珠海房屋二次抵押贷款额度珠海按揭房抵押贷款渠道
说到抵押贷款，绕不开房产二次抵押贷款贷款这个话题，主要是因为有的需要更高额度，有的不想解压嫌太麻烦，所以衍生出了这样一个贷款品种。
比如：个人名下有一套按揭房，总价500万还有120万尾款，如果办理二次抵押贷款，大概能贷多少钱？珠海地区部分银行和房抵机构，都推出了房屋二次抵押贷款。接下来小编就给大家介绍一下，珠海房屋二次贷款和按揭房抵押贷款能贷多少钱？
一、珠海房屋二次抵押贷款最多能贷多少钱？
1、珠海房屋二次抵押贷款额度计算公式
珠海房屋二次抵押贷款额度=当前房产价值*抵押率-原贷款的本金余额
因此，影响房屋二押额度的主要与房产价值和尾款有关系。房产价值越高，尾款越少，贷款金额越高。单笔一般最高不超过300万。回到案例中，房子总价500万尾款120万，抵押率7成，能贷多少钱呢？按照公式，房屋二押贷款额度：500*70%-120万=230万。
珠海房屋二次抵押贷款利息，也是大家非常关心的。银行和机构二押贷款要求不一样，利息差距较大，有营业执照和实体经营，可以申请银行二押，利率7.5-8.5%。而机构月息在0.85-1.08%，线%。因此，优先选择银行贷款有助于降低融资成本。
二、珠海按揭房抵押贷款主要有以下几种：
银行房产二次抵押贷款，额度的计算公式一般是：现价值的7成--一押尾款，这样一来，如果刚刚办理过一押，并且额度在7成，那么是没有额度的，这种业务适用于按揭房或者抵押成数较多的房产，并且利息最低，且为先息后本。
2、保险公司承保的房产二次抵押贷款
这类产品主要是为了满足7成之内没有额度的房产二次抵押贷款客户，其产品逻辑是，假设你的经营情况可以，偿贷能力不足，还可以在7成的额度之外，追加给予3成之内的额度，也就是可以把房产的价值最大化的释放，但是这种情况下，肯定是对经营有很高的要求。
机构房产二次抵押贷款指的是除银行外具有放贷资质的平台发放的房产二次抵押贷款，这类产品是银行房产二次抵押贷款的补充，征信要求相对宽松，额度限定在一押+房产二次抵押贷款，不超房产价值的7-8成，一般为三年期的等额本息还款，年化费率在18%。
这块市场相对混乱，费用也不大相同，因为还是有一部分客户不符合银行或机构的标准，另外还有一些想要用款灵活的客户，也会选择这种产品，这种产品一般周期短，1-6个月，时间不等，按月付息到期还本。
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