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　　珠海却似乎在开年取得了不错的“战绩”，记者从国土部门土地成交公布信息了解到，1月珠海市成交6宗土地，其中2宗工业用地、1宗住宅科研用地、1宗高新科技产业用地、1宗商业设施用地（航空器材展销），以及1宗物流用地。据监测反映，1月份总成交面积达702777.74平方米，环比上涨67.38%，同比更是有较大幅增长；1月成交土地成交总金额约6.9亿元，环比上涨15.17%。

　　“但是，仔细查看了这6宗地块的成交情况，不难发现，这些地块均以‘底价’成交，而且这些地块都是相对‘专业’，准入门槛较高，为产业做配套的为多。”珠海一房地产业内人士分析，开年的土地市场虽然看似热闹却难掩“疲态”。

　　但是，这6宗成交的地块中却依然未见纯商住用地的“踪迹”。据了解，珠海最近一宗商住用地成交已是去年10月份的事情了。当时，上海由由（集团）有限公司等买家以底价6000元/㎡，将位于唐家湾情侣北路（南段）两宗地块纳入囊中，成交金额近30亿元。

　　记者查阅了国土部门对外公布的供地信息发现，从该地块以6000元/㎡高价出让后，截至昨日并未推出纯商住用地。

　　中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫分析，在国家政策处于“高压”态势的情况下，珠海在去年底又出台了“双限令”，市场观望氛围浓厚。同时他也认为，土地市场遭遇寒流其深层次的原因，是发展商资金链的紧张，开发商对价格评估会更加保守，从而放缓拿地步伐，致使土地市场难以活跃，特别是去年下半年至今表现尤为明显。

　　“在此情况下，政府也深知即使推出商住地块，难逃‘流拍’或以底价成交的厄运，还不如不推。”该人士认为。

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