兜底还是抄底？今年珠海土拍也不是毫无亮点…
随着日前大横琴挥金25亿顺利将湖心新城5宗地块收入囊中（回顾详情），今年商住地块挂招拍到此落下帷幕。
相比去年，今年的土拍市场没有那么多的惊心动魄。
民企参与度急剧减少，除了新香洲地块贡献了拍卖叫价的热闹和悬念外，其它地块的成交均十分平稳。
甚至连谁进谁拿地，粉丝网友都估摸得一清二楚，缺少那么一点惊喜。
从成交结果来看，民企仅一家参与，国企拿地成土地主流。
今年参与土拍的国企，凤凰君称之为为“三巨头、两新贵和两小龙”。
三巨头大家都耳熟能详：大横琴、华发、正方
在今年的土拍潮中，大横琴的落子布局很清晰，重仓斗门湖心路。
根据统计，大横琴今年在湖心路共竞得了12宗商住地块，总挥金73.31亿，合计成交面积约41.2万㎡，全部位于斗门区湖心路片区。
其中，11宗位于湖心新城，1宗位于湖心路北侧。
竞得6宗商住地块，总挥金79.6亿，合计成交面积约34.4万㎡。
从落子布局来看，全市多点涉猎，分别位于北围、湖心路、保税区、十字门、滨海商务区、以及航空新城南拓区。
最后是正方。今天这个香洲区属国企仅出手2次，总挥金44.68亿，合计成交面积15.9万㎡。其布局分别位于北围及南屏。
两新贵是今年的新面孔：兴格、航空城
先看兴格，其为格力集团旗下聚焦城市更新、综合开发的全资控股企业，近几年在土拍和旧改市场上都十分活跃。
今年，兴格共拿下2宗地块，总挥金28.84亿，合计成交面积10.82万㎡，1宗位于香洲前山，1宗则位于西城B片区。
，也是近年来土拍市场的新面孔。其为珠海市唯一以航空航天产业为主营业务的市属国企，涉及航空产业、会展及文化旅游业、城市运营业、房地产综合开发业等9大业务板块。
而集团旗下的航城地产（珠海第二城市开发有限公司）成立于1984年，是伴随着珠海经济特区共同发展的国企“老兵”。
今年，航城拿下一宗地块，挥金5.49亿，成交面积4.24万㎡，位于金湾滨海商务区。
在凤凰君看来，随着西区不断开发，这两家本地国企的拿地步伐还远不止于此，还将更深度的参与到城市的建设中来。
这两家国企在保税区均各下一子，但两者地块的二类居住功能仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域工作的正式员工。
仅有世纪都会集团一家民企参与到土拍市场，以总价4.1亿，竞得新香洲一宗商住地块。同时该地块也是今年唯一的一宗溢价地块，溢价约22%
总体来看，今年国企唱主角，明年大概率或将如此。
从短期来看，“国家队”企业的参与，意味着未来在产品、建筑质量、工期进度、交楼时间上相对有所保障，打消买家对当下市场负面信息的疑虑，增强购房信心，维稳新房市场的健康发展。
但若从中长期来看，仅有国企进场，势必会造成同质化产品的增多，进而破坏板块内的产品生态环境。
而近期针对房地产的支持政策频繁且力度空前，譬如金融16条、年内二次降准、房企融资环境改善等，促进房企投资面恢复，明年来看，部分民企拿地积极性或将提高，面对优质地块或将露露面，拼一手。
当然，我们还是希望明年能看到更多的房企身影参与到珠海土拍市场中。毕竟只有更多的房企加入，市场活跃度才会逐步提高。
在今年出让的整体成绩上，珠海共成功出让26宗宅地，揽金约241亿元，同比上涨约35%；成交面积约109万㎡，同比上涨约22%。
从今年供地范围来看，基本收缩在各区新兴建设的新城板块中。
成交面积最多的是斗门湖心新城，其次是金湾航空新城南拓区和西城B片区。
另外，在北围、保税区、湖心路、新香洲、前山、滨海商务区、十字门、南屏等地也有地块成功出让。
湖心新城&湖心路出让地块分布（共13块）：
航空新城南拓区出让地块位置（共1块）：
西城B片区出让地块位置（共1块）：
保税区出让地块位置（1块商住地、2块定向指定地）：
滨海商务区出让地块位置（共2块）：
▲上下滑动查看地块分布，好多图！
今年珠海土拍基本为底价成交，其中，总价最高为华发金湾航空新城南拓区项目，总价34.65亿、折合楼面价约9898元/㎡。
楼面价方面，最高为世纪都会集团竞得的新香洲地块，总价约41678万元，折合楼面价约24373元/㎡，溢价21.5%，也刷新了珠海楼面价TOP10榜单。
在一定程度上也说明新香洲确定性极强，价值下限很稳。
此次虽基本都为国企成交，但也有地块相当有看点。
第一，华发航空新城南拓区项目。该地块不仅是今年总价第一高的项目，同时也是地块体量第一大的项目。
从位置来看，紧邻双湖路（已建成），东侧为金湾高尔夫球场，不论是交通条件还是生态资源都非常优越；从规划业态来看，自带36班小学，且地块自身的基础数据靓丽，未来或将打造低密型的大社区。
