2023年，楼市高光时刻注定有番禺的份。

　　上半年刚过，地市一骑绝尘陆续拍出5宗摇号地。

　　下半年开启，又将推出12宗涉宅地，总出让建面达232万㎡，当中还有压轴“王炸”待出。

　　7月12日，广州番禺区土地开发中心召开土地推介会，吸引保利、中海、美的、越秀、华润、新世界等近40家房企参与。

　　推荐会中，从拟出让地块一览表可知，今年番禺还有12宗涉宅地将推出，总出让建面达232万㎡，当中包含新光快速西侧地块、长隆三期AB地块等靓地，主要分布于长隆万博、广州南站、大学城、市桥、莲花湾等热门区域。

　　商业地块方面，还有7宗待出让，主要位于番禺广场、国际创新城、长隆万博板块等，看得出来，主要是为这些热门区域增添商业配套。

　　涉宅地中，比较有亮点的主要是这三块：

　　总用地面积（㎡）：18865.56

　　净用地面积（㎡）：15935.32

　　首先要提及的是新光快速西侧地块，这宗纯住宅用地，已出现在第二批供地清单中，估计近期就会挂牌，宗用地面积1.9万㎡，计容建面约4.8万㎡，容积3.0。

　　综合看，地块体量很小，预计总价不会太高，与摇号地番禺迎宾路地块相隔很近，位置更加优越，是送入摇号的种子选手之一。

　　位于新光快速路西侧，前身是原中国银行地块，在航拍镜头下，目前是一栋烂尾楼摸样，前方都是较矮的居民楼，目测6层以上就能望到一线江景资源。

　　据推介会资料介绍，靠近新光快速、朝阳东路等，交通便利，10分钟可到达珠江新城，距离大石站不到1公里。

　　周边房价方面，地块一路之隔是新盘上馨华府，其实是滨江绿园三期产品，土地产权缩水20多年了，目前主推建面约89-135㎡三房，参考均价在4.5-5.1万元/㎡。

　　而不远处还有广地花园在售建面约96-107㎡三房，参考均价4.3万元/㎡。

　　迎宾路摇号地则已转化成项目龙湖御湖境，预计7月正式开销售中心，最快8月开盘，首推1、2栋，户型有建面约115㎡、125㎡、140㎡、190㎡四个面积段，吹风价约6万元/㎡。

　　如此看，如果地价依然定在2字头封顶，一众房企肯定要拼杀争抢一番了。

　　用地性质：二类居住用地、公园绿地兼容娱乐用地、交通场站用地

　　总用地(㎡)：38.3万（其中居住8.56万，公园绿地兼容娱乐用地24.22万、交通场站用地5.52万）

　　计容建筑面积(㎡)：40.66万（其中居住30万，公园绿地兼容娱乐用地10.66万）

　　没想到的是，长隆竟然还有涉宅地出让，下半年要竞拍的还是一宗“王炸”巨无霸地块，极大概率要被送入摇号池。

　　要知道上半年，长隆两宗涉宅地就双双封顶摇号，最后华润联合体197亿元豪吞长隆四宗地，拟建85万㎡超级综合体，为番禺带来一座万象系商业。

　　而本次拟出让的长隆三期AB地块，总用地面积38.3万㎡，其中居住仅占8.56万㎡，计容建面40.66万㎡，其中居住占30万。

　　地块用地性质并非纯住宅，要打造为超级文商旅综合体项目，包含有全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道等，形成一个超级旅游度假区。

　　从位置看可知，毗邻长隆欢乐世界园区，届时可通过汉溪长隆地铁站与其他商业体进行串联。

　　轨道交通方面， 地铁3号线号线在此交汇，还有佛莞城际途径，又临近新光快速路、汉溪大道等，出行是相当便利。

　　教育方面，附近有番禺中学九年一贯制学校，商业方面，周边就是在建的K11和拟建的华润万象系商场，再远一点就是万博CBD，规划之下，未来配套在番禺绝对数一数二。

　　目前板块内仅有越秀和樾府（所剩货量不多）、耀胜新世界广场、越秀瑞麓府等在售，以及即将入市的华润长隆万博悦府。

　　大石街钟顺路西侧地块一、地块二均是纯住宅用地，两宗地总用地面积近19万㎡，总出让建面超45万㎡，容积率均在2.50。

　　就位置来说，靠近长隆旅游度假区，处在万博-长隆-广州南站发展轴线上，说白了，就是东靠长隆，南临广州南站，似近又非远。

　　交通上，虽然靠近南大干线、汉溪大道、市光路等，周围有汉溪长隆、谢村、钟村等地铁站点遍布，却都不太近。

　　周围目前教育配套是短板，多数都还处于在建设中，因此地块本身就要求配建有幼儿园和九年一贯制学校。

　　其实，地块是此前2021年流拍过的大石街飘峰路地块一、二，当时起拍价在2.6-2.76万元/㎡。

　　没人报价，最大原因在于位置不算太好，地块素质一般。

　　根据实踩看，周边以工业园区、村庄和旅游景点为主，能满足基本生活需求，但缺乏大型商业体，又离地铁站较远，交通出行主要依靠公交为主。

　　东靠长隆野生动物园，西邻大象岗森林公园，居住环境倒是不错，配上2.50的容积率，可打造低密度住宅。

　　此外，周围住宅产品少，地块隔壁是敏捷·御峰国际，再远一些就是碧桂园藏珑府，再者板块内也多年没有宅地出让，新盘稀缺已久，如下半年能顺利卖出，倒是能填补空缺，为市场注入新血液。

　　其余9宗涉宅地，主要分布在国际创新城、市桥、莲花湾、广州南站等热门板块。

　　备注：文章中地块截图来源于2023年广州番禺区土地推介会资料

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