只租不售！楼面价6470元平米！珠海大横琴人才公寓175亿元竞得横琴宅地！
原标题：只租不售！楼面价6470元/平米！珠海大横琴人才公寓1.75亿元竞得横琴宅地！
就在刚刚，横琴新区宅地成功出让！
珠海大横琴人才公寓建设有限公司以楼面价6470元/㎡，总价约1.75亿元竞得横琴新区天羽道东侧、风吹罗带路西侧、祥顺路北侧约1.5万平宅地 ！
值得一提的是，该地块所建物业只租不售，物业的租赁价格、租赁对象需经横琴新区管委会批准，并对户型套型、装修标准等都有相应的建设要求。
交易序号/宗地编号：20015/珠横国土储2020-01号
宗地位置：横琴新区天羽道东侧、风吹罗带路南侧、风吹罗带路西侧、祥顺路北侧
总计容建筑面积：≤27000.00㎡（其中二类居住≤25500㎡、商业≤1500㎡）
规划土地用途：二类居住用地及商业用地（《土地利用现状分类》为“城镇住宅用地及其他商服用地”）
出让年限：二类居住用地70年，商业用地40年
1．上述地块按土地现状条件（净地）供地；竞得人不得以‘未净地出让’为理由，申请办理宗地开竣工延期手续。
2．上述地块建筑限高：≤60米。
4．开、竣工期限：宗地在土地交付之日起12个月内，办理完成施工许可证并开工；在土地交付之日起24个月内竣工。
5．竞得人在竞得地块后1个月内（港澳企业6个月内）需在珠海市横琴新区拥有一家持有100%股权的独立法人资格公司，本宗地的国有建设用地使用权可直接变更登记至该独立法人资格公司名下，由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务，不视为国有建设用地使用权转让。
6．竞买人须清晰了解出让宗地周边规划现状及宗地所处区域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。
1. 本宗地上物业为整体产权，不得分割办理《不动产权证》。
2. 本宗地上所建物业只租不售，物业的租赁价格、租赁对象需经横琴新区管委会批准。
1. 本宗地建设的住房户型套型包括：80平方米（套内）户型不少于30套、60平方米（套内）户型不少于80套、40平方米（套内）户型不少于170套户型。
2. 住宅物业装修标准不低于2500元/平方米（含所需的家私、家电费用）。
据乐居编辑不完全统计，目前横琴的在售项目不少于7个，均价在4万+/㎡以上。
交通配套方面，珠机城轨一期起自广珠城轨珠海站，终至横琴长隆站，线公里，全线个站点(珠海站、湾仔北站、湾仔站、十字门站、横琴北站、横琴站、珠海长隆站）。
据珠海铁塔消息称，2月27日，珠机城际轨道（一期）交通干线G公网工程正式复工，现已完成工程的100％通信建设覆盖。一期工程正式通车进入倒计时。
（横琴站，拍摄于2019年12月）
珠机城轨项目建成通车后，将与广佛江珠城际衔接，在横琴站预留与澳门轻轨对接的空间，是粤港澳大湾区轨道交通网的重要组成部分，市民乘坐该城际列车，从拱北到横琴最快只需10分钟。
除外，还有横琴口岸及综合交通枢纽开发工程，目前在复工建设中，原定将在今年第一季启用新横琴口岸，但因疫情影响，通关具体日期将会延后。
（新横琴口岸，拍摄于2019年12月）
横琴口岸及综合交通枢纽开发工程总投资约260亿元，总建筑约131万平方米，设计日通关量22.2万人次，年通关量8000万人次。
今年的3月18日，粤澳两地在横琴口岸一楼出境大厅举办交接仪式，横琴口岸澳门口岸区正式移交澳门。
横琴新口岸旅检通道开通后，将大大缓解拱北口岸的通关压力，并将大幅改善横琴口岸的通关体验。不仅如此，其即将采用的“合作查验、一次放行”通关模式。
教育方面，横琴优质教育资源丰富，目前横琴已经投入使用的学校有横琴中心幼儿园、横琴新区第一小学、横琴新区第一中学、首都师范大学横琴新区伯牙小学等，横琴哈罗礼德学校拟于2020年9月开学，将面向内地、港澳及国际学童招生。未来还会投入使用横琴容闳学校、横琴容闳高级中学等。
医疗配套方面，2019年12月，珠海市人民医院横琴医院启用，横琴新区迎来首个三级甲等医院。据横琴新区公共服务设施规划，未来片区将建3所综合医院、1处医疗中心＋养老院。
除人民医院横琴分院外，美国麻省总医院将在横琴建其海外首个医院，该医院初建规模为500张床位，包括建立研究及教育培训中心，需要时医院规模可扩展到800-1000张床位。
文旅项目方面，目前已有多家文化企业落户横琴，文化创意区多个大型项目相继落地，涵盖了文化创意主题综合旅游娱乐、博物馆、文化产业等项目。如狮门娱乐天地、香洲埠文化院街、丽新横琴创新方、富华紫檀文化创意园、横琴星乐度·露营小镇等项目。大型商业综合体励骏庞都广场开业。
目前，横琴已经聚集了中国铁建、华融、保利、中冶、中海、龙光、华润、奥园、华发、华策等品牌开发商，横琴板块的价值已经得到了各方的高度认可。
值得一提的是，横琴住宅地是非常稀缺的，据悉横琴岛可开发的面积达28.2平方公里，按照国务院批复的《横琴总体发展规划》，横琴新区住宅用地面积应不超过总供应面积的17%。
横琴新区也是珠海目前房价最高的区域，成交单价最低都在30000元/m²以上，最高达60000元/m²，其中龙光玖龙玺项目，备案价就曾经创下7.5万/㎡新高。
横琴，继上海浦东新区、天津滨海新区之后，中国第三个国家级新区。截至2019年底，在横琴注册的澳门企业达到2219家，澳资企业累计在横琴的投资总额188.33亿美元。其中2019年新增注册的澳资企业745家，较前9年澳资企业在横琴的注册累计数增长52.7%，琴澳深度融合发展。
2009年8月14日，国务院正式批复了《横琴开发总体规划》，明确了横琴的战略方向---横琴成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的新平台。
2018年9月18日横琴新区对外发布《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》。《规划》将一体化发展区域建设为珠海城市新中心、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅。
2019年2月，粤港澳大湾区规划纲要正式出台，珠海被点名20次，横琴被点名22次，这座城市的战略地位空前凸显。《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提到，澳门-珠海强强联合，深化澳珠合作。规划纲要中针对横琴的种种措施，将进一步推动琴澳同城发展，两地资源互补，形成合作共赢局面。
2019年4月18日，国家发改委正式公布《横琴国际休闲旅游岛建设方案》，明确指出横琴定位为促进澳门经济适度多元发展新载体、国际一流休闲旅游基地、国家全域旅游示范区。横琴成为继海南和福建平潭之后,国内获批的第三个国际性旅游岛。
2019年8月，财政部官网发布《关于横琴新区企业所得税优惠目录增列有关旅游产业项目的通知》，明确将旅游业纳入横琴新区企业所得税优惠目录，在横琴新区内的旅游企业将享受减按15%税率征收企业所得税。
对于地块的成交楼面价，你怎么看？
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