珠海再出新政工业用地竞买不看“出价”看“内涵”
原标题：珠海再出新政 工业用地竞买不看“出价”看“内涵”
10月10日上午，市政府常务会议审议通过了《珠海市降低制造业企业成本支持实体经济发展若干政策措施》（以下简称“珠海十条”），这意味着我市在落实支持实体经济“1+N”政策措施的基础上，将进一步降低制造业企业成本，支持实体经济发展。记者获悉，“珠海十条”有多条属于突破性政策。
“珠海十条”着力于制造企业“降本增效”，提出了10条政策共41个政策点，“减法”方面涉及降低企业的税收、用地、社保、用电用气、运输、融资和制度******易；“加法”涉及盘活土地资源、培育千亿级产业集群和支持企业技改等方面。值得一提的是，其中有6条属于在我市权限范围内提出的突破性政策。
为降低企业办税成本，“珠海十条”要求持续深化国地税联合办税，今年10月底前全市国税、地税办税服务厅全面推行“一厅通办”，让纳税人“进一家门，办两家事”。记者了解到，目前国地税已做了大量对接工作，高新区已基本实现联合办税，下一步将在全市范围推行。
“珠海十条”提出，对于符合省确定的优先发展产业且用地集约的项目，可按不低于所在地土地等别相对应工业用地蕞低价标准的70%执行。因为工业用地需要退让，企业实际使用的面积是围墙线内面积，“珠海十条”允许对工业项目按照规划确认的用地围墙线内面积出让，以此来降低企业的用地成本。
在优化工业用地供应方式方面，“珠海十条”提出鼓励工业用地先租后让、租让结合使用土地。全面实行弹性年期出让，经市政府或区政府（管委会）认定蕞高可达50年。同时，推行国有企业代表政府以土地使用权入股产业项目。市科工信局党组书记钟国胜表示，此举的目的是促进发展前景好但资金筹措能力不足的项目早日投产运营。
“珠海十条”对工业用地竞买模式也有所创新，采用“定地价、竞效益指标”或“综合方案招标”等模式选取竞得人。据了解，该措施属我市首创，主要目的是改变单纯“价高者得”的竞买方式，固化土地受让价格，进一步降低企业土地成本。
此外，为支持工业企业盘活土地资源提高利用率，“珠海十条”提出适当增加拆建类“工改工”“工改产”项目容积率，调整新型产业（含现代产业物流）用地地块容积率上限为4.0、普通工业和现代仓储物流用地地块容积率上限为3.0。
（来源：珠海特区报）返回搜狐，查看更多
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