珠海文创园区考察记

admin1年前 (2024-09-23)珠海产业信息33

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　彭罡（深圳市龙岗区文化产业发展办公室副主任，个人公众微信号“北斗文创 ”pg0606-2）

　　与深圳隔江相望的珠海同为经济特区，虽然其为二线城市，但其宜居指数经常处于深圳之前，那么其文创产业发展情况如何？即将开通的港珠澳大桥和已经动工的深中通道，对珠海文创行业又会带来哪些影响？作为一名资深的“行走型”文创产业“服务员”，我经常会去省外考察文创园区，但对邻居珠海的文创园区运营情况却不甚了了。这几个问题经常会让我产生去珠海考察的念头。

　　20 多天前的周末，微信朋友圈的一位行业大佬在珠海组织了一个线下众筹聚会，召集几位在珠海创新创业大赛中获奖的“小鲜肉”跟我们几位来自港深珠的“老腊肉”进行头脑风暴。在“风暴”来临之前，本人的考察强迫症又犯了，特意提前半天去了珠海，想利用这次机会把开篇那几个问题给解决了。珠海朋友黄文辉、付小强、张焱等热情接待并全程导游，半天时间内先后考察了金嘉创意谷、左右创意园、V12 文化创意产业园和横琴创意谷四个园区，并在第二天回深圳之前参观了香港云峰画院珠海分院。

　　金嘉创意谷位于珠海香洲区前山明珠南路，其一期于去年 7 月正式开园，占地面积 1.5 万平方米，建筑面积 3 万平方米。该园由金嘉（国际）集团投资 2 亿元进行“三旧改造”而成，其运营理念是“珠海生长”，目标是建成珠海本地成长文创企业的聚集地，主要业态包括网游动漫、影视音乐、创意设计和文化会展。目前 80%以上的面积已经完成招商，进驻企业包括九号仓文传、心游科技、瑞典 OBH 设计等，据园区方在对外宣传中介绍，95%以上的入驻企业为文创企业。其中九号仓作为珠海的重要文化名片和著名原创文化艺术品牌，在金嘉创意谷打造了一个近 1000 平方米的“音乐工厂”，定期举办不同的原创音乐活动，大大提升了园区的文化味和吸引力。我们去考察时，乐队正在排练“远离毒品靠近音乐”专场演出。

　　左右创意园位于珠海市前山金鸡路核心地段，由积家缝纫机厂改造而来，园区占地面积 1.3 万平方米，总建筑面积 1.6 万平方米。项目由两栋建筑连接而成，产业定位为“移动互联网文化创意电子商务创业创新”。该项目于去年 10 月底才对外开园，感觉出租率并不高，各种餐饮门店占据了黄金位置，有家机器人餐厅比较有噱头，可能是没有到“饭点”，餐厅内空空如也，两只机器人也落寞地呆在原地休息。

　　V12 文化创意产业园是珠海市的首家文创园，位于珠海市南湾北路，占地面积 2 万多平方米，建筑面积约 4.2 万平方米，由原南屏镇十二村工业区的废弃厂房改建而成。该园至今共引进文创企业 148 家，涉及动漫游戏、手办制作、数字影像、影视制作、艺术创作等多个领域，其中包括网易达科技、北裔堂创作联盟、兰格企划、业涵影视、大森林雕塑工作室等多家著名文创企业进驻。珠海青讯文传是一家致力于推进校园数字化建设的初创公司，该公司李思远为我们详细演示了其拥有自主知识产权的“青讯智慧校园数字服务终端”。我们也了解到，V12 是珠海目前发展相对成熟的文创园区，也是我们考察的四大园区中唯一建立了公共服务平台的园区，共建立了商务交流、融资、项目申报、后勤、采购、信息发布、知识产权保护、公共技术支撑和人才培训教育等九大服务平台。

　　横琴创意谷位于横琴新区新家园商业街北侧和天沐河南侧之间，占地约 12 万平方米，项目包括 11 栋独栋式领袖公馆（每栋建面约 2264m，共 31 层）、9 栋琴澳创新型中小微企业商务区、商务公寓、创智展厅以及创客俱乐部。该园区尚在大兴土木，仅有少数企业入驻，我们去考察时也只有北京大学创业训练营对外开放。

