深扒数据和规划！珠海高新区有3个问题！
今年4月初，珠海2023年卖地计划正式发布，引发关注。
相信大家都有点诧异：高新区今年不搞房地产“事业”了吗？怎么只供应1宗宅地？
而近期，高新区蕞新规划新鲜出炉，透露了片区蕞新发展方向。其将以国际一流未来科技城为发展愿景，战略定位为：大湾区一流滨海生态科创城区、深珠合作示范区、珠海高质量发展样板和经济增长极等。
种种迹象看来，不禁引发疑问：该重新审视高新区了？
今天，我们从招商引资、土地供应及利用、各板块定位3大方面，一起来探讨一下。
首先，我们来回顾一下，高新区近2年的招商引资情况。
从图中可见，2021年，高新区招商引资方面表现不俗，全年新引进招商引资项目82个、总投资额超400亿元。
关键发力点之一，便是大力引进港澳高新企业。
2021年高新区招商引资部分成绩单一览
至于2022年，高新区招商引资各项指标相比往年，更是实现跨越式提升，片区招商引资考评总分排名全市头部。
尤其是引进重大项目方面，引人瞩目。
2022年高新区引进重大项目成绩单一览
事实上，今年一季度，高新区招商引资表现出不错的成效。据不完全统计，共有58个重点项目落地片区，计划投资总额近99亿元。
今年一季度高新区招商引资成绩单一览
不难发现，高新区在招商引资方面，是下足了功夫，目前珠海主要的高新企业、上市公司、省级专精特新企业，都集中于此。
据房姐整理统计，今年高新区只有1宗住宅地供应，位于金鼎金唐西路北侧、官塘村西侧。
像北围、后环、前环等热门居住板块，均未有宅地供应。
宅地减供是一方面，今年的高新区，还要增加工业用地的供应。
据统计，片区今年将供应出11宗（含划拨）产业用地，面积约51.92万㎡，主要分布在金鼎和北围两个片区。
对比去年，供应宗数增加2宗，供应面积增加约8万㎡。
目前，位于科创北围3宗产业用地已经供出，分别由珠海格创投资控股有限公司、志博信技术有限公司、珠海市一博电路有限公司竞得。
值得一提的是，高新区为产业腾地，甚至是将住宅用地，调整为一类工业用地。
4月18日，珠海市自然资源局发布了珠海市高新区金鼎组团A305c04、A305c05管理单元（永丰、北沙产业地块）控制性详细规划局部调整批前公示。
据公告内容显示，此次土地相关指标进行调整，有以下三点原因：
1、落实总规规划分区的功能和路网结构，优化道路线型以满足企业生产需求。
2、满足“产业头部”的发展目标，整合村庄用地，释放产业空间载体。
3、协助高新区引进重大产业项目，推进城乡区域协调发展，助力北沙“百县千镇万村高质量发展工程”迈出坚实的头部步。
显而易见，我们看到的是，高新区为引进更多重大产业，促进经济发展，“割舍”住宅地的决心。
蕞后，我们来看看高新区各板块蕞新的规划定位。
近期，高新区蕞新规划正式曝光，根据规划，片区将构建“一心两轴四片区”空间格局，规划常住人口60万人。
一心：即后环所在区域，定位为未来科技城（核心区），同时也是高新区城市中心、未来产业中心、创新策源中心。
两轴：千亿科创智造产业轴和千亿创新生态活力轴。
四片：金银湾总部片区、科创海岸-金鼎智造城片区、那洲-会同大学城片区、淇澳生态科技岛。
根据规划，后环片区将是未来科技城的核心区，是城市中心，也是产业中心。
未来，将以后环为核心，集聚资源打造出大湾区一流滨海科创城区，布局中央商务区、高品质公共服务设施，建设高新区城市中心。
需要注意的是，未来这里还将有山城海湾城市中轴，后环区域价值将进一步得到提升。
不难看出，在蕞新的高新区规划中，后环地处整个高新区的中心，地位大幅提升，各路资源将汇聚于此。
此外，别忘了，后环还作为珠海融入湾区竞合的桥头堡，未来将是链接广深的重要位置，前景备受看好。
前环片区金银湾总部片区+前环超级总部中心
根据规划，前环片区将规划为金银湾总部片区，打造有前环超级总部中心，简而言之，就是大搞总部经济。
值得关注的是，依托港湾大道—情侣路，这里还将形成千亿级创新生态活力轴带。
与此同时，依托南方海洋科学与工程广东省实验室（珠海）、香山海洋科技港等创新载体及唐家港海上交通枢纽，前环将与后环共同打造全市海洋产业创新驱动发展主阵地。
科创北围-金鼎片区智造城+北站交通中心
当前，珠海高新区正纵深推进交通强区工程，加快打造高标准珠海东部超级交通枢纽。
而此重任，将主要由科创北围来承担，从高新区城市结构设计图可见，科创北围规划为“北站交通中心”。
当然，科创北围还将与金鼎片区，共同组成智造城片区，大力发展智造产业。
未来，片区还将依靠大陆海岸为轴，与后环、金银湾等重点发展地区串联，建设环境一流的滨海科技创新活力轴。
毋庸置疑，科创北围将打造成为湾区高端产业服务平台，成为实至名归的TOD新城。
那洲-会同片区大学城片区+学研小镇风貌区
根据高新区城市结构规划设计图，该片区将打造成学研小镇风貌区。
至于如何发展？近日高新区官微推文透露了答案。
据悉，高新区为了打造特色文化与乡村旅游紧密融合的示范镇，将谋划会同集、养云山馆、会同创意谷、会同游客服务中心等文旅项目，打造生态田园与文教艺术相融合的“大学小镇”城市形态。
并且，融合古镇古村、青春校园等元素，扩大会同艺术荟、非遗文化节品牌效应，打造“文旅+消费”新型消费场景。
可以期待的是，未来该片区将打造成“古镇新韵”新高地，成为高新区靓丽的文旅名片。
淇澳岛生态科技岛+海岛海洋小镇风貌区
淇澳岛，是高新区构建“双核一屏一带、五廊多点”生态城市格局重要核心之一。
未来，以广东珠江口中华白海豚国家级自然保护区、珠海淇澳-担杆岛地方级自然保护区及情侣北路近岸重要滩涂及浅海水域为重点，联动高新区海岛岛群，筑牢海洋生态屏障。
此外，根据规划，淇澳岛还含有科技元素，或将打造成类似大铲湾企鹅岛的特色地标。
值得一提的是，据官方报道，高新区还将高质量打造淇澳红色美丽乡村，将其打造为全国党员教育培训示范基地和全国职工爱国主义教育基地。
无论是土地利用，还是片区规划的新定位，始终紧扣“产业”两字，同时片区招商引资方面，也正在全力推进。
然而大家都在卯足劲头加速前进，事实上不仅仅是高新区，珠海其他片区都面临着重大挑战。
有没有龙头企业引进？成为我们关注的焦点。引进企业造血能力几许，也有待观察。
但坚持走产业之路，尽量摆脱对房地产业依赖，路子是对的。至于效果如何，只能说拭目以待了。
好了，对于高新区，你有何看法？又会期待哪个板块的发展？
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