536亿出售！奥园官宣200亿旧改项目正式引入国资！
2月3日，中国奥园集团股份有限公司公告，出售珠海奥园华富置业有限公司的60%股权。
奥园商业（中国奥园间接全资附属公司，作为卖方）已同意出售而买方山东颐养健康集团置业（集团）有限公司已同意购买目标公司的55%股权，代价为现金人民币5.36亿元；及奥园城市更新（中国奥园间接非全资附属公司，作为卖方）已同意出售而买方山东颐养健康已同意购买目标公司的5%股权，代价为现金人民币4870.21万元。出售事项的总代价为人民币5.84亿元。
紧随完成后，中国奥园保留对目标公司40%股权的控制。自该日起，目标公司不再为中国奥园附属公司。买方为于中国成立的有限公司，由山东省人民政府国有资产监督管理委员会控股的国有企业。
公告称，目标公司主要从事中国珠海市香洲区前山街道翠微旧村改造项目。该项目涉及14幅位于珠海市香洲区的地块，总地块面积约为344,000平方米，计容总建筑面积约为1,285,000平方米，可销售面积约为647,000平方米，主要用作住宅、商业与零售发展以及文化古迹保育。由目标公司拥有的该等项目地块目前正在施工，兴建公寓及高层住宅物业，当中部分住宅单位已取得商品房预售许可证并已预售。
公开资料显示，翠微项目位于珠海市香洲区前山板块，处于珠海主城区的核心地段，是珠海市重点项目，该项目由中国奥园于2019年获得实施主体资格，项目占地面积34万平方米，总建筑面积约173万平方米，已于2021年底开盘入市，市场预期该项目总体货值超过220亿元。
去年8月媒体报道称，该项目仍有大量旧房尚未拆除，并已经陷入停工状态，直到年底才有复工迹象。
据此前珠海市香洲区前山街道答复：截止到2022年8月21日，翠微旧改项目村居民回迁房共有四栋回迁房办理了建筑工程施工许可证。目前四栋均已开工建设，其中两栋已建设至27层（共计31层），另外两栋已开工进行桩基础建设。 目前，村民的临时安置补偿金一直依时正常发放，不存在拖欠的情况。前山街道将督促奥园华富公司加快重组进度，确保翠微旧改项目能够顺利推进及按时发放村居民临时安置补偿金。
据悉，山东颐养健康集团置业（集团）有限公司是山东颐养健康产业发展集团有限公司（以下简称“山东健康”）旗下全资子公司，而对中国奥园有战略投资意向的山东能源集团有限公司正是山东健康头部大股东。此次入股翠微项目为山东健康首次进驻珠海，翠微项目也将成为其在大湾区的头部个项目。
山东健康是山东省医养健康产业重组整合平台和医养健康产业领军企业，下设健康农业、健康养老、健康医疗、健康装备、健康置业、健康资本、健康物业、健康水业八大二级集团，资产总额超千亿元。
一位知情人士表示，翠微项目是山东国资与奥园合作迈出的关键性一步，双方将合力将翠微项目打造成项目重组模板，未来将进行更大范围、更多领域的复制合作。奥园也有望通过整合国资及民企双方资源，进一步激活并加快存量项目开发与转化，盘活优质资产，利于公司资产负债表的优化，增强市场信心。由此，山东健康也将加快挺进大湾区，提升公司整体资产规模与质量。
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