珠海2021年供地计划流出…唐家半岛、航空新城南拓区也供地了！
近日，凤凰君获取到了《珠海2021年土地出让计划》(初稿)。
这一份资料，是意向补仓珠海以及意向进驻珠海开发商的重要参考，所到之处，在未来两三年都将是中坚力量。
这是也是置业者的购房目录，毕竟有地卖，有不同性质的地可供开发，也能在一定程度上展现城市的风向标。
1.持续大供应，不止有纯宅地，商业、商务、学校旅馆、邻里中心都来了!
2.供地时间集中于下半年，未来必将“龙争虎斗”。
3.各板块间供地量差异明显，唐家科创北围、航空城滨海商务区、斗门西城A片区为主要供应地。
4.热门板块进入收官期，唐家半岛仅供应1宗涉宅地，航空新城供应公寓、商业、办公等配套用地，又是一场“血雨腥风”。
5.临近热门板块的新板块推新，航空新城南拓新区将首次公开出让宅地，价格将会奠定板块基调。
接下来，我们看下各区域重点地块情况。
注：以下地块名单、具体数据、位置仅供参考，请以蕞终出让文件为准。
今年香洲区将供应的5宗地块中，第2-4宗均位于凤凰谷华侨城项目处，占地面积约131万㎡，这在近年来主城区土地供应中，是相当罕见的。
该地块也在珠海2020年用地出让计划中，但未正式出让。
根据蕞新规划，凤凰谷华侨城项目由5宗地块组成，包含旅游用地、旅馆业用地、二类居住、商务、商业、小学、幼托、公共交通场站、城市道路用地。
凤凰君在今年1月时踩盘发现，目前项目内大部分地块基本已完成平整，从航拍图可以看到，地块上面仍有不少绿植附着物和旧建筑。
▲凤凰谷项目地块现状，拍摄时间：2021.1.8
据悉，珠海华侨城凤凰谷生态休闲旅游区项目将建设集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、城市公共服务、时尚商业及家庭娱乐休闲等动能于一体的城央山地综合型旅游度假区。
性质：二类居住、幼托用地、公园绿地、城市道路用地
位置：金湾区示范新镇双湖路西侧、安达路北侧
金湾区示范新镇为航空新城南拓新区，是2020年全新规划的区域，包括2个编制单元，规划用地总面积1210.69公顷，是航空新城4倍之大。
按照航空新城土地饱和，向周边发展的规律，在持有强规划、配套兑现及时的情况下，这一片区或将成为下一个真正的航空新城。
今年待供地将是片区内首次公开出让的地块，临近双湖路，可以直接通向航空新城、西城B片区和斗门，交通便利。
地块被暂未出让的宅地、旅馆、商业、娱乐用地包围着，未来的居住氛围与生活配套同在。更重要的是，作为首发宅地，且自带教育配套，价格将会奠定板块基调。
位置：航空新城金城路西侧、金帆路北侧
性质：零售商业、办公、旅馆、公寓
位置：航空新城科工路东侧、金铭东路南侧
今年的航空新城，没有宅地供应了，正式进入板块开发后期的配套完善期。
其中待供地1涵盖零售商业、办公、旅馆、公寓，东面为龙湖龙光首开湖城大境，亦为综合性地块;南面为暂未出让的综合性地块和粤海拾桂府，粤海拾桂府为高端住宅项目，今年将入市。
未来，航空新城西北角将成为商业、商务、办公集中的区域，也将成为航空新城重要的配套区。
性质：住宅、商业、商务、邻里中心
位置：B片区碧溪东路以东、金渠路以南
今年西城B片区预计只供应1宗地块，供地节奏放缓。但这宗地块占地面积约24.5万㎡，为巨无霸地块，将带来板块内首个一级邻里中心，同样需要有实力的房企来进行开发。
具体来看，地块东侧为海伦堡项目、中国铁建国际城(均价约26500元/㎡)、融创云水观棠(均价约23000元/㎡)、金湾宝龙城(均价约24000元/㎡)，同样是体量不小的项目.