　　文创园区在珠海起步较晚，根据公开报道，V12 作为珠海首家文创园，2012 年参加第八届深圳文博会时园区尚在规划建设之中，第二年才开始对外招商。可见，珠海文创园区线年，迄今才两三年时间。在这两三年时间里，除了我们考察过的上述四家之外，珠海还有金地.动力港文化产业园、吉莲 19 艺文空间两家文创园区已经建成并开园，而横琴.粤港澳文化创意产业园、佳能文化创意产业园、珠海科技创意产业园、高新区文化创意产业园、南方影视产业基地、乐士文化区、北山中西文化创意产业基地以及横琴富华紫檀文化创意园、星艺文创天地等十来家文创园区也在规划建设之中。在未来两三年内，珠海文创园区将达近 20 家，如此发展速度在珠海这座文创园区起步较晚的二线城市，到底算凭借后发优势跨越发展的理性跃进呢，还是属于政策刺激下的盲目冒进呢？我认为，在很大程度上属于后者（事实上全国很多城市也是如此）。理由如下：

　　城市规模偏小。珠海辖区陆地面积 1700 平方公里，2014 年常住人口 180 万人，2015 年经济总量 2038 亿，一般公共预算收入 269.9 亿。城区面积比深圳略小，但人口不足深圳的七分之一，经济总量几乎相当于深圳的八分之一，公共预算收入相当于深圳的十分之一（如果算上深圳贡献给中央财政的 4500 亿元，则不足其二十五分之一）。即使与隔壁中山相比，城区面积相当，但人口也至少相差 100 万，经济总量也相差近 600 亿。多年以来，珠海均处于珠三角城市的第二梯队的前两名（中山、惠州）之后。

　　产业基础偏弱。因城市定位不准确或不清晰，珠海多年来产业发展乏力，给人的印象是宜居而不宜业。具体到文化创意产业，虽然珠海目前形成了以金山网游、珠海南方影视基地为代表的文化科技产业集群，以长隆海洋度假区、圆明新园为代表的文化旅游产业集群，以佳能、惠威音响为代表的文化产品研发及制造产业集群等三大产业集群，也形成了现代传媒出版业、数字内容业、影视娱乐业、文化产品制造业、文化旅游业等六大优势产业，但整体产业规模偏小，产业基础偏弱。在金嘉创意谷开业时，珠海市文体旅游局相关负责人介绍“2014 年珠海市动漫游戏产业产值近 10 亿元，带动相关产业产值 50 亿元，约占全市文化产业产值的 15%”，从中可以推断出 2014 年珠海文化产业产值 330 亿左右，如此规模仅相当于深圳市龙岗区文创产值的一半，甚至还不到腾讯一家企业一年营收的一半。珠海的文创代表企业仅有金山网游、火车头动漫等屈指可数的几家在国内同行中较有影响。另外，珠海文化产业协会会员单位不足百家也可从侧面看出珠海文创企业不多、产业基础偏弱的现状。

　　人才难进难留。去年下半年在珠海召开的首届全国动漫游戏产教融合人才培养高峰论坛上，业内人士就发出警告，虽然金山网游在广东手游产业中占有前六的位置，也集聚和培养了大批手游专业人才，但因为珠海缺乏手游圈子和产业氛围，不但很难吸引外地人才进入珠海，而且本地很多人或北上广州或东进深圳，存量人才流失非常严重。虽然目前珠海有近 10 所高校（大部分为市外高校的珠海校区），每年毕业生 3 万人左右，但留在珠海的并不多。即使留在珠海创业的，成功之后也多外迁了。比如，曾获得中国青年创新创业大赛广东赛区一等奖的《史上最强的大脑》创作团队，在获得风投投资后就迁离了珠海。

