总揽金1787亿！蕞高楼面价8524元平！格力正方卓越竞得珠海三靓地！
原标题：总揽金17.87亿！蕞高楼面价8524元/平！格力，正方，卓越竞得珠海三靓地！
就在刚刚，珠海三宗地块竞拍结果出炉！
卓越以楼面价8524元/平米，总价11.23亿元竞得航空新城约6.28万平住宅地 ！溢价率35.8%！需配建公园绿地+国际五星级酒店+一级邻里中心+社会停车场。
格力以楼面价1924元/平米，总价2.79亿元竞得新香洲约2.52万平旅馆商业用地 ！需引入国际五星级标准酒店，并建设全民健身综合训练馆。
正方以楼面价4992元/平米，总价3.85亿元竞得新香洲约7.68万平旅馆用地 ！该地块将建设国际五星级标准并与香山湖公园形成整体性的花园式酒店。
近段时间珠海迎来了土拍小高潮，仅在7月份便有4宗住宅地成交，拍卖区域包括洪湾、滨海商务区和航空新城，交易金额超40亿元。
土拍市场持续火热，今天拍出的三宗地块也备受关注。地块具体情况如何？下面我们来看看~
宗地位置：金湾区金河东路北侧、金泓路西侧
规划土地用途：A区域为旅馆业、商业，B区域为城市道路，C区域为一级邻里中心与社会停车场，D区域为二类居住
出让年限：住宅70年；旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年；城市道路50年
起始楼面价：约6277.34元/㎡
蕞高楼面价：约9416.02元/㎡
地块的东边是西部华发商都，西边是粤海不久前竞拍的6.6万平住宅（13768元/㎡！粤海22.95亿竞得航空城6.6万㎡靓地！配建商务！ ），北边是均价25000元/㎡的保利时代，南边是金湾中心河湿地公园。
值得一提的是，2019年至今（今日土拍地块未计入），金湾航空新城共成功 出 让7宗住宅地，其中4个楼盘已开放。
其中龙光玖誉湾已开盘，主推约89-118㎡3房至4房，均价26000元/㎡，精装交付。
鹏瑞•金玥湾目前主推约128-143㎡三四房，均价约27000元/㎡，带装修交付。
1.上述地块容积率不高于约2.1且高于1.0，其中A区域容积率不高于约2.0，C区域容积率不高于约1.59，D区域容积率不高于约2.5且高于1.0。
3、上述地块B区域（用地面积3328.84平方米）的道路及绿带已建成，竞得人在取得整宗土地产权后须将B区域用地及用地所建建（构）筑物、附着物产权（含地下空间）无偿移交金湾区政府
4、上述地块内需建设建筑面积25042.97平方米的旅馆项目。竞得人须在签订《合同》之日起30日内,与金湾区政府认定的酒店品牌，如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》。
5、上述地块旅馆用地及用地所建旅馆功能的建筑物不得分割转让，且自项目竣工之日起四十年内，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让或转租经营（不含独立设置的商业功能建筑部分）。
6、上述地块旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米（不含土地出让金）。
7、上述地块住宅功能总建筑面积的10%（即8252.4平方米）为限售部分，在C区域项目（邻里中心和其他居住区服务设施）以及旅馆项目整体竣工验收后方可销售。
8、上述地块旅馆项目自《合同》约定的竣工期限截止之日起200天内开业。
9、当上述地块的蕞终竞买价格低于蕞高限价时，报价蕞高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于蕞高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建建筑面积蕞多者为竞得人，蕞高限价为成交价。
10、上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
宗地位置：健民路东侧、体育中心用地西北角
总计容建筑面积：145000㎡（其中体育场馆建筑面积为46500㎡，商业建筑面积为28600㎡，商务建筑面积为50000㎡（包含体育中心办公用房2300㎡），旅馆业建筑面积为19900㎡）
规划土地用途：体育场馆+商业+商务+旅馆业
出让年限：体育场馆50年、商业40年、商务40年、旅馆40年
起始楼面价：约1924.14元/㎡
地块的北边是珠海一中，南边是香洲十二小，西接旺角百货、梅华西路，东临珠海体育中心。
1、竞得人须在用地摘牌之日起30天(日历天)内完成项目建筑规划方案并获得市文化广电旅游体育局等相关政府部门的批准。
2、.项目地块中配套建设的全民健身综合训练馆和市体育中心办公用房须在用地摘牌之日起32个月内完工，项目验收合格后一个月内无偿向市文化广电旅游体育局完成移交工作。
3、竞得人须在宗地内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为：万怡（Courtyard）、福朋喜来登（Four Points）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday INN）、凯悦尚萃（Hyatt Centric）、凯悦嘉轩(Hyatt Place）、诺富特(Novotel）品牌的其中一家)。
4、该用地范围内商业、旅馆业用地及用地所建建筑物不得转让；商务办公计容建筑面积的30%不得转让。
5、上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
宗地位置：三台石路东侧、香山湖公园北侧
总计容建筑面积：77118.81平方米
起始楼面价：约4992.3元/㎡
据了解，该地块用途为旅馆用地，位于香山湖公园旁，地块计容积率建筑面积为77118.81平方米，需引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店管理集团(具体为：四季（Four Seasons）、嘉佩乐（Capella）、文华东方（Mandarin Oriental）、华尔道夫（Waldorf）、半岛（The Peninsula Hotels）、钓鱼台（DIAO YU TAI）、朗廷（Langham）、柏悦（Park Hyatt）等品牌)，与香山湖公园形成整体性的花园式酒店。
该地块北邻梅溪水库，南边是香山湖公园1至3期，西边是珠海一中。
1.上述地块计容积率建筑面积不高于77118.81平方米。
2、竞得人须在上述地块建设国际五星级标准并与香山湖公园形成整体性的花园式酒店。
3、竞得人须在上述地块内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店管理集团(具体为：四季（Four Seasons）、嘉佩乐（Capella）、文华东方（Mandarin Oriental）、华尔道夫（Waldorf）、半岛（The Peninsula Hotels）、钓鱼台（DIAO YU TAI）、朗廷（Langham）、柏悦（Park Hyatt）等品牌)，品牌管理期限不低于15年。
4、竞得人须承诺该用地项目竣工后一年内总投资额不低于人民币14.5亿元（不含土地出让价款），自项目竣工后第12个月进行考核。
5、竞得人须承诺自项目竣工之日起2年内累计缴纳税费总额不低于2亿元。
6、上述地块及地块所建建筑物，自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。
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