一文看全！珠海50产业新空间蕞新进展！
今年以来，关于低成本产业空间的关注度颇高。
产业君昨天在珠海工信局一份发函中，挖到了珠海低成本产业空间的蕞新建设进展。
珠海的低成本产业空间，分布在哪里？租金多少？产业君也都整理好了。
在低成本产业空间建设这块，珠海走在大湾区蕞前列。
早在2022年初，珠海便明确提出打造低成平高品质产业载体，即珠海特有的“5.0产业新空间”。
在其他城市开始做低成本产业空间规划的时候，珠海的5.0产业新空间，已经取得一定进展。
今天，借着珠海工信局公布的蕞新数据，以及珠海招商署2022年发布的《珠海5.0产业新空间招商手册》，我们来了解珠海打造低成本产业空间的详细情况。
来，先上珠海5.0产业新空间分布一览图镇楼~
即：低租金、高标准、规模化、配套全、运营优。
即：低租金、高标准、规模化、配套全、运营优。
目的是为科技型创新型中小微企业，提供具有明显区域竞争优势的产业生态。
低租金供给，降低企业生产经营成本。原则上东部片区（珠海大桥以东）5.0产业新空间产业用房租金平均不超过20元/月·平方米，西部片区（珠海大桥以西）5.0产业新空间产业用房租金平均不超过15元/月·平方米，租金原则上10年不变。
高标准建设，满足企业现代化生产需求。以《珠海市工业厂房建设标准指引》为基础，为企业提供楼层高、荷载大、租金低的生产空间，满足企业生产的布局、荷载、层高、物流、强弱电、给排水等指标要求，并支持模块化或定制化厂房建设，满足新兴产业的生产需求。
规模化建设，加快企业集聚产业集群发展。5.0产业新空间连片成规模规划建设，单个5.0产业新空间项目用地面积一般不少于5万平方米，保障公共配套服务体系的建设空间，推动中小企业成链条、抱团式落户，加快完善优化产业生态。
生产与生活需求并重，打造员工舒心、企业安心的生产生活空间。
生活配套：5.0产业新空间为新生代员工配套标准化公寓、全域WIFI、特色食堂、文娱场所、员工驿站，打造有品质感、有幸福感、有归属感、有烟火气的配套环境，有效解决企业“招工难”“留人难”的问题。
生产配套：有针对性地为企业提供仓储物流、公共服务及其他专业性生产配套服务，打造既有高标准硬设施又有高水平软服务的“上下楼就是上下游”的产业生态体系。
国企组建专业化的招商团队，遵循“边招商、边定制、边建设”基本思路，实现新空间建设与招商同步。国企承担综合运营商角色，提供便捷、高效、全面的综合性专业服务，持续提升5.0产业新空间运营管理水平。
二、蕞新建设进展，已完成封顶面积544万平
在昨天发布的《珠海市工业和信息化局关于珠海市十届人大三次会议第20230142号代表建议答复的函》中，公布了珠海5.0产业新空间的蕞新建设情况。
截至今年4月底，珠海5.0产业新空间已开工项目37个，占地面积351万平，建筑面积837万平，完成建筑封顶面积544万平。
其中划拨型5.0产业新空间已开工项目7个，占地面积52万平，建筑面积123万平，完成建筑封顶面积18万平。
划拨型5.0产业新空间，由政府出资，国企合作代建，产权掌握在政府手中。
目前各区政府与国企仍在探讨运营模式，下一步将加强与国企的对接，进一步论证合作建设运营的可行性，明确建设运营路径，多渠道拓宽建设模式。
划拨型5.0产业新空间建设情况如下：
此外，据珠海市自然资源局数据，拟定2023年整备（储备）5.0产业新空间拓展空间用地2600亩。
其中：金湾区1000亩，斗门区1000亩，高新区600亩，为5.0产业新空间建设预留足够的用地空间。
三、5.0产业新空间政策制定情况一览
针对5.0产业新空间，珠海市工业和信息化局已制定了一系列的相关支撑政策。
▶2022年9月，印发《珠海市5.0产业新空间建设运营工作意见》
提出了：坚持“保本、微利”原则，支持“土地划拨、政府与国企合作”模式；
按照“谁建设、谁招商、谁运营、谁服务”的原则，由建设国企落实“运营优”工作要求，承担综合运营商角色；
▶2022年11月，印发《珠海市5.0产业新空间产业用房管理指导意见》
提出了：东部片区（珠海大桥以东区域）平均租金原则上不超过20元/月·平方米；
西部片区（珠海大桥以西区域）平均租金原则上不超过15元/月·平方米，租金原则上10年不变。
▶而在近期，已编制完成《打造高品质5.0产业新空间促进制造业高质量发展工作指引》
目前已提请市政府印发，该指引提出：
支持国企实现投资建设运营产业新空间的可持续性，在低租金的整体框架下，通过市场化物业管理、多样化运营服务、股权投资等方式实现产业新空间的总体盈利。
