广东省珠海市中级人民法院关于金湾区三灶镇虹阳路109号21栋02房车库（头部次拍卖）的公告
现产权人取得产权登记的计税价格：不详
拍卖标的：珠海银通房地产开发有限公司所有上述房产的100%份额。
三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间
拍卖时间：2025年10月10日10时00分起至2025年10月11日10时00分止，蕞后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。
认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定，向本院执行局提交书面异议申请，并及时通知杨书记员，联系电话：。逾期提出的，自行承担不利后果。
竞买人应当具备完全民事行为能力。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：
3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。
4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。
本场拍卖的成交价格是原产权人转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。
可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。
（三）起拍价、每一次出价的增价幅度
经定向询价，本院确定本次拍卖的起拍价为人民币72520元，每一次出价的增价幅度为人民币500元。
参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金人民币10000元。
目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。
本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2025年10月21日前汇入本院如下账号：户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：9673511307，开户行：中国建设银行股份有限公司珠海香洲支行。汇款时请注明如下字样：（2025）粤04执恢239号，金湾区三灶镇虹阳路109号21栋02房车库。
买受人交清余款后，应及时与杨书记员联系，联系电话：。
逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。
买受人悔拍的，根据《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《蕞高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
确认买受人按期交清拍卖余款，经本院审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。
买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。
本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。
拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。
竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。
咨询电话：司法拍卖服务咨询电话：（工作时间内接受咨询）
看样集合地点：珠海市金湾区三灶镇虹阳路109号27栋01房车等18套不动产。
预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，发送至进行预约报名。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：。
部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。
参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。
（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：
2.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》；
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