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　　原标题：三灶一宗商住地挂牌转让 5238万元起拍

　　据搜狐焦点珠海站监测，珠海市国土资源局网站显示，9月1日，珠海市金湾区三灶镇一宗5897.48㎡的商业、住宅用地挂牌转让。该地块计容积率总建筑面积为≤22099.2㎡，最低交易价为5238万元人民币，竞买保证金为2000万元人民币。地块原权属人是珠海市西部华汇企业公司。需要提醒的是，由于是挂牌转让，该地块存在欠交的用地报建配套费、利息、滞纳金、土地管理费，以及过户前后所涉及的全部税费（包含且不限于买卖双方的税金、费用等），均由买受人承担。

　　该地块挂牌序号为15057，位于三灶镇金海岸大道南侧、遵义医学院用地西侧，规划土地用途为商业、住宅用地，绿地率为≥35%，建筑密度为≤22%。此次挂牌时间从2015年9月1日9时到2015年9月16日15时30分。

　　根据挂牌转让公告，该地块的交易条件及相关说明包括：

　　1．买方应于成交之日起3日内向交易中心付清价款；

　　2．上述标的物过户之前以及之后涉及的全部税费（包含且不限于买卖双方的税金、费用等）由买受人承担；

　　3．上述标的物的过户手续由买受人自行办理，买受人应当于确认裁定书送达之日起三十日内办理过户手续；

　　4．根据珠海市三灶管理区珠三函[2015]85号文件，上述标的物欠交用地报建配套费本金13,485,745.00元，利息、滞纳金报区政府研究后另行计息；

　　5．该用地目前尚未完成调地及产权登记手续，且存在欠缴土地管理费情况；

　　此外，该地块还存在下列问题需竞买人注意：

　　1、上述标的物未办土地使用权证，是从珠府国用总字（1995）第号证土地使用权调换所得，根据珠国土金函[2015]319号文件，由于该用地与另一公司用地存在重叠，位置需调整，现调整手续尚未办结，属于土地使用权权益；

　　2、根据珠海市住规建局金湾规划分局珠规建金业函[2013]59号文件，重新核定珠海市西部华汇企业公司用地总建筑面积（计容率）≤22099.2平方米。按照已批准的该片区控制性详细规划，拟调整后用地范围内南侧1185.46平方米用地为市政道路用地，须按规划要求实施建设；上述标的物评估报告所列功能、用途等仅供参考。挂牌标的物的功能、用途等以有关部门确认为准。成交价不与评估报告所列功能、用途等挂钩；

　　3、上述标的物所列宗地面积、计容积率总建筑面积和欠交用地报建配套费、利息、滞纳金、土地管理费等以有关部门最终确认为准，交易中心不对标的物的瑕疵承担担保责任；上述标的物按现状交付，法院不办理腾退等工作。返回搜狐，查看更多

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