23亿！华发竞得保税区首座大型商业综合体靓地折合楼面价12104元㎡！
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刚刚，位于保税区二期的一宗商住混合用地成功出让，被华发以楼面价12104元/㎡，总价23.02亿元竞得。
宗地位置：保税区南湾大道南侧、宝通路东侧
土地用途：二类居住用地、商业及上盖住宅（商务公寓）用地、幼托用地、公园绿地、道路用地
出让年限：住宅70年、商业40年、幼托50年、公园绿地30年、城市道路50年
1.上述地块须建设一个计容建筑面积不少于45000平方米的大型商业综合体（即购物中心），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得经营建设为建材市场、专业市场、批发市场等。竞得人须在签订《合同》之日起180日内,向保税区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》，约定合作期限不少于10年。
2.上述地块购物中心功能建筑物（含地下商业部分及为商业配建的停车位）不得分割抵押，不得分割转让，不得分割***理《不动产权证》。其余功能建筑物除人防工程外的为商务公寓和住宅配建的地下停车位，允许分割销售***理独立产权证。
3.上述地块竞得人须确保商业、住宅及其配套设施整体同步开工建设，在约定竣工期限内完工并同步交付使用，同时确保购物中心70%面积开业运营。
值得关注的是，该地块是保税区二期首宗含有教育性质和需引进品牌商业中心的用地。
众所周知，大型商业配套及学校资源是整个保税区的建设短板。过去，由于保税区定位偏向商务***公，居住功能有所弱化，片区内不少开发的楼盘项目都以商***类为主。
再加上保税区仍处于发展中阶段，早期常驻人口数量较少，对于商业及教育资源的需求不大，致使整体投入较少。
2018年，《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》获市政府正式批复实施。保十琴一体化发展，意味着保税区的功能定位或将重新改写。
去年3月，关于《保税区及北侧生活区控制性详细规划》正式出炉。按照规划，保税区未来将建成12所学校、4所文化中心、3个体育公园、2所医院和1所养老院，规划居住人口总规模为5.2万人。
内容显示，保税区及北侧生活区规划两所初中，分别为24班及30班；
小学三所，分别为18班、24班、30班；
七所幼儿园，包括一所与居住用地合建的9班幼儿园。
至此，保税区发展的布局已经明确，具体建设进程也已迈开了前进的步伐，人居氛围将渐次形成。
除了今日挂拍的地块外，大横琴也拿下了一宗商住+幼托用地。
2018年10月，大横琴以楼面价2635元/㎡，总价2亿竟得保税区一期北侧生活区地块。
至于商业方面，目前区域内商业供应量相对较少，多以单项目自带底商为主。
而较具规模化项目的仅有富力优派广场、泰禾澳门湾及碧桂园臻湾国际。
富力优派广场拥有1.2万平方商业配套 ，是保税区目前唯一一个大型商业综合体。
泰禾澳门湾是2.6万㎡娱乐文化主题商业街，碧桂园臻湾国际则是配备娱乐一体化体验街。
由此可见，保税区对于商业发展的需求很是迫切。
随着今日地块的成功竞出，其4.5万㎡的大型商业综合体将给片区商业带来革命性的变化和升级，保税区的商业格局势必被重新改写。
而对于一个如此高端的大型商业综合体进驻，蕞兴奋的莫过于是周边的项目。
据统计，保税区在售均已商***产品为主，价格区间在17500-30000元/㎡。
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