珠海工业浪潮带来产业园产业集聚催生无数包租婆
在被遗忘多年后，工业化的洪流2009年席卷横琴，这个占地106平方公里，只有11条村，户籍人口不足5000人的中国第三个国家级新区，原来的芭蕉、农田和低矮村屋被迅速吞噬，征地拆迁的浪潮让村民蜕变为城里人，也催生了一个个“一夜暴富”的神话，昔日朴实拮据的村民纷纷成为百万富翁、千万富翁。
40多岁的黄文兴第一次发现，财富来的如此容易，房屋拆迁后他所在家庭分得了200万现金，4套如今市价近千万的商品房，以至于他后来仍懊恼自己当时胆子太小，没敢多建。横琴新区开发只是珠海过去三十年间城镇化进程的一个缩影，在工业和经济发展这两个幕后推手的拉动下，南屏、斗门富山、平沙、三灶同样成为投资热土，富山新城、温泉小镇、航空新城等一个个新城规划竞相出台，每一个人都置身其中。工业发展带来的改革红利既让人享受到了从未有过的物质生活，也让不少人开始迷失。
最初一亩地的补偿款才七八千元，折算下来一平米地价不过十几块钱
历史上，珠海的工业开发一直循着珠海大道从市区往西延伸。第一波工业化西进的浪潮首先涌向了与市区只隔着一条前山河的南屏镇。
今年47岁的“胜哥”是南屏区的十二村第五队的村民，也是南屏科技工业园建立与发展的见证者与经历者。小时候，他与家人蜗居在逼仄的茅棚里，屋前是4米宽的水渠，屋后就是前山河。在他的记忆中，这里很长一段时间都没有工业，到处是田地，家家户户以耕地种水稻为生，后来填海造地，他们又改种芭蕉、甘蔗和蔬菜，生活艰难。
变化始于1985年，珠海经济特区为了搞活经济，决定对全市所有土地统一管理，农村原有土地预留10%- 30%给农民继续耕种，其余的由政府预征，用于引进工业项目。当时商品房还没有起来，土地并不吃香，一名吴姓村民回忆，最初一亩地的补偿款才七八千元，折算下来，一平米地价不过十几块钱，简直“白菜价”，直到1992年左右预征地价才涨到一万多元一亩地，“当时政府没钱，就这点预征款也要分好几年分期支付”。而如今，南屏拍买一块商住用地，楼面地价一平米都超过了7000元。只是随着土地被预征，当时的村民绝大多数无缘从后来热火朝天的房地产盛宴中分得这一杯羹。
因为靠近市区，胜哥所在的南屏十二村大部分农业首先被征用，他昔日耕作并赖以为生的庄稼地不久后长出了几家合资企业。失去了土地，不能继续务农，他只好到工厂应聘，但工厂嫌本地村民不如外地打工仔好管理，学历又低，不愿意招收，当时20出头的胜哥在生计的逼迫下，经历了人生最艰难的一段时间，开始不断变换角色：打鱼卖鱼、种菜卖菜、开摩托甚至是走私。
同为十二村村民的邻居阿涛也经历同样的命运。他说，土地被征收，跑到南屏的工厂应聘，掏出身份证，对方看了一眼什么理由都没有，就不要我们了。
南屏镇第一波工业开发并不成功。当时工业项目本就稀缺，珠海当时又严格限制污染项目，在深圳、东莞一度遍地开花的印染厂等项目无法进驻，南屏镇的开发因此停滞不前，直至1999年3月6日，南屏工业园正式挂牌成立，当地的工业项目不过只有几家小厂，产值还不到一千万元。
现任南屏科技工业园管委会建设局局长何建伟依然记得自己2000年6月被抽调到南屏工作时最大的感受就是“荒凉”。他回忆，南屏工业园当时基本上没有什么工厂，仅有两三家小型的企业公司，园区配套匮乏几近于无，水电不通，只有几条道路，所过之处到处都是菜地农田，一片绿色，不像是工业区。“没有地、没有人气、更没有第三产业的发展”，这是当时南屏工业园的真实写照。
工业化浪潮改变了像“胜哥”这样的农民的生活轨迹
2000年，停滞的南屏工业园开始复苏，此时东莞、佛山、深圳等工业重地的项目趋近饱和，无地可用，大量投资者到珠海寻觅商机。当地政府抓住了时机，将工业园区周边的村庄进行重新征地并收回所有未投产用地，完善基础设施，进行“三通一平”，吸引了大量工业项目进驻，工业由此步入快车道。
胜哥发现，很多地方前一年前还是庄稼，一年后就变成了一栋栋厂房。数据显示，截至2008年底，南屏科技工业园的企业由当时几家暴涨至468年家，截至2013年，南屏科技园的工业总产值从建园时的7亿元增长至817.58亿元，14年间翻了116倍，平均每年以800%的速度递增。园区面积也从原来的4 .36平方公里增加至超8平方公里，几乎增加了一倍。
随着工业项目的扎堆进入，大量的外来人口从五湖四海涌入这个一度荒凉的农业小镇。南屏如今仅外来工就超过7万人，远高于本地人口2万多人口总量
进厂打工被拒的“胜哥”很快从涌入的工人们身上尝到了甜头，尽管最初只是“阴差阳错”。2000年，随着两个孩子的出生，“胜哥”作出了人生最大胆的决定，将自己征地补贴的3万多现金和此前积攒的钱在宅基地上建一栋三层的自建房，待儿子长大成人每人可以分一层楼。当时这在南屏十二村属于“高层建筑”，数遍整条村也只能找到两三栋，绝大多数村民仍居住在矮小的平房内。
“胜哥”笑言，自己当时建三层楼还冒了很大的政策风险，因为当时政府规定村民宅基地建房最高不超过两楼半，严格执法的话多建的楼层是要拆除的，所幸当时执法不严，房屋顺利施工并建成，但这栋楼花光了“胜哥”的积蓄，钱还不够，只能向关系较好的亲戚朋友借贷。为了还债，有段时间“胜哥”都要到钢筋水泥厂打工凑钱，“年末追债的人特别多，每天打电话过来催我都不敢接！”他笑着说。
房子建好后，商机自动找上门来。不久，有附近工厂的工人主动跑来向他询问是否有房屋出租，想到两个儿子都还在上学，房子空着也是空着，“胜哥”阴差阳错下做起了房屋出租的生意，自己住一层，其余的空房出租，从此成了包租公。坐地收租轻松，收入却比自己当苦力多，尝到甜头后，从2000年到2008年，“胜哥”又对自家的房子进行三次加建，原本只有3层的楼房硬生生长成了6层，共有30多个房间，一间房300多元的房租。
左邻右舍很是羡慕，有钱的也建起了高楼，没钱的借钱或是找外地人投资，自己出地合作建房，几乎同一时期，2000年前还很稀罕的楼房在南屏十二村遍地开花，仅该村成丰园如今就有200多栋楼房，没有一户不出租的，房屋的高度也从三四层逐渐涨到了五六层、七八层。
如今，儿子们已长大成家立业，胜哥却没有按照最初的计划，将几层楼分给子女，全家家里8口仍拥挤在仅有100多平方米的2层楼内，其余房屋出租。
工业化浪潮改变了像“胜哥”这样的农民的生活轨迹，在珠海三灶、平沙等各个工业园区周边，一波前所未有的自建房热潮伴随着工业大发展，汹涌而至，催生了数以万计的包租公、包租婆。
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