珠海未来5年房价大涨的区域（介绍+剖析）
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原标题：珠海未来5年房价大涨的区域（介绍+剖析）
珠海未来5年房价大涨的区域有哪些区域呢？首先高价的房子，价格是由拥有消费能力的人群决定的，珠海的有钱人多不多？多。但是邻近珠海周边的一线城市，有钱人更多。按照房产市场来看，相当多的外地人喜欢珠海的房子。过去十年是刚需市场为主，未来十年是改善市场大爆发，住更大更新的房子是一种刚性需求。在粤港澳大湾区环环推进的发展历程中，虽然部分城市已经可以实现1小时城轨都市圈，但是珠海仍然是湾区内的核心城市。不要以为他房价高，但是比起广州、深圳、香港、澳门的房价，他一点都不高。要知道，珠海的房子，一半以上是上面这些城市的人买走的。
珠海未来5年房价大涨的区域，按照目前的发展态势以及规划情况来看，可大胆推测：唐家湾，横琴新区，航空新城这三个区域，后劲会很足。
其实从客观角度分析，根据唐家湾目前整体的均价29711 元/㎡的水平来说，哪怕在珠海全市房价水平比较，都算是性价比很高的价格。原因很简单，一方面是唐家湾片区本身规划发展是珠海市里比较领先的一个地方，从产业经济、到交通道路、再到城市配套和环境建设等各个方面，唐家湾片区都以超高水准不断完善当中，于后期人们居住生活来说，唐家湾足以满足各种需求。
另一方面是唐家湾片区后期将是深珠通道和唐家港码头两大湾区基建项目的主阵地，其中深珠通道作为大湾区核心要道，地位与深中通道、港珠澳大桥等齐平，意义非凡，是链接深圳的主要交通干线，后期将带来深圳的更多利好资源。而唐家港码头，作为全新的国际海运港口，不仅是给多维交通作出补充，而且还能充分发挥海洋资源优势，促进特色海洋经济发展，并且以此为核心来打造top级的滨海岛式度假胜地，以汲取更多的滨海资源，联动情侣路，共同发展专属唐家湾的海滨旅游业。
目前入手唐家湾片区的资产，既能轻松享受周边高端配套，又能掌握后期升值利好，一举两得的事情，尽显唐家湾片区优越。
对于横琴来说，现在的横琴不仅仅是自贸区那么简单了。作为琴澳融合中的一方，横琴已经被定位为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区，可以说现在的横琴发展不仅仅是珠海的发展，而是国家战略的一部分了。并且随着琴澳一体化的推进，横琴变成“第二个澳门”的美好期望将不会太远，并且未来还有很多的想象空间。
其中横琴在金融、跨境贸易以及旅游业上都有自己的建树。其中横琴金融岛的发展就是一个蕞好的成绩单，目前金融岛上已经有不少金融企业落地，未来金融岛将成为一个金融中心点;而在跨境贸易上，横琴的二线海关作业也即将建设完成，未来商业贸易在这里将更加通透;而在旅游业上，横琴和澳门的旅游景点都可以实现互相贯通，未来1天游横琴澳门不是问题!
