季报湾区厂房租赁市场第1季度简报
1、此处仅为深、莞、惠、广、佛、中6个湾区城市相关数据
2、此处出清周期=库存÷平均六个月的去化量
3、此报告统计周期为2024年1-3月
4、伙伴所用数据基于伙伴集团相关部门的市场监测以及调研
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湾区整体变化上：持续下跌，均价16.07元/㎡
第1季度六城成交均价为16.07元/㎡，六城平均租金环比下跌2.06%，同比下跌7.54%。
各城市：价格同比全部下跌，仅广、惠环比上涨
所有城市同比下跌。环比上看，东莞、佛山、中山、深圳环比下跌0.96%-4.35%，仅广州、惠州环比上涨3.6%、4.14%。
湾区变化上：成交量下跌，同比滑落幅度较大
受到春节假期、经济恢复传导滞后的影响，成交量环比、同比均有所回落。第1季度湾区六城厂房租赁市场总成交量为9088万㎡，环比下降11.51%，同比下跌13.63%。
各城市成交量：6个城市环比回落，2个城市同比上涨
受到春节假期的影响，6个城市环比全线回落；同比方面仅有东莞同比提升4.62%、佛山同比提升3.13%。
湾区整体变化：环比回暖，但去库存效果不及同期
年末去库存速度加快，受到成交量低迷的影响，效果不及同期水平。2023年第1季度库存量5.4亿㎡，环比下跌7%，同比上涨5.85%。
湾区整体：出清周期16.9个月，环比基本持平
按6个月平均成交量来看，湾区第1季度末整体出清周期为16.9个月，环比上季度末下跌0.1个月。
广州、中山、佛山、惠州出清周期拉长，深圳、东莞出清周期缩短。
