珠海出台新型产业用地新规符合条件可分割转让
日前，《珠海市新型产业用地（M0）管理暂行办法（试行）》（以下简称《办法》）正式印发，进一步规范珠海新型产业用地管理。
新型产业用地（M0）指融合与生产密切相关的研发、孵化、试验、创意、无污染生产等创新型产业功能以及配套相关商业、宿舍、可附设的市政设施、交通设施及其它配套辅助设施的用地。
符合条件可配置商务用地、配套型住宅用地
《办法》称，珠海新型产业用地（M0）项目资格认定实行产业准入和主体准入制度。市工信主管部门等负责制定新型产业用地（M0）产业准入、主体准入的标准指引，及后期用地项目评价考核办法等操作指引。
新增新型产业用地（M0）采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让，土地使用年限最高不得超过40年。《办法》明确了新型产业用地（M0）出让底价要求，也明确新型产业用地（M0）容积率小于等于1时，按用地面积计收土地价款；容积率大于1时，按计容积率建筑面积计收土地价款。
《办法》称，新型产业用地（M0）可根据项目实际需求配建新能源汽车充电桩、幼儿园、中小学、社区用房、文体场地、卫生等公共服务设施，配建设施建筑面积不计入项目计容积率建筑面积，不计收土地价款。用地面积大于等于50000平方米且计容积率建筑面积大于等于200000平方米的，可考虑配置一定比例商务用地、配套型住宅用地。
用地面积大于等于30000平方米
建筑物转让方面，《办法》指出，新型产业用地（M0）用地面积大于等于30000平方米的，在不改变新型产业用途的前提下，允许小于等于产业用房总建筑面积50%的部分，按幢、层、间等独立使用、权属界线封闭的不动产单元进行分割转让，可分割转让的产业用房单栋建筑的套内建筑面积须大于等于2000平方米，分割不动产单元套内建筑面积须大于等于300平方米；
生活服务设施用房小于等于用地总计容积率建筑面积15%以内的部分不得分割转让，大于用地总计容积率建筑面积15%的部分，可按幢、层、间等独立使用、权属界线封闭的空间作为不动产单元进行分割转让。
新型产业用地（M0）面积小于30000平方米的，不允许分割转让用地所有建筑物，可整体转让用地所有建筑物。
此外，《办法》还明确允许配套型住宅用地小于等于总计容积率建筑面积50%的住宅建筑物，可按幢、层、间等独立使用、权属界线封闭的空间作为不动产单元进行分割转让，其余住宅建筑物不得分割转让，可整体转让（移交政府的公共服务设施除外）。
上述可分割转让的产业用房、生活服务设施用房只能转让（含二次转让）给新型产业用地（M0）所属产业的产业链合作伙伴，即上下游的生产、研发、设计等环节的工业企业或生产性服务企业；配套型住宅只能转让（含二次转让）给已入驻新型产业用地（M0）项目的工业企业或生产性服务企业。
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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