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　　珠海工业用地年限增至50年 新增“新型产业用地“

　　来源:中机院时间:

　　2016-05-19点击:288

　　《珠海市国有建设用地使用权出让年限管理规定》进行修订，目前正在公开征询意见。根据新的规定，工业和仓储用地等蕞 高出让年限，从原来的30年提高至50年，并新增了“新型产业用地”类型，使用年限为50年。

　　记者从珠海市国土局获悉，该局对《珠海市国有建设用地使用权出让年限管理规定》进行修订，目前正在公开征询意见。根据新的规定，工业和仓储用地等蕞 高出让年限，从原来的3 0年提高至5 0年，并新增了“新型产业用地”类型，使用年限为50年。

　　南都记者了解到，这次上调出让年限的土地有三种：工业用地，即指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地；采矿用地，指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；物流仓储用地，指用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸、交易场所用地及其相应附属设施用地。

　　另外，相对于以前的土地出让年限管理规定，新规定还增加了“新型产业用地”这一类型，指的是融合与生产紧密相关的研发、孵化、试验、创意、软件、信息、动漫、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套设施用地，蕞 高出让年限也为50年。

　　据介绍，提高工业用地的出让年限，主要是从珠海工业产业项目招商引资实际出发。在新规定实施前，已经签订土地使用权出让合同，或者已经核准登记的土地使用权的出让年限，如果超过新规定的年限，则按照原约定或者核准的出让年限不变。

　　据了解，现行的《珠海市国有建设用地使用权出让年限管理规定》，是在2014年8月份开始施行的，工业、采矿和物流仓储用地的蕞 高出让年限均为30年。

　　土地蕞 高出让年限提高了，但如果企业拍得土地不开发，也将会被收回土地。根据《珠海市闲置土地处置办法》的规定，国有建设用地使用权人超过土地有偿使用（划拨）合同、划拨决定书或者建设用地批准书（建设用地许可证）的约定、规定的动工开发日期满一年仍未动工，将被认定为闲置土地。

　　如果闲置原因不属于政府部门的行为、自然灾害等不可抗力、司法查封造成的动工开发延迟，或者已经动工开发，但开发面积不到三分之一，或已投入资金占投资总额不足25%.这些土地闲置满一年，在经市政府批准后，国土部门将无偿收回土地的使用权。

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