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北围的升值空间多大（介绍+剖析）

admin8个月前 (09-23)珠海产业信息31

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　　原标题：北围的升值空间多大（介绍+剖析）

　　北围的升值空间多大呢？珠海北围，是很多房产企业争相投资的楼盘板块，也是很多房产投资者的首选。这个区域集合了众多优势于一身，因此升值空间相当大。从地段位置来看，北围刚好在唐家的北部，与中山的南朗镇接壤，并且西边就是京珠高速公路。更重要的是他是深珠通道的落脚点，未来珠海和深圳两地的资源交流，蕞大受益者将会是这个地方。要知道，同类型的跨海大桥深中通道使中山的房价翻了4倍。虽然说北围的房价基数高，但若是短时间内上涨几成，投资回报率也相当高。再者，北围正在推动建设珠海智慧产业园，“集聚区”将承担智慧产业高端创新平台和重大产业项目落地达产，培育国家创新型产业集聚功能，打造智慧生态的产城融合区。产业是城市发展的驱动力，产业升级能吸纳人口流入，增加房地产市场购房需求，提高购买水平并提升房价上涨空间。从这个角度来看，北围的房子，未来的升值幅度，将会有望大幅跑赢通胀，收获满满的回报。

　　科创北围位于高新区唐家湾北部，处在大湾区珠江口位置，周边接近澳门、中山、广州、深圳以及香港等重要城市，同时也是大部分湾区城市进出珠海的头部站。也正因这一“桥头堡”的存在，珠海北围的交通环境可谓得天独厚，时刻发挥这内部、外部交通的双重强占位优势。珠海将充分发挥轨道交通对湾区发展的引擎和带动作用，将片区打造成为集居住、商业、TOD 高端产业、生态为一体的区域科技创新中枢、宜居通达的枢纽新城和综合服务中心。

　　对外交通方面，北围重要交通干线就是广珠城际和伶仃洋通道（深珠城轨）。广珠城际是珠三角城际快速轨道交通的主干线路之一，而珠海北站是广珠城际的综合中转站，直接联通广州南站（番禺）。从珠海北站出发，搭乘广珠城际由南向北将依次到达中山、佛山和广州。而备受瞩目的伶仃洋通道（深珠通道）也在积极规划中，一旦实现，北围即可实现半小时内抵达深圳（前海），将会极大促进深珠深度合作交流。

　　北围，还有一个交通枢纽，投资价值颇高。那就是深珠通道。这座大桥在近几年，频频走进人们的视野。一座跨海大桥，连接着两个经济特区。对于经济发展相对滞后的珠江西岸城市而言，深珠通道带来的机遇不言而喻。能够真正打破珠海对外的交通瓶颈，对珠中江等西岸城市来说，都是极为重大的发展机遇。深珠通道可以便利深圳的中心区和产业不断西移，珠海更可以直通深圳核心区，城市的区域优势也将明显增强。而，北围正处于深珠通道桥头堡的位置，投资价值相当可观。

　　在产业上，北围的定位是“唐家的智能装备制造片区”。这里有国机机器人产业园(ABB)、珠海城智大数据中心、汇金科技大厦、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心、银河表计、兆邦智能、珠海地理信息产业基地等产业。

　　另外北围正在推动建设珠海智慧产业园。珠海智慧产业园占地面积237万㎡，以数字经济产业为主导，获评“广东省人工智能产业园”和“广东省大数据产业园”等荣誉称号，园区内建成智能电网、分布式能源、智能公交系统、数据中心等一批智慧科技基础设施。

　　一个区域的产业结构相当重要，因为他会直接影响城市的人口流入规模与结构，进而影响房地产市场。主导产业的能级越高端，促进经济增长更具活力，对人口的吸纳量更强。而高质量的人口流入，会形成更高的收入水平，从而推动市场需求的增长及消费水平向更高层级迈进。科创北围是珠海的高新区，产业结构为科创类型，占领着城市高端产业发展的方向。因此，这里汇聚的是高质素人才，从而形成当地的房产市场需求多为高圈层人士。房价上涨前景，动力十足。

