珠海市斗门区人民法院关于珠海市斗门区井岸镇坭湾村南山二巷4号502房（变卖）的公告
三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间
拍卖时间：2020年1月23日10时00分起六十天内。
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。一旦有竞买人出价，系统自动开始进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人均可参与竞买，竞价结束前五分钟内如果有人出价，则系统自动延时五分钟。直至无人出价，倒计时及延时结束，本次变卖结束。
认为变卖行为违反法律规定，或认为对变卖标的物享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案书记员，联系电线。逾期提出的，自行承担不利后果。
1、竞买人应当具备完全民事行为能力。
2、在变卖期内，依照网络平台指引缴纳变卖价638400元。
3、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本变卖房产：
本场变卖的成交价格是原产权人张碧琴、蔡南越转让产权份额净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人张碧琴、蔡南越因转让产权份额本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。
（三）变卖价、每一次出价的增价幅度
第二次拍卖的流拍价为638400元。根据相关规定，本院确定本次变卖的变卖价为638400元。每一次出价的增价幅度为5000元。
本次变卖保证金为50000元。因取得竞买人资格依规定必须缴纳变卖价全款，故保证金无需另行缴纳。上述所列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人悔拍的处罚。
变卖成交后，成交价高于变卖价的，买受人应在成交后7天内将余款汇入本院如下账号：户名：珠海市斗门区人民法院，账号：57，开户行：中国农业银行珠海斗门支行。汇款时请注明如下字样：（2019）粤0403执869号珠海市斗门区井岸镇坭湾村南山二巷4号502房100%份额拍卖余款。
买受人交清余款后，应及时与本案书记员联系，联系电线。逾期未支付余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新变卖，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，交纳的保证金根据《蕞高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
确认买受人按期交清变卖款项，且无撤销变卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认变卖成交。本次变卖标的物的所有权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。
变卖财产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。
竞买人决定竞买的，视为对本变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
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参加竞买须遵守《竞买须知》（详见变卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
凡发现变卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话
《有意为拍卖提供贷款银行一览表》；
广东省珠海市斗门区人民法院二〇二〇年
如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：
.中国农业银行斗门分行联系人：容经理/。
珠海农商银行联系人：徐经理：、卢经理：。
3.中国工商银行斗门分行联系人：周经理/
本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。2.
竞买人向银行申请贷款以及贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。
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