横琴房价还会升值吗（介绍+剖析）
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原标题：横琴房价还会升值吗（介绍+剖析）
横琴房价还会升值。珠海作为气候宜人的海滨城市，房价在湾区内是偏高的，尤其是横琴。不过在经历了一轮涨幅之后，在今年以来，房价已经趋于稳定，保持在均价为46660元一平方米的水平。有人说，横琴的发展决定了珠海的高度。这个说法有一定的道理。虽然说珠海上接广州，东连深圳，又与香港澳门陆地相连。但是横琴新区在珠海市的分量最重。一方面，他不仅是广东省自由贸易区，他还是粤澳深度合作示范区，政府投入的支持力度很大。另一方面，横琴紧挨澳门，往后受到的产业资源会越来越多。可以说，横琴新区未来会发展成为湾区的一极，有着举足轻重的作用。如今，横琴和澳门的合作只是起步阶段，未来区域发展之路会更长远，所以横琴的房价还有继续升值的潜力。
横琴房价为什么大部分人还是觉得那么贵？很多人不理解横琴的价值，自然无法理解横琴的房价，横琴自贸区，说白了就是香港、澳门融入内地的一个发展试验田，承接了澳门产业和购买力的溢出，也是国家重点发展的城市新区之一，战略意义非凡。如果你不是追求3-5年的回报率，那么长期可以买横琴，当然你得有足够的钱。
这也就决定了买横琴的人始终是少部分人，这里用到一个经济学，叫做二八定律，虽然说买横琴房产的人并没有珠海其它区域那么多，但事实上能够买得起横琴的这层人群，80%以上是在国内其他城市拥有至少两套以上房产资产，至少也是千万起步甚至过亿身家，有民营企业家有的是企业高管或其他高收入人群。因此购买横琴的房子，其实并不需要担心二次转手的问题。横琴面向的人群手中并不差钱。
横琴还会升值吗？横琴哪些区域适合推荐买入的，横琴的商业和纯住宅那个价值更大一些呢？下面博主为大伙儿详细介绍剖析，且听博主娓娓道来~
对于横琴来说，现在的横琴不仅仅是自贸区那么简单了。作为琴澳融合中的一方，横琴已经被定位为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区，可以说现在的横琴发展不仅仅是珠海的发展，而是国家战略的一部分了。并且随着琴澳一体化的推进，横琴变成“第二个澳门”的美好期望将不会太远，并且未来还有很多的想象空间。
其中横琴在金融、跨境贸易以及旅游业上都有自己的建树。其中横琴金融岛的发展就是一个最好的成绩单，目前金融岛上已经有不少金融企业落地，未来金融岛将成为一个金融中心点;而在跨境贸易上，横琴的二线海关作业也即将建设完成，未来商业贸易在这里将更加通透;而在旅游业上，横琴和澳门的旅游景点都可以实现互相贯通，未来1天游横琴澳门不是问题!
澳门每年所创造的GDP比较大，在湾区内数一数二。如今，横琴与澳门强强联手，深合区将发展促进澳门经济适度多元的新产业。随着横琴的发展所向、规划风口所在以及优惠的税收政策，必定对企业、资本具有很大吸引力。公建设施加速落地，刷新人居高标,横琴新区党委书记、珠海保税区党委书记牛敬表示，力争到2025年，在横琴居住、就业的澳门居民将增至3-5万人，增长幅度达到650-1150%。可以说，未来的横琴将会在湾区内更加耀眼，现在投资横琴的房子还来得及。
但不是所有产品，都有理想的潜力。
在房产价值尚未被普遍大众所熟知时，随意买入房产，都有机会赚个盆满钵满。但是现在时代不一样了。因为有了普识，想在众多投资者中突围，就需要具备深远的投资眼光。挑房子，虽然不需要用到显微镜和望远镜，但是就需要拥有像显微镜般的细致心思以及像望远镜般的广阔远见。
横琴的房子有升值空间，但不是所有房子的升值潜力都大。如果资金充足的线年产权的普通性质住宅。横琴70年产权的商品房，用手指都能数过来，但是你像商住楼，你手指加上脚指去数，都数不过来，一来太多，二来商住楼，一直以来，在房价涨幅空间这一块，都远远不如商品房，就算商住楼涨价了，但你们以为这就赚了吗？在什么前提下，你买的房子才算赚钱？
只有买入并卖出后，扣除手续费后，仍有大幅度溢价，才能实现房产投资上的赚钱。商业性质的房子，转手出去需要缴纳费用较多。包括房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米；房屋登记费：550元/本；权证印花税：5元/本；印花税：0.05%。；契税：交易价×4%。卖家出售的时候，不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。
真正稀缺的，其实是住宅房屋。投资价值大的仍是住宅。
天沐河是横琴的一带河景，其中该河西接磨刀门水道，东接十字门水道，全长约7.2公里，是横琴新区重要的生态、景观轴线。对于横琴岛来说，“山水都市、生态岛城”是其开发建设的目标，而天沐河生态长廊的建设也是遵循以水为主线这一目标，所以大家可以从下方的实景图看出天沐河生态长廊的景观走向，还是很美的。这里不仅风景美，住宅项目的质量也很高，是很多商业配套的选址地，145万平方的横琴万象世界就在这里建设而成。
横琴的金融业也是可圈可点的，其也是横琴目前发展的重中之重。其中横琴金融岛更是承接了发展金融产业总部经济以及现代服务业的光荣使命，现在横琴金融岛已经有不少金融企业，同时其目标也将是与未来的陆家嘴媲美。这里是城市繁华的摇篮，也是房产投资的首选目标。
横琴新口岸是24小时都可以通关的口岸，相比拱北口岸更来的方便。 横琴新口岸投入使用，也意味着珠海城轨一期即将投入使用，从珠海城区香洲区到达横琴将更加方便，同时，“合作查验、一次放行”通关模式出入琴澳更加方便，2019年12月澳门地铁横琴口岸站已经开通，通关之后前往澳门各处非常方便。这里同样是众多写字楼的聚居地，所以也是房产市场比较旺盛的地方。
横琴的住宅土地是真的少，对于一个发展前景好的区域来说，住宅数量少肯定会成为一个香饽饽，而且横琴的楼盘质量也都还不错，并且有靠近澳门这个优势，加上横琴自身的优惠利好，还是吸引了不少人。
严格来说，未来十年，横琴才会进入一个高速发展阶段。在2009年横琴新区挂牌，一直到去年9月22号，粤澳深度合作区的挂牌，经历了12年沉淀。横琴的基础才完全做好，那么从去年九月份开始，在政策方面和产业方面，政f是已经做了很大的改进，尤其是深度合作区挂牌成立之后，各方面的政策，中y的政策，包括地方政f的政策，以及澳门的政策。
对于横琴可以说是空前的扶持，所以横琴的房价，尤其是住宅方面来说，它的体量是非常稀少，那么在一个稀缺的土地上面，稀缺的住宅，这个地方的房价，升值是必然，那至于说能值涨到多少，取决于后期在横琴上面工作的这些企业高管CEO，当然，可能普通的人群买横琴还是有压力还是挺大，所以他们会外溢到就近横琴的周边板块，比如说十字门中y商务区，或者说是保税，或者金湾的航空新城这些板块，因为距离横琴也不远，而且房价没横琴高，因此更容易接受。
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