珠海推出5块地限制所建住宅只卖给自家员工
上周六，珠海市国土资源局挂牌出让一块位于平沙新城的商住地，规定所建住宅在10年只能出售给竞得人的企业员工。算上这宗，珠海今年以来已经出让了5宗有类似条件的商住地。
这种土地算是变相的福利分房吗？如果有企业拿地之后伪造劳动合同将住宅推向市场怎么办？珠海市土地储备发展中心的工作人员表示，此举主要是为了留住企业在新区发展，企业弄虚作假需承担法律责任。
上周六，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心，以网上挂牌的方式公开出让高栏港经济区平沙新城一宗商住地。与常规商住地出让不同的是，该地块的竞拍条件中要求，所建住宅10年内只能出售给竞得人的企业员工。办理房产证的时候，员工需要凭借房屋销售合同和企业劳动合同进行确认，期满后才可以转让住宅。
南都记者统计珠海国土资源局网站今年以来公布的土地招拍挂数据显示，平沙新城的这块地是今年至今珠海推出的第五宗只能卖给员工并且规定时间内不能转让的地块。
其余的四块，除了1块位于唐家湾以外，另有3块同样位于平沙新城。
资料显示，这5宗地块里，除了上周刚推出平沙新城地块将于6月18日开拍以外，唐家湾地块则被珠海金山软件有限公司以底价约2.5亿和5000元/平方米的楼面价竞得。就在去年，公开土地市场上，唐家湾片区的住宅地曾被拍至11500元/平方米。
而在4月3日推出的位于平沙新城的3块地，其中两块被珠海市华峰石化有限公司和珠海德鑫投资有限公司以底价竞得，成交楼面地价分别为1110元/平方米和1160元/平方米。另外一宗5万平方米的地块则流拍。
几块土地的出让，该规定引发了业界和市民的关注，有网友感慨，当上一名拿地企业的员工真是“好福利”，而一位不愿具名的开发商则担忧，如果企业建了10万平米的房子，但是内部消化不完，只消化了5万平米，那么另外的5万平米可能就要对外出售了。“因为企业需要对资金进行回笼，在这样的情况下，企业就有可能跟消费者草签一份临时的买卖合同，然后承诺10年后给他们办理房产证这些东西，这其实也可能成为一种变相的发售。”
在该开发商人士看来，这也算是一种福利房。“对于企业来说，以比较低的地价得到商品房，企业利用这些商品房来吸引新员工和留住老员工，这样的话，这种房子就变相成为一种员工福利，也就是成为变相的福利房了。”
珠海左岸地产总经理李炳亮：为留住企业，政府定向供地
“这在一定程度上就是一种定向的供地，类似于政府给予一些大型企业做延伸的配套用地，而且这种情况大多是带有一定的产业背景的。”珠海左岸地产总经理李炳亮认为，这种情况一般都属于大型企业或是政府引进来的一些重要企业，这些企业进来之后会带来很多员工，而为了留住员工、吸引人才，一般都会通过这种产业配套的方式，希望政府来定向拍卖一块土地给该企业，用以解决员工的居住问题。
在李炳亮看来，这种地块本质上也可以称其为一种变相的福利房，但是首先是这个企业必须是这个城市急需要的，而且也要企业本身有一定的实力，所以其在本质上就是企业给予其员工的一种福利待遇。
百脑会地产机构总经理王玮：虽是福利房，但钻空子赚不了什么钱
“这种地块建成后，房子是不会流向市场的，这样对整个市场也没有什么冲击，再加上平沙、唐家湾这些地方都比较偏，这种地能划拨出来肯定是好事情。”百脑会地产机构总经理王玮认为，即便5年或者10年后转让，那也是市民个人转让，与开发商已经没有关系。“这个我觉得没内定之说，比如说，一个企业从北京过来珠海这边办厂，打个报告申请一块地盖房子给员工住，这肯定是可以的，这种情况也不算内定，因为它也不像市场上的土地拍卖，而是说，这块地政府划拨下来就是专门做这件事的。”
在王玮看来，这本身就是一种福利房，不过政府并非在市中心供应土地，而是选择了比较偏远的区域。“所以企业也钻不了什么空子，因为根本没有什么利润可言，平沙、唐家湾这边这么偏，房子卖得又不贵，而现在盖房子的成本都是很高的，钻空子是根本赚不了什么钱的，也没有什么商业利益。”
本周二，南都记者以市民身份致电珠海市土地储备发展中心，工作人员表示，这种类型土地上建设的房屋日后办理的房产证跟普通的房产证没有差别，只是限定年限不能转让。
此外，针对“内定”一说，该工作人员表示，如果企业觉得这种产品可以做，可以参加竞买，没有说一定是给哪家企业。“至于人家不去竞拍，我们也管不了，因为这种产品对于真正的开发商吸引力不大，老实说，房子放在那里十年，资金成本很重。地块本来就是作为生活配套的功能，不是作为纯正的商品房面向全社会供应。”至于有地产人士表示可以通过与购房者多签一份劳动合同规避限制条件对外销售，该工作人员表示，“如果企业要弄虚作假的话，所有法律责任都是自己承担。”
与此同时，该工作人员否认这属于福利房。“福利分房是政府行为，但这个是企业的东西，我就不好说。员工的住宿问题，是企业自己去考虑的层面，跟福利分房挂不上钩。”
至于为何近期高栏港平沙新城陆续推出此类地块，该工作人员表示，高栏港的发展需要为周边企业提供配套用地，因为高栏港属于新开发区，这也是从区域经济发展的考虑的角度。“区域里面可能觉得需要去搞这个东西，我们也是具体操作土地出让的部门而已，一般是管委会那边提出要求，我们去操作。”
记者随后又以市民身份致电珠海市土地储备发展中心金湾分中心，工作人员同样表示，只要符合条件的企业都可以参与，房产证与普通房产证无差别。“因为现在平沙新城正在搞大开发建设，想要留住企业在平沙新城那边发展。”工作人员还表示，这些土地的出让条件都是经过市政府批准的，“都没有问题的”。
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