湛江市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2021年，湛江市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2022年，湛江市共成交产业用地85宗。成交面积4660.68亩， 排在全国第239位，广东省内第13位，成交面积同比减少52.02%。其中以土地出让形式成交的有76宗，成交面积3694.31亩，占比79.27%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，湛江市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年，湛江市工矿仓储用地成交面积为3348.72亩，占比94.43%， 商服用地成交面积为197.63亩，占比5.57%。
2022年，湛江市第二产业增加值1457.77亿元，占GDP的比重达到39.27%，占比排在全国第167位。 第三产业增加值1572亿元，占GDP的比重达到42.34%，占比排在全国第240位。
目前湛江市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2022年，湛江市产业用地交易889宗中，有576宗来源为新增建设用地，占比为64.79%。
2012-2022年，湛江市产业新增建设用地交易面积达到70776.92亩，占比达到85.91%。 占比排在全国第143位，广东省第9位。近几年来湛江市建设用地供应比较充足。
2022年新增建设用地成交面积占比达到98%。为近几年来的蕞高水平。
2012-2022年，湛江市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到47340.87亩，占比为57.46%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，湛江市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。
2022年，湛江市归属市本级的产业用地交易规模占比达到52.33%，较前几年下降5.43个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来湛江市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2022年，湛江市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.24%、4%、40.38%、3.14%、52.25%。
2012-2022年，湛江市工矿仓储用地出让价格为21.45万元/亩。
2022年，湛江市工矿仓储用地出让价格为25.01万元/亩，同比减少21.12%。
回顾过去8年的价格变化趋势，湛江市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2015年、2018年、2019年、2020年年出现了负增长。
2012-2022年，湛江市商服用地出让楼面价格为958元/平方米。
2022年，湛江市商服用地出让楼面价格为3569元/平方米，同比增长200.99%。
回顾过去8年的价格变化趋势，湛江市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2017年、2019年年出现了负增长。
2012-2022年，湛江市产业用地总成交面积排在广东省内第7位，与肇庆市、清远市、东莞市、珠海市、韶关市、汕尾市、阳江市共同处于第二梯队。湛江市产业用地成交面积占全省的比例为5.83%。
2022年，湛江市产业用地总成交面积排在广东省内第13位， 排名下降。湛江市产业用地成交面积占全省的比例为3.45%，较前几年减少2.63个百分点。
从价格水平来看，2022年湛江市商服用地出让楼面价格排在省内第8位。省内，惠州市与湛江市土地出让价格较为接近。
总体来看，湛江市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，湛江市为全省平均水平的128.02%。
2022年湛江市工矿仓储用地出让价格排在省内第16位。省内，阳江市、茂名市、汕尾市与湛江市价格较为接近。
总体来看，湛江市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，湛江市为全省平均水平的45.91%。 湛江市在省内具备一定的土地成本优势。
2010年，湛江市成交规模蕞大的区域是廉江市，成交规模占比达到63.79%。到2022年，遂溪县成为成交主力，占比达到28.8%。几年里湛江市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2022年，湛江市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：雷州市、吴川市、麻章区、廉江市、遂溪县、赤坎区、霞山区、坡头区、徐闻县。
雷州市近几年商服用地出让楼面价格涨幅蕞快，2022年价格达到11344.28元/平方米，2012-2022年复合增速为63.43%。
2022年，湛江市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：赤坎区、霞山区、坡头区、麻章区、遂溪县、徐闻县、廉江市、雷州市、吴川市。
赤坎区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅蕞快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。
图表2012-2022年湛江市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2022年湛江市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2018-2022年湛江市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2018年湛江市产业招商拿地面积TOP10地块
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