中山买房哪里升值空间大？规划不错的是哪个区
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原标题：中山买房哪里升值空间大？规划不错的是哪个区
中山买房升值空间大的是马鞍岛，规划不错的是翠亨新区，而马鞍岛就属于翠亨新区里边的一个板块，而且马鞍岛的规划可以说是中山规划最多，最顶极的。因为如果说升值空间大，其实这个有几个前提条件，第一个是您的这个投资周期是想放多少年，那有一些可能就是五年左右，有一些十年打底？那还有一点就是你的这个投资成本大概是多少，比如说你投资成本，可能就是想要买一个总价大概就是100万或者150万的，或者说是200万到300万的，那这个不同的需求。针对于不同的区域的定位，也就不一样了，那我们抛开所有的点不说，中山买房哪个升值空间比较大？肯定是在中山马鞍岛这边，因为整个马鞍岛的配套跟它的规划，在整个中山这边，它也都是最顶尖的，整个中山的城市也是由西往东这边来发展的。
而且深中通道的出口，也是在中山马鞍岛这一块，所以不管说是你投资也好，还是自己住也好，或者说是你留给孩子也好，我觉得马鞍岛这边的升值空间，都是在中山这边是最大的，当然它现在的起步也会跟东区差不多，比东区这边还要高一点，因为它的总价基本上都是单价要在23000到35000左右，具体的话是看哪个楼盘的哪一个户型了。
首先判断一个地方有没有升值空间，或者说升值升值的大小。我们判断的话，第一个看他有没有人口持续持续流入的能力，第二他有没有引进新的企业的能力，第三的话看他未来这边人群，他收入能力的高低，像中山有很多企，工业重镇，像小榄的五金。古镇的灯饰，包括黄圃这边的小家电，这些地方的话，虽然说都是有工业基础的，而且人口也比较密集，但是这些地方它的房价，升值的空间就比较小，很大的原因就是因为它是传统的工厂。
这些人群是没有办法留在这个城市的，所以这一部分人虽然说人口比较密集，但是留不下来的情况下，对房价的影响其实是非常小的。那中山符合一些能吸引高端企业的高端人才的地方，第一个就是马鞍岛，第二个就是中山的岐江新城，马鞍岛它本身是连接深中通道的第一站，对于深圳企业的外溢，享受的就是最先享受深圳人口和产业的外溢，所以未来这边工作的人群，首先肯定是高收入的人群，做it的，做研发的，做金融的企业，也是深圳这边，前海那边的外溢过来的企业都是一些做高科技研发，包括做现代金融。
所以中山未来的房价升值空间最大的地方肯定就是在马鞍岛，第二就是在岐江新城，岐江新城它是中山市政府花了重资去打造的新城市CBD，所以这边的人群，未来也主要以商业产业为主，像做一些现代金融，或者是一些现代化的服务，比如说像会计，写字楼会比较多，那像这些地方它的环境，然后包括它的人口，都是会有持持续的流入，如果说考虑投资，中山这边最先考虑的话肯定就是马鞍岛，第二就是岐江新城，当然了，马鞍岛它的建设速度会更快一点，岐江新城会稍微慢一点点了。
中山买房哪里升值空间大？博主根据升值的价值可以排序为：马鞍岛火炬开发区西区
为什么说马鞍岛是中山规划最顶极，升值空间也是最大的，其实分析马鞍岛并不难，首先单单从规划的内容就可以看出这个区域的发展条件。虽然说马鞍岛原本就是一张“白纸”，但是白纸有白纸的好处，能做出多宏伟的图案也行。这里的规划大到城市布局，小到生态绿化，从交通、产业、配套、环境、家居各方面都有着完善而成熟的规划。虽然说一切的建设都需要时间，但是一旦发展完善之后，这里的生活和工作环境，重点是可以对标深圳前海，条件优越度不输于一线城市。而对于这种状况的预期，正是我们入手马鞍岛的其中一个原因。
至于其它原因，也很明显，表现在位置、产业、需求之上。纵观整个湾区格局，马鞍岛位于省内三大自贸区的中心，同时也是湾区内交通枢纽的重要据点，地段优势显而易见。产业上，深圳产业如果要外迁过来中山，出于成本上的考虑，也会把首要落地点考虑在马鞍岛之上。从需求来看，难道说，跨越一座24公里长的大桥，房价相差6倍，这样的置业成本不香吗？虽然说过桥成本是有的，但并不是一直都有，毕竟深中通道的成本收回来之后，过桥费用就会免收，再说了深中两地还要投入400辆快速巴士，不管你收不收费，你可以座巴士跟公交车一样的费用。所以对于需要跨城生活的人来说，在深圳工作，在中山买房，既可行，也有利。
