实探香洲北工业区旧改！造179万㎡产城综合体
在珠海工业西迁的大趋势下，主城区内不少老旧厂房完成了历史使命，相继进入更新改造的阶段。
比如旧改体量近50万㎡的香洲北工业区更新项目，一直备受市民关注。
今天，房频君实地踩盘，并带来项目的最新动态！
香洲北工业区更新项目位于老香洲商圈，梅华东路与兴业路交汇处。
据了解，项目规划范围约45.19万㎡，拟更新改造范围约37.76万㎡，涉及49宗权属用地，2宗未出让用地，权属用地面积为35.33万㎡，建筑面积49.47万㎡。
据了解，项目规划落成179万㎡空间载体，将打造集总部经济、科创孵化、工业上楼、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。
此外，项目将配建1所18班初中、1所18班小学和1所24班幼儿园。
项目建成后，将成为未来珠海市主城区最大的产城综合体，预计总产值将达300亿元，新增就业人口约5万人，成为助力香洲老城区新经济崛起、强化珠海创新创业基因的新型城市载体。
▲项目规划效果图（以官方公布为准）
值得一提的是，正方兴格公司作为项目牵头单位，背靠正方集团和格力集团两大国企股东，在资金、资源、平台等方面具备相当优势。
正方兴格公司相关负责人表示，当前香洲区正加速构建“一园一镇一廊一带”产业空间布局，香洲北工业区定位为“香洲北新经济产业生态圈+香洲北创新创业示范区”的珠海新经济双创高地，是为数不多的具备大体量更新潜力的成片工业区。
▲项目规划效果图（以官方公布为准）
进展：部分地块已动工，首期建住宅项目
根据《香洲北工业区连片更新改造项目（首期）申报主体公示》，项目（首期）用地位于梅华东路与兴业路交叉位置（梅华东路以南、兴业路以西），范围内包括鸿鑫花园、供电局宿舍等，拟更新范围用地面积约30730.15㎡。
据悉，鸿鑫花园已完成100多户的签约，签约率超7成。
按照早前公布的赔偿方案，被搬迁住宅房屋（不含工业配套宿舍，下同）将优先采用房屋产权调换的补偿方式，权利人也可选择货币补偿，或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式获得补偿。
选择房屋产权置换的，回迁房范围为兴业路西侧。按“先拆后建，集中安置”的改建方式补偿，以原有合法建筑面积，按1:1.1的补偿系数计算。
从现场来看，目前鸿鑫花园3号楼已经搬空，并有大型工程车进行拆除工作。
据工作人员介绍，项目整体将采取边拆边建的滚动开发模式，前期将开发香洲粮库周边，以及第三行政服务中心区块。
可以预见，项目住宅产品以及原香洲粮库地块规划的“行政办公+新型产业+商业商务用地”，将率先亮相。
目前，周边暂无新房在售，市场供应以二手房为主，挂牌价普遍在3万/平以上，热门小区五洲花城甚至达到4万/平以上。
城市更新，是老城区重唤活力的必然之路。
随着更新项目的不断推动，老香洲蜕变在即，未来可期！
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