146万平米起拍珠海城区挂牌15万方住宅用地
8月16日，珠海市公共资源交易中心发布了交易序号为22101的挂牌文件。该项交易是一块位于珠海主城区前山派出所附近、宗地面积为15,174.74平米、总计容积率建筑面积为47,041.20平米的国有土地出让交易。
资料显示，该地块总价6.88亿元、起拍单价约1.46万元/平米。
挂牌文件显示，该地块为基本平整，范围内无青苗及建(构)筑物；且东侧园明纵路、西侧致远路均已建成；本地块未作地质钻探。
挂牌文件对该地块的基本情况及规划控制指标做了说明。
2.用地位置：致远路东侧、园明纵路西侧、圆岭路北侧；
6.建设规模：计容积率建筑面积为47041.20平方米；
7.建筑密度：-级建筑覆盖率28%，二级建筑覆盖率20%；
从容积率来计算，如果按90平米/户来计算，预计近600套住宅可售。目前该地块附近在售楼盘有：路福星光上、龙光玖云汇与颐景山庄等，价格区间位于2.3～3.6万。
该项交易于8月12日进行了公告。公告显示，该地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地；如果是外地企业、组织或个人竞得的，必须在珠海市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司。
公告还就竞价做了详细的规定：当该地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当该地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到9050平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积9050平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。
公告也对竞买人的资金来源进行了限制：竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。
另外，挂牌文件还对该地块的配建做了详细的要求，包括：幼儿园（含托儿所）、中小学校；社区卫生服务中心（站）；文化活动中心（室）、社区体育公园、社区市民艺术中心家庭综合服务中心；残疾人康复服务中心点；一级邻里中心、二级邻里中心、邻里管理服务中心、社区用房；垃圾压缩中转站、公共厕所（专项规划）、环卫休息点邮政所；公交场站（首末站、枢纽站）、公交站台（含候车亭、站牌灯箱、候车椅等配套设施）、公共停车场；农贸（肉菜）市场；公共厕所（小区内部使用）、垃圾收集站（点）、物业管理用房、密闭垃圾收集点、再生资源回收点、配电房、生活水泵房、通信设备间等。
该地块网上挂牌起始时间：2022年8月31日9时，截止时间：2022年9月14日10时。
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