为祖国庆生！珠海连推8宗低要求宅地！地块备受瞩目！金湾新版块将推出市场！
原标题：为祖国庆生！珠海连推8宗低要求宅地！地块备受瞩目！金湾新版块将推出市场！
为祖国庆生，10月1日国庆节，据珠海房天下在珠海公共资源交易中心网站上挂出8块宅地+1块商业用地，除了商业用地有“定向拍卖”的情况之外，8宗住宅用地皆遵从要求较低的“限高价+竞限配”的规则。
据珠海房天下统计：8地块将于11月1日到-6日密集竞拍，其中不乏被关注已久的金湾明宏厂房旧改用地、华发水岸旁的两宗大面积住宅用地。同时此轮拍地也有新地块推出市场。
本轮拍地虽然要求不高，但是每宗地块均有要求建设时间和购置资金来源要求，以上要求也筛去了不少中小开发商，也避免了开发商囤地开发情况存在。
继去年高价拍出的崇峰用地后，金湾航空新城已经超过一年时间没有挂牌纯二类居住用地。此次挂牌的17191/珠国土储2017-49，原系明宏厂房，在今年上半年明宏厂房拆除之后，目前该宗地以净地将于11月3日出让。
据珠海房天下统计该宗地用地面积为84345.52㎡，最低起拍价为13000元/㎡，最高限价为17000元/㎡，宗地最小配建人才住房和公共租赁住房面积为20453.79平方米，起拍总价27.41亿，最高总价为35.85亿，无论是起拍价还是最高限价，该地块都超过了除去年7月拍出崇峰用地以外的金湾历史拍地价格。
该宗地要求在3年内完成开发。购置资金规定为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
在房小八前期的踩盘中发现：该地块具体位置位于时代山湖海售楼部南侧，中海左岸岚庭东侧，紧邻机场东路，位置十分好，一直以来都是备受关注的地块，项目周边规划有中小学，随着金湾航空新城的各大规划落实，崇峰的建设，业内预计该地块项目将会成为区域的指标项目。
在10月1日的挂牌中，我们见到同在金湾，在11月6日，位于航空产业园滨海商务中心的两宗用地，亦推出市场。这两宗用地笔者在珠海房天下7月份已经有过预告。
地块具体位置皆位于金湾区三灶镇丹凤四路东侧，是金湾航空产业园滨海商务中心（填海区）推出的首批地块。地块编号分别为：17196/珠国土储2017-46 、17197/珠国土储2017-47。
据房小八计算：该宗地面积36588.16㎡，起拍单价为10300元/㎡，起拍总价约6.78亿元，最高限价为15400/㎡，最高总价为10.14亿元。人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即6585.87平方米）及竞配阶段产生的人才住房
同时地块须配套建设垃圾收集点（建筑面积40㎡）、公共厕所（建筑面积30-60㎡）、社区用房（建筑面积≥600㎡）。
据房小八计算：该宗地面积36588.16㎡，最大建筑面积51755㎡，起拍单价为10300元/㎡，起拍总价约5.33亿元，最高限价为15400/㎡，最高总价为7.97亿元。人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即5175.46平方米）及竞配阶段产生的人才住房.
该地块须配套建设垃圾收集点（建筑面积40㎡）、公共厕所（建筑面积30-60㎡）、社区用房（建筑面积≥600㎡）。
以上地块的推出，以为这珠海又一新版块推出市场——航空产业园滨海商务中心，这是三灶青湾对开填海区域，是金海大桥西端桥头，地理位置十分优越。
在2016年发布的《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》笔者看到，除了直达横琴的金海大桥，该区域未来将有两条轨道经过，（其中一条是预计年尾动工的珠机轨道二期），
上述地块购置资金规定为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
本轮拍卖另一块备受关注用地是位于南屏珠海大道北、珠海大桥东侧的17199/珠国土储2017-42，据房小八计算：该该宗地面积为81545.39平方米，起拍价为16000元/㎡，最高限价为24000元/㎡，起拍总价为28.7亿，最高限价总价为43亿。需配建最少17043㎡的人才住房和公共租赁住房。
上述地块购置资金规定为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
(本文由珠海房天下原创，小编国庆加班统计辛苦，转载请联系房小八fangtianxia_zh)
白蕉黄杨河畔4连发 招商依云后又添依水住宅群
今年斗门少有地块出让，继6月乾务地块出让之后， 并没有其他地块出让，然而在11月6日，白蕉中心区黄杨河畔将会一次性拍出4块用地，是今年以来斗门最大一次宅地出让。
本次出让的宗地位置皆位于斗门区白蕉镇黄杨河以东、桥湖路东侧。
据房小八计算：该宗地面积11393.07㎡，最大建筑面积28483㎡，起拍单价为7855元/㎡，起拍总价约2.24亿，最高限价为11700元/㎡，最高总价为2.79亿元。人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即2384.9平方米）及竞配阶段产生的人才住房。
其中要求17192/珠国土储2017-52地块涉及配套建设公共厕所（建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集点（用地面积15㎡）、社区用房（建筑面积≥300㎡）。
动工期限均为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内。竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起两年内。
据房小八计算：该宗地面积11393.07㎡，最大建筑面积23849㎡，起拍单价为7920元/㎡，起拍总价约1.89亿，最高限价为11700元/㎡，最高总价为3.33亿元。人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即2848.27平方米）及竞配阶段产生的人才住房。
其中要求17193/珠国土储2017-53地块涉及配套建设公共厕所（建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集点（用地面积15㎡）、社区用房（建筑面积≥300㎡）。
动工期限均为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内。竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起两年内。
据房小八计算：该宗地面积23712.15㎡，最大建筑面积59280㎡，起拍单价为7855元/㎡，起拍总价约4.66亿，最高限价为11700元/㎡，最高总价为6.94亿元。 人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即5631.64平方米）及竞配阶段产生的人才住房。
地块要求：商业建筑面积不大于5%。17194珠国土储2017-54地块涉及配套建设公共厕所（建筑面积约30-60㎡）、垃圾收集点（用地面积15㎡）、社区用房（建筑面积≥300㎡）。 、
动工期限均为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内。 竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起两年六个月内
据房小八计算：该宗地面积48431.99㎡，最大建筑面积121080㎡，起拍单价为7970元/㎡，起拍总价约9.65亿，最高限价为11700元/㎡，最高总价为14.17亿元。人才住房和公共租赁住房（按住宅建筑面积的10%配建，即10112.7平方米）。地块为二类居住、商业属性。
该地块中二类居住用地面积为40450.80㎡（计容积率建筑面积101127㎡）、商业用地面积为7981.19㎡（计容积率建筑面积15962.38㎡）
同时要配建配套建设社区卫生服务中心（建筑面积200-300㎡）、社区市民艺术中心（建筑面积1000-1500㎡）、社区体育公园（用地面积600-3000㎡）、家庭综合服务中心（建筑面积约600-750㎡）、邻里管理服务中心（建筑面积250-350㎡）、肉菜市场（建筑面积350-500㎡）、公共厕所（建筑面积约60-80㎡）、垃圾收集站（建筑面积约40㎡）、再生资源回收点（建筑面积32㎡）。
动工期限均为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内。竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内
以上地块购置资金规定为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
与8块宅地同时推出的还有唐家的一块商业用地，该用地定向用于建设通讯、智能设备及互联网等项目。具体条件如下：
珠海连推8宗低要求宅地！地块备受瞩目！金湾新版块将推出市场！
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