2月份“救市”拿地，10月“抢滩”上市。与华润北站项目“脸贴脸”的正方地块即将上市开售，成为珠海北站又一匹实力黑马。当初9409元/平的楼面成本价，让该项目具有极强的价格竞争力。据业内人士透露，正方深悦湾计划9月底开放营销中心和样板间，赶在十一黄金周这一重要节点之前开门纳客。

　　生于乱世：市场下行期开盘，预计定价“紧贴华润”

　　深悦湾选择在十一开盘其实是一种安排，正与2月18日拍地一样。

　　作为珠海本土国企开发商，正方在冥冥中就有一丝“救市”的使命。据悉，正方作为开发商在珠海主要从事市政建设、公建配套、商业运营、产业园开发与运营、酒店运营和人才房建设等，几乎珠海能上得了台面的地标建筑或品牌商业中心，几乎都出自正方之手。另外也操刀建设了多个商品房项目，在珠海一直是仅次于华发的“二当家”一般的存在。

　　坊间传闻，当初拍地时正方就有“为国接盘”的使命，当然9409元/平的成本也落得实惠。虽然有配建成本，但最终也都是自身项目的配套了。据正方工作人员表示，该项目定价尚未确定，但会参考周边在售项目，主要会“紧贴华润置地广场”。漫谈珠海了解，一路之隔的华润置地广场是目前北围片区热度最高的项目，目前售价在2.3万元/平米上下。

　　户型曝光：最小65平米两房，最大135平米复式四房

　　据了解，正方深悦湾项目是在今年2月18日拍地，总占地7.67万平米，容积率1.8，并配套有商业、小学、幼儿园和公园绿地。是珠海北围片区难得的大面积小区，项目建成后将有1032户。

　　据深悦湾工作人员透露，该项目整体运用的是中式建筑风格，岭南园林风情。将有65平米两房一卫、76平米三房一卫、89平米三房两卫、95平米三房两卫、95平米四房两卫、125平米四房两卫和135平米四房三卫复式，总共7种户型可供选择。

　　其中，65平和76平的面积段与不远处华发悦谷有所重叠，89平和95平的面积段则与一路之隔的华润置地广场互相交叉。仅125平米的改善型四房在该片区属于罕有的面积段，与之对标的户型为仁恒滨海湾115平米四房。此外，135平米复式四房与雅居乐国际花园额137平重叠，但相比后者不到2万元的单价，在价格方面占不到便宜。

　　从该项目的名字不难猜测，该项目似乎有取悦深圳购房者的意思，但漫谈珠海研究项目资料发现，其实“深悦湾”的含义为：深珠桥头，与前海悦一湾。并不是“取悦”，而是“同悦”。

　　作为珠海的国企开发商，正方在该项目的推介素材中毫不吝啬地使用大量深珠通道素材，并提出“一桥前海，同频深圳”的概念。尽管深珠通道项目尚未立项，但综合各方面的信息来看，规划落地只是时间问题。

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