土拍快报万科竞得金湾航空城滨海商务区19082地块2264亿成交
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乐居买房讯（编辑：黎月新）7月25日，万科以总价22.64亿元，楼面价13240元/平米竞得金湾航空城滨海商务区约11万平商住地 。
19082地块位于金湾区三灶镇金湾路东侧、金岛路南侧，宗地面积110971.9平米，起始总价170300万元，起始楼面价约9959.22元/㎡，最高限价总价255450万元，最高限价楼面价：约14938.83元/㎡。土地出让年限二类居住70年；商业、服务设施、公园绿地40年；道路50年。容积率≤约1.54且＞1.0。
据乐居编辑了解，航空城滨海商务区这次地块拍卖，吸引了万科、越秀、华发、中海等房企参与竞拍。
1、上述地块以现状（净地）供地。
2.外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。
3.上述地块计容总建筑面积≤170997.32平方米，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积，其中二类住宅建筑面积≤146554.16平方米、商业建筑面积≤16132.95平方米、服务设施（二级邻里中心）建筑面积≤8310.21平方米。上述地块中A区域容积率≤2.0且＞1.0，计容积率建筑面积≤56451.12平方米，无商业配套建筑；C区域容积率≤2.0且＞1.0，计容积率建筑面积≤90103.04平方米，无商业配套建筑；F区域容积率≤1.5，计容积率建筑面积≤16132.95平方米；G区域容积率≤1.5，计容积率建筑面积≤8310.21平方米。
4.上述地块B区域规划为公园绿地和市政道路、E区域规划为市政道路，竞得人在取得整宗土地产权后须将B、E区域地块产权移交金湾区政府，由金湾区政府统一规划建设。D区域规划为公园绿地，报建方案需征得珠海市金湾区市政和林业局、珠海市金湾区文化体育旅游局等相关部门同意，建设标准为420元/平方米，由竞得人投资建成后整体无偿移交给金湾区政府。F区域及G区域须与住宅部分同步设计、同步施工。G区域自签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。
5.上述地块配建的人才住房和公共租赁住房（下称配建住房）具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建公共租赁住房按单套建筑面积不超过60平方米确定，配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。
6.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。
7.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。
地块西侧是碧桂园·华发海湾壹号，也是金湾航空城滨海商务区唯一在售楼盘，今年6月份已开盘，现在售面积是125㎡四房，均价约24000元/平米。
2016年3月，珠海市住规建局发布了《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》（航空城滨海商务区）批前公示，规划范围位于航空产业园东部，西临机场东路，与鹤州南隔泥湾门相望，总规划用地面积为4.46平方公里，约是航空新城核心启动区 1.2 倍。片区居住人口规模控制在3万人以内。
该板块规划定位为珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心和航空娱乐基地。
滨海商务区涵盖四大功能区。分别是西北部主题乐园区、东北部中心商务区、中部高端滨海居住区、东南部总部经济办公区。
在交通规划方面，航空城滨海商务区路网规划“一纵三横四桥”，链接区内外交通及经济圈，总投资将超过30亿元！
三横: 金岛路（建设中）、燕羽路（建设中）、白龙路（建设中）
四桥 :金岛桥（建设中）、燕羽桥（建设中）、龙湖桥（建设中）、白龙闸（规划中）
目前，已有26条市政道路即将完成建设，包括1 条快速路、3 条主干路、5 条次主干路以及 17 条支路纵横交织，多维交通体系融合，紧密联系着航空城滨海商务区内四大功能分区。
目前洪鹤大桥和金海大桥也在如火如荼建设中，金海大桥金湾落脚就在航空城滨海商务区，届时建成后可直达横琴，预计在2022年建成通车。
东接洪鹤大桥，接驳港珠澳大桥延长线， 将澳门、香港、金湾连贯串通，届时从金湾到香港，车程缩短到1小时左右。预计在2020年前通车。
根据共设施规划，在教育配套上，将新建幼儿园3所，小学2所、中学1所；文化设施将新建文化中心1处，邻里中心将建1处一级邻里、2处二级邻里，体育设施将新建社区体育公园3处，医疗卫生设施将新建综合医院1处；市场设施将新建综合市场1处。
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