即将蝶变！珠海高新区那洲布料城升级改造项目开工
南都讯 20年前的布料交易“旺地”，如今仅剩破旧的商铺和稀疏的行人，沿着珠海高新区金唐路向西，至珠中交界处便是那洲布料城的位置，而这片沉寂许久的土地将迎来“腾笼换鸟”，重获“新生”。
9月15日上午，珠海高新区“百县千镇万村高质量发展工程”重点项目——那洲布料城升级改造项目正式开工，由“国企+集体经济组织”合作共建科技园区，引入央企力量，打造超30万平方米的高标准产业园区——港湾9号·未来智联工厂。
那洲布料城升级改造项目是珠海高新区落实“百县千镇万村高质量发展工程”强基立柱攻坚项目，也是高新区落实“村村有物业”、集体经济“强筋壮骨”工程的重点项目之一。
那洲布料城建于上世纪90年代，曾是珠三角地区建成较早、规模较大的布匹集散地之一。近年来，由于产业形态落后、经营方式单一等原因，那洲布料城逐渐成为地理和发展的双重“洼地”，土地使用效率低，不符合珠海高新区产业发展方向，升级改造迫在眉睫。
今年6月，那洲股份公司全体股民高票通过了改造方案——拆旧建新，由高新区区属国企高新建投公司和那洲股份公司合作开发建设，将那洲布料城升级改造为高标准产业园区，盘活低效土地，更好应对发展所需，打造“百千万工程”的高新样板、珠海样板。
该项目投资超14亿元，将打造总体量超30万平方米的高标准产业园区——港湾9号·未来智联工厂，依托枢纽优势，聚焦工业机器人、智能制造核心设备这两大高附加值、高科技的核心产业，助力高新区制造业升级，进一步加快产业集聚。
改造后，港湾9号·未来智联工厂效果图。
“规划的30万平方米建筑面积之中，有7400平方米是升级改造的，厂房面积大概有29万平方米，建筑物楼层设置为两层至九层，最高建筑高度约为57米。”中土集团南方建设发展有限公司 珠海片区指挥部指挥长王晓文告诉记者。
那洲布料城的升级改造工作，坚持“不求所有,但求所为”，让村民、股民“手中有实物”，心中更踏实。项目借助“港湾1+产园建设运营”模式，确保建成后招商运营工作的高质量推进，并通过与村集体进行物业分成，保障村集体稳健收益，推动集体经济健康持续发展。项目预计在2025年内完工，建成后将进一步释放高新区产业用地，盘活闲置土地和低效厂房，持续实现“产业提质增效”，为珠海高质量培育产业“森林”提供重要助力。
模式创新 让“沉睡”的土地资源“活起来”
今年年初，珠海高新区党工委、管委会认真贯彻落实省、市“百千万”工程的工作要求，以“永丰模式”破题高质量发展，本着“让利于民”的初心，创新提出“土地流转+物业分成+统一运营”思路，充分运用市场规则流转村集体土地，成功打造了“港湾7号·智造超级工厂”，让“沉睡”的土地资源“活起来”，并以高新建投长期的专业运营模式“输血、造血、活血”，为村集体经济“强筋壮骨”助力。
那洲布料城升级改造项目正是“永丰模式”的推广复制。项目借鉴永丰社区升级改造的经验，采取“土地流转+物业分成”模式，将布料城及周边零散的留用地共8.72万平方米连片开发，打造高标准厂房及生活配套，建成后每年向村集体支付物业分成收益，预计社区集体每年的分成收入可大幅提升，股民分红也将成倍增长。合作期满，项目用地及地上建筑物无偿移交给村集体。除集体收入和分红外，现代化的产业园区还将创造更多的就业岗位和自主创业机会，配套的餐饮等基础设施也将进一步丰富社区的业态，使得社区更有活力、发展更有潜力。
为确保项目高效、优质地建设运营，珠海高新区将创新升级“央地合作”，从资源、技术等方面引入中国土木工程集团、中国铁建昆仑投资集团等央企共建该项目。
中国土木集团工程有限公司副总经理刘东表示，在接下来项目实施过程中，中国土木将以高标准严要求，把工程质量安全放在第一位，高品质推进、高品位建设，保质保量完成各项施工任务，为珠海市及高新区高质量发展贡献央企力量。
兴产业、惠民生、谋长远，不断壮大村集体经济，让村民、股民有盼头、有甜头，是实施“百县千镇万村高质量发展工程”的题中之义。
“当前，珠海高新区碎片化散布的土地空间约有600公顷，高新区13个旧村集体经济组织将复制推广‘永丰样本’，充分借鉴优化制度创新经验。”珠海高新区党工委委员、区管委会副主任苏牧表示，今年将新建改建超18万平方米的“区属国企+集体经济组织”合作共建科技园区，共同发展区域产业经济，共同写好高质量发展这篇大文章。
采写：南都记者 赵雨琪 实习生 孔令仪
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