随着横琴的发展方向、规划风口所在以及优惠的税收政策，必定对企业、资本具有很大吸引力。公建设施加速落地，刷新人居高标,横琴新区党委书记、珠海保税区党委书记牛敬表示，力争到2025年，在横琴居住、就业的澳门居民将增至3-5万人，增长幅度达到650-1150%。可以说，未来的横琴将会在湾区内更加耀眼，现在投资横琴的房子还来得及。
作为珠海宜居新城的开发模范之一，航空新凭借着超高的板块前景，醇熟的配套建设，成为许多购房者和投资客在珠海的不二选择。
当下的航空新城，作为珠海唯①拥有机场、港口、大桥、城轨、高速的核心区域，航空新城已经将沿金河东路两侧打造集文化休闲、高端酒店、餐饮购物于一体的城市商业中轴线；以华发国际商务中心为节点，沿金山公园西南侧、中心湖公园西北侧打造集商业办公、酒店休闲、商场购物于一体的城市多功能圈。
生态文明新典范、民生幸福样板城市建设上，金湾区也明确表态，要把航空新城建立在生态新区里。在这里，引入了“海绵城市”“综合管廊”等城市建设先进理念，科学规划、严守规划，预防和解决环境污染、交通堵塞、能源紧缺等“城市病”问题。
在航空新城，教育和医疗也处处体现着“民生幸福样板城市”。航空新城约1.5公里范围内，幼儿园、小学、初中、高中和大学俱全。可以说，城区有的，航空新城也有。城区没的，航空新城也有。但是整个生活氛围可能略有不同，比起老城区的喧嚣，航空新城显得更宁静。
如果，要将投资未来望向五年后，那么就离不开对区域发展前景的期望。每个城市都有着力打造的区域，而唐家湾、横琴新区、航空新城就是珠海北接南进西拓的重要内容，是珠海进入粤港澳大湾区时代所做出的重大战略部署。所以个人更看好这几个区域。
“珠海经济特区经过38年的建设，目前已经被明确定位为珠江西岸核心城市，随着打造粤港澳大湾区经济新引擎和魅力之城目标的提出，珠海将加速融入大湾区建设，成为大湾区中的重要一极。”一位长期关注珠海城市规划的专家认为，此次珠海区域发展新战略，旨在通过打破城市行政区边界，强化资源优势互补、产业错位发展、基础设施共享和地区市场共建，走出一条协同创新发展道路。
作为群众的我们，买房时候更要抓住珠海未来发展的方向，只有选对了方向，才更有机会拥抱成功。买房投资也是如此。这样我们才可以坐收区域发展的红利。
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2022年广东省面临房价上涨的城市包括有；
东莞，地理位置好，处于深圳与广州两个大城市之间。东莞的房价受它们带动上涨不少，加上东莞的经济发达，也吸引很多购房客置业。目前房价22050元，上涨2.5%。
珠海，环境优美，空气质量好，适合居住生活。珠海的经济发展也不错，旅游业发达，加上有澳门客的挤进，带动楼市上涨不少。
河源，之前下跌得多，在楼市的回暖下，河源房价上涨了不少。目前房价6306元/平，上涨2.7%。
韶关，价格洼地，但韶关的环境好，空气质量好，适合居住生活养老。返乡置业多，带动楼市上涨，目前房价5711元/平，上涨1.5%。
另外有些网友吐槽珠海西区板块的房价，博主实际上想说的是，如果没有珠海西区，每年13万人口流入，珠海香州主城区的房价涨到天上去了！有些人还不感谢西区，成天黑西区，成天喷航空城，湖心路，白焦。这些年大家反思一下，如果没有西区，光凭香州主城区那点地，房价早就涨的大家谁都买不起了。厦门，深圳就是个栗子。
写给那些想在珠海考虑新房的朋友们：避坑实操经验分享！
1、避坑区：保税区、金湾南水、高栏港、富山工业园.
2、横琴西不是横琴，也许是洪湾、金湾等
3、航空新城西不是航空新城，也许是平沙高栏港.
4、珠海北不是珠海，很可能是中山坦洲、中山三乡.
5、非核芯地段写字楼、公寓、商铺租不出去也卖不出去.
6、高铁、机场、游乐场这些不叫配套.
8、远郊别墅、文旅楼盘不用考虑.
9、别过于相信售楼部的地图、样板间.
10、别选高速、加油站、墓地旁的楼盘.
11、推荐区：市区、横琴、十字门、唐家、航空新城、湖心新城.
12、要看楼盘周边不利因素公示、看五证是否齐全.
13、楼层尽量中层以上，市区得房率75％以上，西区85％以上
14、现在是买方市场，好好砍价、争取蕞低折扣、送车位等.
15、买菜、上学、医疗这些才是配套.
16、好的物业是房子升值的保障.
17、尽量选南北通、南、东南、西南.
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结语：说到房产，看时机，选地段，看开发商，挑物业，置业者应将眼光投向何处？当然是哪里有价值，哪里高性价比，哪里便是置业高地。虽然说珠海不是每个区域都有着开阔的升值潜力，但是投资价值高的区域也是有一些的，若是将目光放得远一些，就会发现商机就在眼前。
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