　　园区运营欠佳。从金嘉、左右和 V12 这三家我们考察的建成园区来看，其运营情况并不理想。主要存在几个问题：一是业态同质化。园区主题没有精准定位，主营业态没有细分，导致园区之间同质化严重，新园区如左右创意园就面临招商不足、空置率高的问题。同质化还带来一个问题，因为文创企业数量少、人才少，园区之间挖人挖企业的“挖墙角”行为开始出现。比如，曾有一家原在 V12 的企业就搬进了左右创意园；二是非文创业态过多。无论是左右创意园还是金嘉创意谷都存在餐饮业比重过大的问题，园区有变质走味的倾向；三是缺乏产业链。园区企业多集中在文化产品的生产和销售等中下游环节，而在原创研发、创意设计等上游环节相对较少有企业涉足，未能形成完善的上下游产业链。

　　横琴圈地割据。横琴开发难免带来圈地行为，但是，圈地进行房地产开发并不利于文化创意产业生态圈的形成和良性发展。目前，在横琴开发区内已经动工或规划建设的文创项目包括：3 平方公里的横琴.粤港澳文化创意产业园（因为资料不全，也咨询了横琴相关机构，但还是没有搞清楚该园与后面几个园区的关系）、横琴富华紫檀文化创意园、星艺文创天地（占地 1 平方公里的综合体）、南方影视产业基地、横琴创意谷、香洲埠文化院街，这些园区或项目其实全是挂着文化产业牌子的商业地产项目，其建成后对珠海文化创意产业到底有多大推动作用尚需观察。 “双桥”加剧分流。港珠澳大桥和深中通道建成后，毋庸置疑珠海是最大受益者，特别是珠江西岸甚至珠三角北部进出香港的物流和客流肯定会选择过境珠海而不是深圳，但是，单从文化创意产业来说，我认为短期内“双桥”对珠海产生的影响是负面的，主要是会加剧珠海向外的 “企流”和“人流”。特别是深中通道建成后，从深圳到中山只需 20 分钟，到珠海也就 40 分钟左右。因为深圳创业环境更优、产业氛围更好但房价太高，那么，珠海的文创企业特别是初创企业短时间内可能会选择外迁深圳，文创领域的专业人才也因深圳待遇更高而选择到深圳就业，但都会选择居住在珠海，从而形成“创业（就业）在深圳、居住在珠海”的局面，只有当珠海宜居又宜业时，文创产业的春天才会真正来到。从上述六点来看，短时间内确实没有那么多文创企业和文创人才来支撑如此众多的文创园区，珠海文创园区建设确有冒进之嫌。而在当下，我认为珠海文创产业应该有机整合三大机遇（“珠江西岸核心城市和交通枢纽城市”的城市定位、横琴开发、“双桥”规建），重点发展休闲娱乐和文化旅游业，并围绕这两大产业来配套建设文创园区。具体来说：一是利用“百岛之市”的优势，发展海岛休闲游。比如：帆船、冲浪、舢板、皮划艇、潜水等水上运动，登山、攀岩、环岛自行车等有氧运动，以及创意民宿、艺术写生、婚纱摄影等创意产业和疗养度假产业；二是依托珠海长隆并打通长隆与圆明新园等已有主题公园的产业链，做大主题公园体验休闲游；三是借助珠海将是全国唯一直通港澳两个特别行政区的城市以及周边中山、阳江、江门等城市文化资源丰富等优势，发展中国与西方（英葡）文化、传统与现代文化融合、衍生的相关产业，尤其是应尽快将横琴岛上旧屋旧村旧镇进行统租统规统建，改建成一批以侨乡文化、葡语文化甚至“海丝（海上丝绸之路）文化”为特色的文创街区、文创小镇，吸引珠江两岸、内地以及港澳甚至国外特别是葡语国家游客进行文化消费；四是依托星艺文创天地，坚持举办大型电影节、音乐节及演唱会，建设大中华区首个电子游戏竞技场，重点发展包括影视动漫游戏的数字娱乐产业；五是借助珠海生态农业体验游入选全国十大乡村游精品路线的契机，重点发展创意农业、乡村民俗、岭南文化体验游。