就在今天，珠海市区又一旧厂房更新出现重大进展，珠海特区报发布了一则兰埔工业厂房旧改公示：

　　珠海市龙光骏弘房地产开发有限公司申请对位于珠海市香洲区白石路103号和兰埔工业区旧工业厂房进行拆建类城市更新改造。

　　至此，珠海又一旧厂房动态浮出水面。事实上，近一年来，市区旧厂房改造全面加速，拆拆拆成为主旋律。

　　据房姐不完全统计，目前市区已有13个旧厂房启动拆除，其中更有两个超大体量的项目已经入市销售。

　　数据显示，13个项目占地面积超过30万平，未来珠海市区将新增216万平建筑，功能含住宅、商业、办公、教育等。

　　相比于旧村改造，旧厂房谈判时间相对短些许。也因此，房企在这一部分的拓展也相当积极。目前，珠海市区一众旧厂房多数已是“名花有主”，今年以来，各个项目实施主体相继浮出水面。

　　就在近日，先是卓越被曝出将操刀精中（珠海）表业地块一，地块并不大，但截至目前，是卓越进军珠海旧改领域唯一被曝光的项目。

　　据了解，地块已经开拆。而在今日，龙光操刀珠海市区又一旧厂房也已曝光，将操刀改造兰埔工业区旧厂房。

　　至此，龙光在市区已经参与改造的旧厂房已有两处：兰埔工业区旧工业厂房、中岛毛纺厂。显而易见，后者进度更快，目前已经拆完。

　　值得一提的是，龙光今年以来在珠海旧改领域摩拳擦掌，参与项目陆续浮出水面。开始赶追华发、奥园、富力等珠海旧改大户。

　　旧厂改造速度更快，市区住宅供应增加

　　随着旧厂改造进度加快，在今年已有多个项目入市销售，包括富华里旁边的利腾金力湾以及上冲项目绿景喜悦荟。而正在酝酿开盘的还有国维中央广场。

　　不同地段，楼价相距比较远，富华里附近新盘楼价顶破4万/平，预计在12月开盘的国维中央广场，6栋备案均价约39129元/平。

　　绿景喜悦荟继首波热售后，将在近期推出全新6栋，会是什么定价同样值得期待。

　　有趣的是，在13个旧厂房项目中，将诞生多个大型综合体，其中，富华里附近的三大项目利腾金力湾、富力新天地、国维中央广场，均是体量超过20万平的综合体，扎堆上市，竞争之激烈可想而知。

　　同时，在市区可开发用地不断缩减的背景下，旧厂房更新给市区释放了不少供应。

　　随着十多个项目陆续开拆，未来市场供应量势必大幅度增加。住宅方面，已经开拆的东桥村、翠微村等也将是未来市区主力供应。加上改造的旧厂房，可以说，市区不愁没有新房供应。

　　而商业商办方面，潜在供应也不少。旧厂房更新方向，多为商务、办公等，因此开发商要如何突围，对其产品打造能力，也会是一大考验。

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