即将改造！吉大旧村项目迎来曙光！
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2月14日，珠海特区报发布了关于《吉大村旧村改造项目国有土地上零星房屋征收决定书》（下称《决定书》），这意味着，吉大村旧改改造项目迈出了实质性的一大步。
根据《决定书》，珠海市香洲区人民政府是本项目用地范围内国有土地上房屋征收补偿法律主体。珠海市香洲区城市更新局是本项目用地范围内国有土地上房屋征收部门。珠海市香洲区吉大街道办事处是本项目用地范围内国有土地上房屋征收实施单位。
根据《吉大村旧村改造项目国有土地上零星房屋征收补偿方案》，被征收人可以选择房屋产权调换、货币补偿或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式。
其中，被征收人选择房屋产权调换的，优先考虑 2000-2010 年建成的安置房屋给被征收人；具体补偿面积按照被征收住宅房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘上1.1补偿系数计算。
安置房总面积大于应补偿总面积，超出部分在补偿总面积5%以内（含 5%）的，超出部分按照 4444 元/平方米向房屋征收部门缴纳建筑成本；超过5%的部分，按照安置时该安置房屋市场售价向房屋征收部门缴纳面积差价。如被征收人选择的安置房屋总建筑面积小于应补偿建筑面积，不足部分按照货币补偿方式和标准执行，由房屋征收部门将补偿款支付给被征收人。
被征收人选择货币补偿的，按照房屋合法认定建筑面积，乘以被征收房屋的评估价单价，按 1:1.1 系数计算补偿金额。
临时安置费按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘以32 元/平方米/月计算。选择货币补偿的，一次性给予3 个月临时安置费补偿。
在期限内签订房屋征收补偿协议、按期搬迁交房并交付产权注销相关资料的，给予每户 6 万元的补助和奖励。
根据《珠海经济特区城市更新管理办法》和《珠海经济特区城市更新条例》相关规定，对未签约部分房屋可以申请政府调解，可以依法实施征收。
随着征收工作的启动，村民可算有点盼头了！
吉大旧村位于吉大核心区域，S1、S2地块正是目前要改造的地块，总用地面积约7.6万平，涉及村民四百多户，两千多位村民。
从2000年启动至今，旧改之路跌宕起伏。
2021年12月31日，伴随着现场机车的轰鸣声，吉大旧村（S1S2地块）回迁区工程，终于举行了开工仪式。
吉大旧村改造项目，也从那会开始再提上日程。
走进村里，会看到施工队依然在赶进程，目前只剩部分零星建筑未拆除。
吉大旧村临时疏导点，也还有一些店铺照常营业，村民们平时的生活便利都集中在这里。
个别老旧老旧的店铺，一看就是营业了很久，也还守在街口，不知道什么时候会搬走？
无论如何，旧的一切都在等待着更新。
吉大的回迁房、吉大小学及新建公办幼儿园建设，一直都是村民的期盼。
吉大旧村改造规划设计概念方案（图片仅供参考）
项目分S1、S2地块，S1地块包括回迁房和商品房区，S2地块为教育公配区。回迁区将优先建设，用于解决404户拆迁户的安置回迁。回迁房区根据规划将建设7-9栋高层住宅。
吉大旧村（S1S2地块）改造项目住宅区沿街效果图
回迁房项目建成后，将全新配置1所有48个班的省一级规模小学和1所有12个班的幼儿园，不仅解决村民回迁后适龄儿童入学就读问题，也能提升完善吉大片区的教育设施及质量。
全新建设的吉大小学新校区，占地面积约14000平方米，设24个班，将建成高起点、高标准的现代化公办小学。
吉大旧村（S1S2地块）改造项目教育区鸟瞰图
吉大旧村（S1S2地块）改造项目教育区幼儿园效果图
吉大旧村（S1S2地块）改造项目教育区小学效果图
回迁房的建设可改善人居环境，配备完善公共基础设施，此外，旧村改造还可以腾出大量建设用地，扩大城市容量和承载力，完善城市基础设施，进一步提升吉大作为全市核心区域、珠海CBD的城市品位。
吉大旧村改造规划设计概念方案（图片仅供参考）
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