众人皆知，马鞍岛好，但无奈于马鞍岛也是真的贵啊。那么存在一个地方，既有临深优势，也有房价优势的地方吗？有，那就是火炬开发区。这个市内唯①的国家top级高新区，是经济总量居前的区域，同时拥有着备受瞩目的产业创新能力，是投资中山房子时所不能忽略的明星板块。来深圳的溢出效应自然会急剧提升。人流、物流、资金流以及信息流将源源不断向周边区域外溢。而火炬开发区将会是承载东部资源的重要一环。
比起马鞍岛，火炬开发区拥有自己的优势。其一，火炬开发区从1990年被冠以高新区的头衔以来，已经稳定的发展了三十多年，一切的产业格局和生活配套都比较成熟稳定。其二，靠近东区的它，也具有地段上的优势。毕竟中山市内zui 先进的医疗资源，zui丰富的购物商圈，zui大型的绿地公园，都建于主城区。因此哪怕单个区域建设的多好，少不了有需要过去城区的时候。其三，深中通道的出口中，有三个是位于火炬开发区的。因此火炬开发区是妥妥的临深板块。这里的房价只是1.6万元/平米，比起马鞍岛2.5万元/平米，少了将近1万元/平米，这对于很多家庭来说，尤其是刚需购房者来说，省下来的都是生活负担。
西区是中山的主城区之一，人居密度大，生活氛围浓厚。想想，中山汽车总站、天悦城、中山市中医院、铁城中学这些名场所都是建于西区，就可以看出西区在中山内，分量也不低。在这里生活，该有的配套都有，和东区、石岐区同属一个生活圈子，可共享资源。不过之所以说它升值空间大，当然不会留于居住属性的表面。
真正促使西区成为投资板块的，要数马山旧改和华侨城欢乐海岸这两个大型百亿项目。像这样同等价值的项目，其他区域并不存在，在主城区内就属西区，独占鳌头。这两个项目能为中山创造大量人流量不说，光是经济创收预估就能达到千亿以上。无论是城市的发展意义，还是对于更新城市形象，都有莫大的帮助。
为什么博主也要把坦洲划进来呢，其实是因为，坦洲临近珠海的市中心。这两个的房价差异特别明显，而且距离上还并不是说很远，随着港珠澳大桥的正式开通，从坦洲出发，可快速到达港澳。
这个镇区是中山和珠海市区的交汇点，置业在此，可享受两城的繁华。这里的位置，可同时享受深中通道和港珠澳大桥的交通便利，尤其是临近珠海，就不可避免地受到了珠海的正向辐射。目前从坦洲到达港珠澳大桥只需20分钟，到达拱北只需15分钟，到达横琴也只需15分钟。因此，从地段优势、交通优势来看，坦洲自然有它的市场需求面。
虽然说，坦洲多年来在发展现代化农业，产业的定位上，多少让人看不起这个区域。不过目前，中山准备投入50亿元，大力实施“中山英才计划”，其中也包括坦洲在内。如今坦洲已被中山确定了新中心，打造南部新城（香山新城）。其中，坦洲园作为香山新城核心区的重要组成部分，未来将大力发展新能源产业、信息服务、科技服务等生产性服务业，建设现代化高标准产业园区。而这个园区，距离珠海三溪科创小镇仅一路之隔。中山和珠海融城发展的趋势已定，未来产业互动、人才交流、交通互通等资源结合起来，坦洲镇的板块价值将持续提高。
熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向
可以针对不同人群制定相应的置业计划
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最后，博主想说，遍观大湾区这局棋的分布情况，中山这个地区虽不见得经济实力有多强。但是中山楼市的潜力不容忽视。深中通道的开通仅是开了个头，紧接着的就是中山未来几年宏大的规划和发展。随着各个区域的发展进入正轨，未来中山这个城市对外的吸引力只会有增无减。而翠亨新区、火炬开发区、西区、坦洲这几个地方，都在发出利好信号，未来发展可期。
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