珠海横琴房子有投资价值吗（地理位置分析！！）
珠海横琴房子有投资价值。从地理位置分析来看，珠海横琴，作为广东省三大自贸区之一，上接广州南沙自贸区，西连深圳前海自贸区。又是唯①与香港和澳门陆地相连的城市。从生活配套来看，经过十余年发展，横琴已经从边陲小岛发展成为基础设施完善、文化生活多元的现代化新城。从产业发展来看，岛内高新技术企业328家，占珠海市的15.6%。最重要的一点就是，横琴紧挨着澳门。如今，横琴新区已定位为琴澳深度合作示范区，未来前景无可估计。所以，综合来看，珠海横琴的房子具有投资价值。
珠海之于澳门，有些像深圳之于香港。我们摸排一下深圳的发展史，看下对于横琴新区的发展前景有没有可参照性。深圳以前也是一个小渔村，所以不少人还是看好横琴的发展潜力。在经济学上就有一种效应叫价值洼地效应，也就是说在一个活跃的区间里，经济洼地容易变成一个有发展优势，竞争优势的发展高地。深圳就是一个典型的例子，而横琴就是一个即将实现这个过程的蜕变，也就是说深圳对香港，而横琴就是对澳门。
深圳的羽翼大多来自香港的产业转移和经济辐射，加上深圳自身实力也比较强硬，所以深圳才能成为广东省大哥之一。虽然横琴相对深圳较弱，澳门相对香港产业较单一。但是随着珠江两岸交通等基础设施的日益发达，珠江两岸经济的快速融合，尤其是粤港澳大湾区战略的落定，琴澳结合无疑是未来大湾区的一只潜力股。也就是说价值洼地效应一旦实现，珠江西岸发展的可行空间将会变得无限大。
其实除了深圳，国际上也有类似的例子。其中粤港澳大湾区的区位特点就与旧金山湾区类似。其中相对应旧金山的中部是硅谷重镇圣何塞，大湾区是广州，旧金山的两边是旧金山和奥克兰，大湾区两边是澳门、珠海以及香港、深圳。其中旧金山的中部是率先快速发展的，并且带动了旧金山和奥克兰等地区的发展，因此成就了现在的旧金山大湾区格局，对比大湾区，还是有不少参考价值的。
横琴的爆发，是珠海成为粤港澳大湾区第三极的标志，只有横琴落成，珠海才在珠三角的城市竞争中有得天独厚的优势。站在发展的角度上看，珠海横琴的房子值得投资。未来横琴还会继续为珠海添光溢彩。
目前，横琴的土地⑩分稀缺。106平方公里的土地上，可以开发的也就30平方公里左右，其中住宅仅占8%，这其中又划分了一部分给到澳门建设新街坊。
另外，作为“①国②制”下探索粤港澳合作新模式示范区的横琴，光是口岸这一特殊位置，就充斥着无限商机。
首先最为大家乐道的就是横琴独特的区位，不仅背靠珠三角，并且还与澳门相近，并且随着港珠澳大桥的建设，也与香港有了一定的联系。所以这样是横琴能够建设发展的前提条件，正是因为横琴有了这样优越的地理位置，才能作为粤澳合作区发展的一个Zui好案例。
澳门面积很小，仅仅只有30平方公里，却担负起65万的人口体量，使得这个小小的地方人口密度已经达到了2万人每平方公里。
横琴新区现有面积为106.46平方公里,可实际上70%以上的土地被划为禁建区和限建区,生态用地比例超过50%,可供开发建设用地其实只有33平方公里了。
这也就是说横琴新区住宅用地仅有8%，房源非常少，目前在售住宅稀缺，稀缺到一房难求，不过住宅稀缺也意味着其保Z能力和外溢价值更强，而横琴目前纯居住用地只有8%，卖完就没有了。
横琴几乎成为了珠海的名片，规格太高了，一直都是在出现在国家最顶层的设计里面。
况且，横琴只有100平方公里，非常的迷你，寸土寸金，现在岛上的新房供应非常小，而外来购房者很多，导致开发商定价不断攀高。现在住宅只有1-2个项目在供应。开发商也非常傲娇。
横琴的价值基本就是珠海的天花板了, 现在已经6W+,未来横琴的价格走势取决于两点：
不过，以当前横琴岛的供应速度看，1-2年依旧是卖房市场，供应不足, 成交量不会太活跃。
当然，跟对面澳门动辄10W+的房价比， 6w的价格也并不算高。要知道，横琴岛差不多一半的房子都是港澳的人买走了。
只是，随着横琴岛这两年的价格不断上扬，普通人真的高攀不起了，外溢到金湾的趋势也会愈加凸显。
珠海是一座美丽的旅游城市，穿梭于珠海的街道上，很容易被他的景致所吸引。特别是珠海的明珠，横琴岛，更是一派欣欣向荣。横琴的爆发，是珠海成为粤港澳大湾区第三极的标志，只有横琴落成，珠海才在珠三角的城市竞争中有得天独厚的优势。站在发展的角度上看，珠海横琴的房子值得投资。未来横琴还会继续为珠海添光溢彩。
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下面，我们继续看看目前横琴新区在售的楼盘情况，看一下有没有其中一两间房子能够符合您的心意。
华发广场横琴湾是金融岛CBD旁少有的湾景纯住宅大盘，项目北面及东面一线湾景、金融岛城市盛景，南面及西面横琴城市景观、小横琴山自然景观。项目小区为大师倾筑台地式园林，隔音降噪，采光效果最优，紧邻汇金湾，无缝连接河湾公园俯瞰1公里湾景。
在售32地块1-4栋建面约-㎡二至四房，39地块1-7栋建面约---240㎡户型，均价47000-52000元/㎡，毛坯交付。横琴金融岛旁，少有纯住宅大盘。
华发广场横琴府是金融岛内一线澳门景住宅，无遮挡一揽澳门海景、烟花景，景观价值无以复加。
项目小区层层叠景台地式设计，打造高端尊贵感，园林抬高约5.5米，3楼即可拥有普通住宅5楼视野，俯瞰澳门景、海景，不惜120%的造价成本，只为打造尊享级私密性、安全性。
在售建面约--190㎡二到四房，均价50000元/㎡，金融岛内少有一线、都会四季
都会四季位于横琴一体化新中心核心区，与澳门隔岸相望，对岸即是横琴金融岛，东靠十字门商务区，北邻千亿港珠澳大桥落脚点，西接珠三角环线高速。
在售建面约98--174-213㎡平层/复式，毛坯交付，均价约55000-65000元/㎡。横琴国际居住区首发项目，花海长廊，山海美宅。
项目分二期开发，一期为136栋四合院，涵盖川、晋、徽、海派、岭南等中国最具代表建筑风格，采用宽街、窄巷、四合院传统制式布局，由600名与杜甫草堂、大慈寺同宗同源的非遗工匠，以“曲阳石雕、东阳木雕、徽晋砖雕、川西灰塑、河北铜雕”等五大非遗工法精雕细琢，历时5年潜心营造，一期已于2018年底大美呈现，并已引进故宫紫院、原道文化博物馆、国粹馆、二程理学书院、大师艺术中心，以及数十家国家级工艺美术大师工作室、粤港澳企业会馆。
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