深圳租房参考价来了！覆盖4319个小区、2042个城中村私宅、4500个产业园宿舍…业内火线解读
10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。
通知提及，为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度，现发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，具体可通过租赁参考价格查询平台进行查询，此后将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。
据悉，本次发布的租赁参考价格覆盖深圳全市各区（不含深汕合作区），包括4319个小区(其中，存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个)、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及 6702个产业园区，未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。值得注意的是，在深圳房地产市场占有相当份量的城中村，此次也有了租赁参考价。
点进深圳市房屋租赁参考价格查询平台可以看到，参考价可以查询小区、城中村私宅、产业园区配套宿舍以及产业园区四种类型的租赁参考价格。
分区来看，全市租赁参考价排名前三的区域分别是南山、福田、罗湖区，商品住房的参考价分别为每月每平方米109元、98元和80元。
诸葛找房数据研究中心发布的租金周报显示，2022年第40周（9月26日-10月02日）深圳租金均价为每月每平米91.39元，环比上涨0.1%。此外，各城区租金差异较为显著。其中，南山以每月每平米123.59元的租金价格高居首位，福田其次，租金均价为每月每平米112.01元，坪山区租金价格蕞低，为每月每平米48.17元。
参考价格文件指出，租赁当事人可参照租赁参考价格，结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异，自主协商确定符合自身实际的租赁价格。并且，租赁参考价格将根据租赁市场变化情况适时更新。此外，发布房屋租赁参考价格，有利于促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明，实现“稳租金、稳预期”；有利于解决租赁市场价格信息不对称问题，为租赁市场提供价格参考，引导租赁双方合理议价。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对租金进行管制，在国际上是普遍现象，很多国家都制定了住房租赁条例，并对资金及其涨幅进行限制。“租购并举和存量时代，租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理就必须要有价格的参考基准，因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。目前来看，租赁市场发展红红火火，但蕞基本的价格信号却非常混乱。因此，就需要对市场分片的基础上，重新制定租赁参考价。”
专家：租房参考价可降低新市民安居成本
深圳可以说是国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。截至目前，二手房参考价仍未发生变化，但已经带来明显的调控效果，曾经火爆的深圳二手房市场迅速降温。
李宇嘉认为，对于二手房参考价，深圳做到了全覆盖，已经成为引导市场价格走向，引导市场预期的价格参考锚。目前来看，这个价格锚的作用已经到位，越来越多的房屋按参考价来成交。租赁是热点城市居住需求的主要实现模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有这样的参考价来引导市场租金，保护租赁权益，降低新市民安居成本，释放他们的消费需求。
“不过，租金参考价和二手房参考价完全不同。”李宇嘉表示，“租金参考价不涉及到银行贷款，不涉及到加杠杆的问题，所以效果不能和二手房参考价划等号。另外，租金参考价蕞大的作用就是对于保障性租赁住房的定价。”
“这一两年深圳的房租变化不大，甚至很多地方出现租金下调的现象。”在罗湖桂园片区，记者对几位正在租房的市民进行采访，对方告知记者自己在桂园片区租住的一处大单间，两三年前月租曾高达5000元，现在4000元都能租到。
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