突发！斗门拟成片征地大开发！300万平28条村！2024年实施完毕
为产业腾地！近期，斗门区政府挂出一则公示——《珠海市斗门区2022年度土地征收成片开发方案（草案）》，引起房姐的注意。
近年来，珠海喊出“产业头部”的口号，各区都在铆足马力，要大干一场。那么，斗门未来的产业空间，将从哪里腾挪出来？
今天，我们来仔细研究这则重要公示！
公告显示， 根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省自然资源厅关于规范土地征收成片开发工作的通知》（粤自然资发〔2021〕20号）等相关文件要求，市自然资源局斗门分局公示了《珠海市斗门区2022年度土地征收成片开发方案（草案）》（下称“草案”）。
目前，公示期已过，相关部门收到哪些意见反馈，方案会否进一步调整，房姐暂时未掌握消息。
草案内容显示，本次片区开发共划定26个片区，总面积300.7357公顷，其中涉及5个镇街，位于28个行政村。
斗门镇：上洲村、新乡村、南门村、斗门村、小濠冲村、大濠冲村、大赤坎村、小赤坎村；
莲州镇：石龙村、莲江村、光明村、新益村；
白蕉镇：新环村、南环村、大托村、小托村、泗喜村；
井岸镇：泥湾村、新堂村、尖峰村；
乾务镇：乾西村、网山村、夏村村、新村村、马山村、荔山村：
草案内容显示，本次拟实施土地征收成片开发用地主要开发用途为工业用地，加强富山工业园、斗门智能制造产业园等园区的基础设施建设，解决片区内交通、学校、商业、文娱等设施配套问题。
其次本次开发用地部分位于井岸镇新青尖峰山片区，目前该片区现状公共服务设施较少，缺乏文化娱乐、体育、医疗等设施。
开发后能整合现有用地，加快完善城市设施配套，形成以公共服务、居住、生态休闲等功能于一体的综合性片区，同时将有利于推动尖峰山公园升级改造成为斗门中央公园。
此外，即将成为珠海新地标的宋城演艺度假区也在这次土地征收成片开发范围内，接霞庄·和园、岭南大地、十里莲江等重点项目皆在此开发范围内。
通过开发使片区内的重点文旅项目建设发展、提高区域内的旅游综合接待能力。
可以判断本次成片征收能成功开发，三五年后的斗门，也颇值得大家期待：
其一，产城融合，产业园不仅宜业，还宜居。富山工业园、斗门智能制造产业园，更有看头了。
其二，尖峰南片区，各种资源更加齐全了，片区宜居程度会更高。
其三，宋城等项目期待有实质性进展，斗门的旅游IP树立起来。
成片开发片区内公益性用地占比均不低于 40%
草案显示，根据《关于规范土地征收成片开发工作的通知》(粤自然资发 〔2021〕20 号)中的要求，一个完整的成片开发范围内基础设施、 公共服务设施和其他公益性用地的比例一般不低于40%。本次成片开发片区依据已批复控规、城总规或规划条件论证划定公益性用地，成片开发片区内公益性用地占比均不低于 40%，满足政策要求。
本方案拟实施项目计划实施周期为2022-2024 年，三年内实施完毕，拟报批地块为拟实施土地征收成片开发用地中需要土地征收的集体用地，总计 220.7228 公顷。其中:
(1)2022 年完成土地征收流程并报批的项目为36个(含已批复项目)，预计征收集体土地的面积为 152.3774 公顷。
(2)2023年完成土地征收流程并报批的项目为3个，预计征收 集体土地的面积为 68.3454 公顷。
这样看来，本次片区的开发建设，不仅改善了区域设施服务水平，还完善了园区周边配套设施等，片区内居民生活的幸福感和满意度也将会随之提升。
所以，三年后的斗门将会变成什么样？大家不妨一起期待下吧！
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