622亿起超16万方！三月珠海多宗土地拍卖！
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原标题：6.22亿起，超16万方！三月，珠海多宗土地拍卖！
二月，珠海土地市场稳步升温，商住用地成交2宗，成交规模84892.17平方米，成交总额15.39亿元。
进入三月，春节假期对土地市场影响逐渐减少，根据土拍消息预测，至少有三宗商住用地出让，累计出让面积逾168148.46平方米，起始总价6.22亿。
22008/珠自然资储2022-03地块，宗地位于珠海保税区宝福路东侧、宝怡路南侧。
宗地面积8144.64㎡，规划用途为商务、二类居住，起始总价22000万元，折合楼面价约4782.34元/㎡，竞拍时间为2022年3月9日。
1.宗地计容积率总建筑面积≤46002.61平方米，其中商务建筑面积比例≥75%、二类居住建筑面积比例≤25%。
2.宗地住宅功能建筑物及不低于计容建筑面积25301.44平方米的商务功能建筑物均由竞得人自持，住宅功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同的员工。
3.地块产业发展方向为企业总部管理，投资强度不低于13000元人民币/平方米（不含土地价款），上述地块项目投资总额不少于6亿元人民币（不含土地价款）。
4.竞得人及其下属机构，自2022年起连续十年在横琴及一体化区域实现税收（剔除代扣代缴个税、关税及海关代征增值税）不少于13亿元人民币。
5.竞得人及其下属机构，2022年度在横琴及一体化区域产值贡献不低于120亿元人民币，此后每年以不低于20%幅度递增，截至2026年在横琴及一体化区域实现产值贡献不低于900亿元人民币。
6.截至2026年在横琴及一体化区域新引进本科及以上在编人才1500人，总体人员数量达到6500人左右的规模。
此次出让的宗地块是保税区今年挂出的第二宗商住用地，第一宗已于2月18日，被中国电建集团市政规划设计研究院有限公司以总价2.37亿元、折合楼面价5152元/平方米摘获。
值得关注的是，两宗地块地理位置邻近，且同样需要引入高质量产业及人才。
22013/珠自然资储2022-04地块，宗地位于斗门区斗门镇宋城大道东侧、黄杨大道以北。
宗地面积145575.51㎡，规划用途为旅游配套设施，起始总价6200万元，折合楼面价约337.86元/㎡，竞拍时间为2022年3月15日。
1.竞得人按照政府相关部门批复后的建筑规划方案实施建设，建成珠海斗门演艺文化中心（建设内容包括：景区入口、游客中心、雨林中庭、会议中心、科技馆、酒店和地下公共设施等旅游文化演艺配套设施）。
2.地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起两年半内。
根据挂牌文件显示，地块将建成珠海斗门演艺文化中心，换而言之，该宗地为宋城演艺度假区的组成部分。
据了解，珠海宋城演艺度假区建成后将拥有22个剧院及表演场所、35台剧目、超过30000个观众座位及与之配套的休闲度假设施，是粤港澳大湾区重点建设的文旅产业之一。
此次该宗地块的出让，能否推动珠海宋城演艺度假区项目获得实质性的进展，我们一起关注！
22017/珠自然资储2022-05地块，宗地位于斗门区白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧。
宗地面积14428.31㎡，规划用途为二类居住，起始总价34000万元，折合楼面价约8543.45元/㎡，最高限价50900万元，折合楼面价约12790元/㎡，竞拍时间为2022年3月29日。
1.上述地块总计容积率建筑面积为39796.58平方米。
2.竞得人需配建公共厕所与社区用房各1处，并无偿移交产权。
3.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，竞配阶段产生的人才住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心。
线月流拍，此次重新挂牌，起价与规划条件保持不变
该宗地块地理位置优越，周边有东海岸花园、恒大滨江左岸、奥园香海美景等住宅小区，且邻近香海大桥、珠海大道等交通干线，此次再次挂牌，能否成功出让，我们一起关注！
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