彩虹精化转让闲置子公司珠海港接手意在土地权
今日，彩虹精化（002256，收盘价6.75元）一则有关转让子公司的公告引起投资者格外关注，因为通过此次4950万元转让，公司预计增加合并报表利润约1550万元。考虑到彩虹精化2012年的营业利润亏损1230.12万元，而净利润也仅为697.1万元，此次股份转让将明显提高公司的盈利水平。
然而，彩虹精化转让子公司的受让方珠海港（000507，收盘价3.38元）却在自家公告中表示，其实彩虹精化的子公司所拥有的土地使用权可以卖更高的价格。
彩虹精化今日公告称，公司于8月13日与珠海港旗下全资子公司珠海港物流发展有限公司 （以下简称珠海物流）签署了《股权转让合同》及《债权转让合同》，公司决定向珠海物流转让持有的珠海市虹彩精细化工有限公司（以下简称珠海虹彩）100%的股权，转让总价款为4950万元，由以下两部分组成：1531.4万元股权转让价款和3418.6万元债权转让价款。
《每日经济新闻》记者注意到，珠海虹彩成立于2007年，设立目的是为了实施彩虹精化上市时承诺的募投项目——“新建年产6000万罐气雾漆生产线万罐绿色家居”等项目。
但是由于市场环境、经营环境等多种因素的变化，彩虹精化变更了募投项目。因此，珠海虹彩一直未实质性经营，用地处于闲置状态。为了加强风险控制，提高公司资产利用效率，增加公司收益，保持公司可持续健康发展，彩虹精化最终决定将其转让。
彩虹精化表示，此次交易有利于公司盘活资产，增加公司发展主营业务的流动资金，提高公司资产的使用效率和效益，提升公司盈利水平，预计将使公司合并报表利润增加约1550万元。
《每日经济新闻》记者发现，截至2012年年末，珠海虹彩的净资产为42.71万元，营业收入为0元，净利润为-108.43万元。而截至2013年7月31日，珠海虹彩经审计净资产为-20.76万元，营业收入仍然为0元，净利润为-63.47万元。
那么，这样一家“空壳”公司是如何吸引到珠海港的呢？原来，根据彩虹精化招股说明书提示，在2007年10月31日，珠海虹彩受让了位于珠海高栏港经济区石油化工区进港大道东侧、用地面积11.92万平方米的国有土地使用权，使用期限至2057年6月29日，当时的转让价款已达3456.70万元。
珠海港对于这块地也是褒奖有加，公司称，此次收购珠海虹彩股权主要是为了获得其名下11.92万平方米的土地使用权。鉴于该地块位置正对广珠铁路高栏编组站，地理位置优越，随着高栏港干散货和集装箱物流量的逐年增长，对仓库、堆场的需求将随之增加，兼具区位优势和规模优势的工业用地已较为稀缺；对大力发展港口物流的珠海港来说，提前抢占物流用地优质资源将有利于拓展公司未来发展空间。
珠海港还表示，根据《关于珠海市2011年度国有土地使用权基准地价的通知》中规定的珠海高栏港经济开发区工业用地级别价格480元/平方米，综合参考该地块设定用途、使用年限、容积率及开发程度条件，估算上述土地使用权的市场重置价值为5721.36万元。
相较于双方的成交价4950万元，买家却认为该地块价值5721.36万元，不难发现彩虹精化从中或少赚了771.46万元。
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