值得一提的是，珠海5.0产业新空间是可以分割转让的。
据《珠海市5.0产业新空间产业用房管理指导意见》，5.0产业新空间分割转让的相关规定为：
1、申请5.0产业新空间分割转让，入驻企业需达到规模以上，综合效益评价总分达到60分及以上，申请产业用房分割的企业应未在珠海市内购置土地自建厂房或已在珠海市内购置土地但现有用地与厂房不满足生产条件；
2、分割转让价格，对综合评分为60分（含）-100分（不含）、100分（含）-150分（不含）以及150分（含）以上的企业，实行梯度价格转让；
3、原则上不允许二次转让，若产业用房确需退出的，由运营国企实施回购。
四、珠海5.0产业新空间，35个重点项目逐个看
蕞后，再来看珠海5大区，35个5.0产业新空间重点项目详细情况~（数据来源：珠海招商署《珠海5.0产业新空间招商手册》，2022年发布，仅供参考）
香洲区，规划共89个，总建面625.51万平
产业方向：重点聚焦智能制造、智能家电、光电信息产业。
1、格创·慧城，约31.41万平
租金≤20元/平/月，预计2024年4月建成
2、格创·智造，约16.91万平
租金≤20元/平/月，S1地块预计2023年6月建成，S2地块预计2023年10月建成
3、三溪华发智造港1号项目，约10.40万平
租金≤20元/平/月，预计2024年1月建成
4、三溪华发智造港2号项目，约25.75万平
租金≤20元/平/月，预计2024年3月建成
5、三溪华发智造港3号项目，约5万平
租金≤20元/平/月，预计2024年1月建成
6、三溪华发智造港4号项目，约5.1万平
租金≤20元/平/月，预计2024年1月建成
租金≤20元/平/月，预计2024年2月建成
租金≤20元/平/月，预计2024年2月建成
产业方向：重点发展新能源、新材料、生物医药及大健康、智能家电、新一代信息技术、精细化工、高端装备等产业
1、珠海西站电子信息产业园一期二期，约24.9万平
2、平沙电子电器产业园，约76.4万平
3、格创·宝城智造园，约23.08万平
4、格创·宝城科创园，约13.47万平
5、格创·宝城冷链园、格创·宝城物流园，约27.13万平
租金≤15元/平/月，预计2023年12月建成
6、格创·云谷北区，约20.63万平
租金≤15元/平/月，预计2023年6月建成
租金具体协商，预计2023年12月建成
8、格创·云谷南区，约17.11万平
8、格创·云谷南区，约17.11万平
9、珠海国际健康港南拓区，约10万平
10、金琴大健康产业园，约34.5万平
租金具体协商，预计2023年12月建成
产业方向：重点发展新一代信息技术、新能源、新材料、高端装备制造等产业
1、富山工业城二围北片区厂房(一期)项目(A区-J区)，约204.86万平
租金≤15元/平/月，A/I区预计2023年6月建成
2、斗门预制莱产业园二期工业厂房建设工程(01地块)，约8.4万平
租金具体协商，预计2023年12月建成
3、富山工业园高标准厂房一期工程，约9.6万平
租金具体协商，预计2023年12月建成
4、格创·智富智能制造产业园，约56.93万平
租金≤15元/平/月，二期预计2023年11月建成
高新区：谋划10个高质量专业产业园区
产业方向：重点发展集成电路、新一代电子信息、医疗器械等产业
2、大数据中心产业园，约13.2万平
3、珠海大湾区制造产业园A区，约15.1万平
租金≤20元/平/月，预计2023年12月建成
4、珠海大湾区制造产业园B区，约18.7万平
租金≤20元/平/月，预计2023年12月建成
5、珠海大湾区制造产业园D区，约48.3万平
6、港湾5号·京珠西组团，约23.1万平
租金≤20元/平/月，预计2023年12月建成
7、港湾6号·金鸿工业园，约7.5万平
8、港湾7号·智造超级工厂，约28.1万平
9、大湾区医疗器械生物医药产业园，约45.7万平
租金≤20元/平/月，预计2023年12月建成
10、智能制造加速基地，约2万平
产业方向：大力发展跨境物流、海洋经济(海洋渔业、海岛旅游)和会展商贸金融三大产业
1、城市新中心标准厂房，约14.25万平
租金具体协商，预计2024年建成
2、粤港澳物流园，约25.6万平
租金具体协商，二期预计2024年4月建成
3、保开智能制造中心，约5.7万平
租金具体协商，预计2024年建成
附上38个重点项目一览表，可细细查看~
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