　　关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值蕞大化。或许是大湾区蕞懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。

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　　宜居生活氛围是北围房产吸引力的底牌。

　　在选择区域时，我们要结合自己的现实情况和方便程度，多方面考察区域和自己工作生活的适配性。不仅要着眼于当下，还要看未来的规划，选出蕞适合自己，性价比蕞高的入户区域。而北围能得到众多购房者的首肯，离不开完善的生活配套。2016年，科创北围开启土拍时代，经过多年的开发，一座兼具人文、居住、生态、产业、交通等多维的智慧滨海新城正冉冉升起。

　　北围目前共规划有 16所学校，其中高中1所，初中两所，小学6所，幼儿园8所，从数量来看教育资源足够充足供应。现在的家庭都很重视教育，而拥有密集、优质的教育资源，对于一个区域的房产市场来说相当重要。若是在乡村，教育资源相对匮乏的地方，孩子靠知识改变命运的机会难上加难。而在北围，就能实现让孩子从小享受多样化教育，人生的起点从一开始就登上较高的位置，创造人生的能力也就更强。

　　不仅如此，北围在生活配套上，实现多样化齐全，覆盖了多方面领域。医疗卫生设施方面，配套 1个独立建设的500床综合医院和 6个配套建设的社区卫生服务中心，基本的医疗均可保障。文化娱乐设施方面，规划有 1个剧院、1个文化活动中心和6个社区市民艺术中心。体育设施方面，规划有 1个15-30万人规模的北围体育中心和8个社区体育公园。此外还规划有3所残疾人康复托养所、6所家庭综合服务中心、6所邻里管理服务中心和6所社区农贸(肉菜)市场。

　　每座城市，总有一片资源汇聚的繁华之地，将丰富的商业、住宅、交通、自然等配套囊括在生活半径之内，在理想和现实中不断构建未来的蓝图。而，北围无疑就是这个理想的居住胜地，区域的蓬勃发展也必将促使人居价值迅速攀升。

　　博主补充：唐家北围投资周期长吗？适合投资吗？

　　唐家北围的投资周期呢，长不长，这是每个人的一个看法不一样，比如说有些人觉得五年翻一倍啊，是一个短的一个周期，有些人会觉得五年翻一倍，是比较长的周期，那唐家北围这个地方，它本身就是唐家湾政F，去打造的一个TOD新城里面的话是包含了住宅，写字楼，然后还有这些商业配套，那本身的话是新规划的一个片区，目前的话，珠海北站西侧，已经基本上建设完毕，目前在建设一个东侧。

　　相对来说跟珠海其他区域对比，它的周期会长一点，但是他潜力也会更大一点。他的时间周期的话，首先的话是一个珠海跟深圳打造的一个深珠通道，深珠通道通车或者是通车之前，那珠海唐家北围房价会有一个很大幅度的上升，那第二个，本身北围这边是叫科创北围，它本身就是一个高新技术产业的一个区域。那这边的话产业的话比较多，而且这些企业都是高新技术企业，本身是有自带流量的，也就是说它本身有居住的需求，短期来看它的升值浮动可能并不会太大，但是长期来看，这边空间的增长的一个空间是非常大的。

　　关于北围的升值空间的多少，其实取决于两个点，

　　一点是深珠通道什么时候立项，什么时候通车，

　　第二个点就是取决于北围这边的一个产业落地的时间速度，是否能跟深珠通道，还有这个深珠合作示范区的成熟的这个速度相融合，

　　如果说这三个这个时间他可以完全在差不多的时间里面，可以基本上能够完全。

　　落地的话呢，其实北围这边发展潜力，可以说是比较高的了，

　　我觉得可能它是属于后发力的阶段，就有可能会超越金湾，当然这个它是有周期的，

　　它有可能是15年后或者20年后，因为深珠通道它也需要时间，需要周期去建设，当然通车也是需要产业融合才可以的。

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