总的来看，西城B片区目前公开出让的地块都需配建商业、学校、道路等配套，卖房与建配套同步进行。
未来，西城B片区的土地供应量亦不可小觑，或是继航空新城后，接棒而上的重点板块。
位置：滨海商务区湖滨路南侧、龙湖路东侧
性质：住宅、商业、商务、酒店、文化用地、幼儿园
位置：滨海商务区湖滨路南侧、白龙路西侧
位置：滨海商务区龙湖路南侧、燕羽路东侧
航空城滨海商务区今年待出让的3宗地块均为位于板块北侧，其中两宗为巨无霸地块，涵盖住宅、学校、商业、商业、酒店等重点配套，且离大海更近，景观资源更佳。
总的来看，滨海商务区的供地力度让人佩服，从2017年首次公开供地开始，保持着每年至少2宗的供地节奏，且多为包含商业、学校、道路的大体量地块。
这样的地块素质，对开发商的资金、开发实力都有要求，这也让整个滨海商区保持着建设配套与卖房同步的节奏。
如果今年滨海商务区的3宗地块顺利出让，区域就仅剩3宗宅地了，可以说是进入了收官期。
位置：三灶镇金海岸大道南侧、机场高速东侧
位置：三灶镇黄绿背路北侧、椰林路西侧
近年来，三灶以旧改为主，有10多个村确定了前期合作企业，包括华发、恒大、保利、碧桂园、龙光等实力房企。
因此，今年三灶罕见供出商住地块，均临近主干道，周边学校、菜市场、银行等一应俱全。加上靠近航空新城和珠海机场的地理优势，这里或将成为刚需客户的“打新”地。
今年科创北围预计一口气供应8宗涉宅地，成为珠海的供应大户。
这些地块均位于珠海北站东侧，在以珠海北站为核心的横轴上，未来将规划一条“公园用地+文化设施用地”的休闲景观带。且均为综合性地块，涵盖住宅、商业。
其中待供地1、待供地4大概率与珠海北站地下连通，串联下沉式商业广场、中央公园、岭南风情商业街等休闲配套。
位置：前环片区山海路西前岛环路南
作为诞生过多个地王，目前已经跃升成为富人区的唐家半岛，已多年没有宅地出让。
今天的预计待供地列表中，能有一宗纯宅地在列，实在让人惊喜。这宗地块占地仅为9673.53㎡，凤凰君按图索骥，但也暂未能锁定地块具体位置。
但在此山海兼备，居住氛围浓厚的板块，即使是“弹丸之地”，或也会引起一番争抢。
位置：斗门区星湖路西侧、逸仙路南侧
该地块位于招商蛇口地块之间，东面为复地星愉湾及豫园商城，西面为规划小学用地，可以下楼即享商业及学校配套。加上地块不大，较容易入手及打造。
位置：斗门区红心路北侧、星湖路东侧
该地块紧邻湖心金茂悦项目，西边同样规划有小学用地，也是一位可以近享配套的选手。
位置：斗门区湖心路西侧、红心路南侧
该地块靠近湖心路，是片区内供应的首宗无宅地的地块，主要发挥商务功能，有利于补足区域内配套。
性质：商业、商务、酒店、邻里中心、公园绿地用地
位置：斗门区白蕉镇虹桥三路北侧、禾益中路西侧
作为刚需主阵地的白蕉，居住氛围浓厚，但是商业、学校配套一直为人所诟病。本宗待供地，涵盖商业、商务、酒店、邻里中心、公园绿地用地，可以有效补足板块内的商业配套。
并且，其中的公园绿地用地北面为河道，或将打造成又一滨水公园。
性质：二类居住、商业、服务设施、体育、道路
位置：斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧
该地块曾经历过降价再终止出让，今年如若顺利供应，将是第三次挂牌。
具体来看，本次出让地块临近时代天韵、保利茉莉项目，隔着桥湖路为招商依云水岸。侧面反映了市政府“求稳”与“成片发展”的供地策略。
一直以来，黄杨河另一侧的井岸镇配套更为完善，此次地块的出让，将有力为白蕉镇提供丰富的配套，拉近两岸之间的配套距离。
但是，该地块也面临着区域较多矮旧建筑的问题，包括白蕉镇糖厂东区宿舍、旧村和小坡地，均面临着短期内无法改造拆迁的问题，周边的价值带动能力有限。
所以，如何在小区规划、产品设计方面脱颖而出，十分考验开发商规划能力。
未来在该地块的摘牌中，不排除两种可能性，头部，以招商、时代、保利为代表的开发商补仓，与相邻的自家楼盘形成连片开发;第二，后期的地块处理中，把“旧村环绕”、“老旧糖厂宿舍”收购，令地块平整，形成良好的外部环境。
性质：二类居住用地+商业、商务用地
位置：斗门区乾务镇珠峰大道以北、机场高速西侧
位置：斗门区乾务镇乾糖路南市恒100号(原乾务糖厂)改造项目
今年乾务镇待出让的两宗地块均位于珠海机场高速西侧，交通便利，可以快速抵达金湾和珠海机场。
目前，两宗地块周边有多所小学、中学，其中不乏排名靠前的华中师范珠海附属中学。
并且，地块位于镇中心，生活配套完善，周边已开发有诚丰雅园、新力湾等新项目。
自从2020年华发竞得保税区二期的综合地块，保税区的商住地块供应就已开启。今年，保税区二期预计供应4宗地块，其中两宗为涉宅地。
目前保税区二期内幼儿园、小学、初中、医院等生活配套都规划在列。未来随着这些配套的逐步落地，保税区将真正坐实城市新中心核心区的地位。
以上，就是凤凰君根据《珠海2021年土地出让计划》(初稿)，为你盘点的重点地块。
供地计划大致列表已出，意味着2021年珠海土拍市场将正式启动，让我们一起来期待这些优质地块会花落谁家?
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