50产业新空间的“格力样本”：全市首个“封顶即招满”求索“产业头部”方法论
“5.0产业新空间”是今年珠海的高频热词，足见珠海“产业强市”的决心。
今年4月，珠海重磅发布产业发展系列政策，以更清晰的“路线图”、更明确的“任务书”、更紧迫的“时间表”，为5.0产业新空间快速发展提供强大的政策支持。
12月20日，由格力集团投资建设的格创·云谷北区举行“建成即满园暨交钥匙”仪式。这也意味着，该项目成为珠海首个实现“建成即满园”“建成即交付”双目标的5.0产业新空间。
“建成即满园”“建成即交付”的超速度无疑是格力集团助力珠海产业攻坚的一个缩影。作为5.0产业新空间项目建设和运营的主力军之一，今年以来，格力集团打造了13个5.0产业新空间项目，总投资约162亿元，总计容建筑面积约346万平方米，目前已有133万平方米完成主体结构封顶，年底前将有超100万平方米的5.0产业新空间达到进场装修条件。
格力集团方面表示，将充分发挥全市首家国有资本投资运营平台功能作用，融合蕞强力量、聚合蕞好资源、整合蕞优机制，加足马力抓紧抓实项目建设和招商运营工作，为珠海培育引进更多链主企业和上下游重点项目，助力珠海加快构建现代产业体系、打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎。
珠海，环珠江口100公里的黄金内湾之上的璀璨明珠，是全国首批经济特区之一。数据显示，珠海地区生产总值从1980年成立时的2.61亿元，增长至2021年的3881.75亿元，全市地区生产总值跃升至全省第六，人均地区生产总值稳居全省第二。
为冲刺工业总产值“万亿俱乐部”，珠海提出，要在今明两年统筹建设2000万平方米的产业发展新空间。
当前，格力集团在香洲区、金湾区、斗门区、高新区全速推进5.0产业新空间建设，力争2022年新建成约150万平方米、至2023年累计新建成300万平米5.0产业新空间及相关配套设施，为各区拓展产业发展新空间提供有力支撑，助力珠海实现“产业森林”规模效应、加快构建现代产业体系。
据了解，目前格力集团多个标准厂房建设项目迅速落地开工，包括格创·集城、格创·智造、格创·慧城、格创·芯谷、格创·宝城、格创·云谷、金琴健康港、格创·智富等8个项目已全部开工，开工率占比100%，5.0产业新空间已遍地开花。
12月12日，由格力集团投资建设的格创·芯谷5.0产业新空间一期项目，创下了“30天完成近万根管桩施工、5天建好一层楼、60天建成一栋高标准厂房”的纪录，从启动建设到“主体封顶+招商满园”仅用时130天，成为珠海首个实现“封顶即招满”的5.0产业新空间项目。
据了解，目前格创·芯谷一期签约率已达100%，去化面积达18.63万平方米，其中从市外引进珠海的企业数量占比超80%、租赁面积需求占比高达87%，引进项目预计投产后将新增产值超50亿元、贡献税收超2亿元。此外，二期项目通过前置招商，已签约储备超10万平方米的意向租赁面积。
一期项目满园招商的成绩背后是，在加快促成低层厂房签约的同时，格力集团的招商团队针对需求量较小的6层及以上高层空间，重点聚焦新一代信息技术等以研发设计和轻生产为主的产业，将各楼层的功能设计、高层景观等差异化特色与意向企业需求高度匹配。
在世宁达副总经理范林看来，选择签约格创·芯谷，正是看中了项目的高建设标准和完善配套。园区远高出常规标准厂房的层高、荷载、柱距等指标，非常适合制造业企业快速投产。
如此看来，格力集团正为珠海市再造一批集聚发展、协作互补、特色鲜明的产城融合现代化园区，在珠海全面打好产业发展攻坚战的新征程中勇当尖兵。
珠海鲜明提出“产业头部，明确将全力打造新一代信息技术、新能源等2个产值超2000亿元产业集群，着力做强集成电路、智能家电、装备制造、精细化工等4个产值超1000亿元产业集群，加快培育产值超600亿元的生物医药与健康产业集群，构建“雁阵型”产业集群发展梯队。
从产业链来看，目前珠海一方面推动存量企业增资扩产，一方面瞄准产业链精准招商。中山大学岭南学院经济系教授林江认为，珠海的“产业头部”有两大思路：一是在存量市场上下手，抓传统制造产业的转型升级，二是在增量空间上发力，抓战略性新兴产业。
如今，资本招商已然成为城市盘活产业结构的新钥匙。清科研究中心数据显示，截至2022年头部季度，国内共设立2004只政府引导基金，目标规模约12.62万亿元，已认缴规模约6.28万亿元。
而珠海也已跻身国有资产“万亿俱乐部”城市。公开数据显示，近两年来市属国企新增产业投资项目300多个，涉及投资金额400多亿元，促成70多家企业签约或落户珠海。
当前，国企正组建专业化的招商团队，遵循“边招商、边定制、边建设”基本思路，实现新空间建设与招商同步，同时，承担综合运营商角色，提供便捷、高效、全面的综合性专业服务，持续提升5.0产业新空间运营管理水平。
在此背景下，格力集团一方面积极推进5.0产业新空间项目建设，一方面大力实施招商引资、以投促引、园区运营等重点工作任务，建设特色专精产业园区，为全产业链提供全过程企业服务与赋能等。
格力集团依托“资本渗透、资源聚合、产业滴灌、生态营造”的全生命周期运作模式，高效推进产业招商工作，目前签约入驻项目达90个，去化面积约210万平方米，预计达产后可新增产值约500亿元、贡献税收约40亿元，另有近200个意向入驻企业密切跟进中。
数据显示，截至2022年9月底，格力金投围绕“4+3”产业集群，已发起组建和参投产业基金达35只，管理基金规模超565亿元；通过“直接投资+基金投资”双轮驱动，已投产业项目达415个，投资总额超340亿元。
如此看来，格力集团正借势5.0产业新空间为珠海培育引进更多链主企业和上下游重点项目的形象，从而助力珠海加快构建现代产业体系、打造粤港澳大湾区高质量发展新引擎。
伴随珠海“产业头部”相关政策逐步发力和格力集团等国企力量的崛起，珠海招商引资成果显著。数据显示，今年前三季度，珠海新增签约亿元以上产业项目415个，协议投资总额2094亿元。签约项目数量为过去6年年均签约数量的3.2倍，协议投资总额为过去6年年均投资总额的近2倍。
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