对改善群体来说，明年可多留意一下该项目。
从地块的区位来看，属于西城B片区的核心位置，配套、道路、生态资源环伺。
同时其南边原先八块商务用地还分别调整为小学、幼托、住宅、商业、一级邻里中心用地，无论是交通或是刚性配套的覆盖，整体素质相对较好。
地块位于新香洲腹地，紧邻仁恒星园，极具烟火气也极为便利。一方面，世纪都市集团堪称“豪宅打造好手”，其实力也给新香洲这个项目增加了“BUFF”。
另一方面，地块容积率仅为为1.4，建筑密度为22%，建筑层数规划≤7层，是用来建小洋房，亦或是叠墅等低密产品，值得遐想。
根据供应表，截至目前，2022年计划供应的地块里，还有21宗地块未推，主要分布在西区各镇中。
在近期这几场土拍中，网友也提出关于城投拿地的疑问，实际上，我们是这样看待的：
第一，城投拿地在一定程度上提升市场信心，有利于平滑地方政府性基金收入波动。
土地出让金是地方政府的重要财力来源，土地市场遇冷会对当地的政府性基金预算收入带来一定冲击，导致部分高度依赖土地出让收入的地方财政承压。
随着行业承压加重，不愿意或没能力继续拿地的国央企也逐渐退出了舞台，剩下的，就只能是城投公司接过了这杆大旗“兜底”土拍市场，在一定程度上提升市场信心，有利于平滑地方政府性基金收入波动。
第二，不是城投不能拿地，是纯粹只兜底拿地并不开发的城投会被限制。
10月14日，财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中第八条：
严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。
政策明确说明的是“虚增土地收入”，也就是说，并不是禁止城投拿地，而是禁止通过拿地的方式虚增收入，也就是不允许钱在手里兜了一圈变多了这种现象。
具体理解——针对兜底拿地，纯粹只兜底拿地并不开发的城投会被限制。
随着这条政策的出台，未来土地市场会更加健康，也可以看出，国家对于消灭房地产泡沫所做的努力，以及决心。
第三，城投拿地不开发，会影响市场流动性以及购买银行理财的人。
一方面，如果市场长时间不好转，或者城投公司没有充足的资金做后续开发，那地块很有可能就会烂在手里，严重影响市场流动性。
另一方面，大部分城投公司，只能通过融资的方式来拿地，也就是城投债。
城投买地的钱，短期弥补了地方收入，过几年城投的债要还债了，如果土地价格没涨，没人接盘，地方政府早就已经把钱花完了，城投债必然就还不上了。
最后损失本金的可能就是购买银行理财的人。
好了，以上就是年度土拍总结的全部内容，欢迎文末留下你的看法！
凤凰君建立了珠海购房楼市交流群，
免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。
${articleTitle.caiCount}
火爆!9月第3周东湖人气楼盘榜单发布,这些楼盘成为市场热点!
哪些小区成为了昌北开发区二手房市场的宠儿?榜单揭晓,一睹为快!
新建二手房市场热门小区揭晓!成交量最高的小区是哪些?
南昌新建区新增5千㎡农贸市场,社区生活再升级!
哪些小区成为了湾里二手房市场的宠儿?榜单揭晓,一睹为快!
12万㎡!横琴新建公园!预计10月动工!
新教材启用,理工科大热!珠海家长,这样破局!
均价2.9万/㎡!新香洲,改善大户型上新!
美联储降息后,9月房贷利率出炉!
更多
您好我家楼下邻居说他家厨房漏水三番两次上来闹有的时候甚至是大清早但是我家已经找过检修人员了说是他家水管的问题让他换他不换还说我们找的人不可信但是让他找他也拒绝还扬言如果我们不管就把我们家门拆
视频就拍了一半,楼上和露台也没拍啊。
与装修公司签了合同,然后与报建的合同不一致,可以在装修合同上面附加一条报建上的公司法律责任与发包人无关吗。
更多
今年300城土地成交面积降幅超两成,土地不好卖楼市也不好吗?
商住两用房优势与劣势?买商住两用房注意事项
土地市场出让面积和成交面积区别?购买房子怎么选择面积大小?
商住公寓只适合四类人 你想好要入手吗?
100万的商住楼过户费 买商住楼需要注意什么
关于我们网站合作联系我们招聘信息‖
进入房天下家族
网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright ©北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话： 举报邮箱：
版权声明：本文由珠海厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
