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　　据公共资源交易中心网站消息公布确认，珠海房地产开发公司以总价4.18亿拿下斗门区白蕉镇东湖咀商住地块。据编辑了解到此前对于此地块的归属有诸多流言蜚语，如今网站公告终于发出，终于可以确认地块归属人为中澳无疑。值得一提的，此次土拍也是自10月6日凌晨珠海市政府发布新限购以及土拍政策之后的首次土拍，此次拍下该地块也标志着中澳终于进军珠海市场。

　　此次地块位于白蕉镇东湖咀，宗地面积为31330.31㎡，土地用途为商住用地。按可见规模为62929.935㎡，住宅用地土地使用期限至至2063年7月9日止，商业用地土地使用期限至2033年7月9日止。

　　据了解，此次土地转让的原权属人为交通银行石家庄房地产开发公司。根据相关文件记载，改地块已付清地价款，已缴相关费用（市综合配套费、征地费、管理费、增值费、保健费）为7679334.8元。值得一提的是，根据珠国土斗函[2014]625号文件,由于原地块位于斗门区白蕉镇东湖咀地块因规划、道路占用无法建设，所以政府已将其收回作储备用地，将该用地调整为白藤湖幸福河桥南的31330.31㎡商住用地。根据珠国土斗函[2015]278号文件，挂牌交易成交后，由买受人一并办理该宗用地土地使用权有关位置调整变更和权属转移变更登记。

　　评估报告显示，由于目前白藤湖幸福河桥南31330.31㎡商住用地上有养殖户承包鱼塘养殖耕作，可能存在补偿问题，本次评估估价结果未考虑；另外，根据规划资料该地块可能存在调整控规容积率和规划路占用土地情况，本次评估价结果中未考虑。

　　除此之外，据土地转让备注还显示： 1、根据珠规建斗函[2011]193号文件及其附图为该用地调整后的调地方案及规划设计条件（该用地的可建规模为62929.935平方米，按用地面积31330.31平方米计算，容积率折算为2.01）。买受人在实施建设前需到珠海市住规建局斗门规划分局重新核准规划设计条件；2、上述地块按照现状净值挂牌交易，用地性质、功能、用途、调整等问题均以有关职能部门登记、核准的为准，不与成交价挂钩；3、上述地块按现状交付，法院不负责场地清理，买受人自行办理该宗地的交接、调整、产权变更登记手续并承担因此产生的所有费用。返回搜狐，查看更多

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