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　　原标题：深圳工业用地广州惠州佛山珠海中山河源商住用地物流用地商业用地写字楼酒店

　　王方，十年以上互联网+房地产从业经验，“地产号”创始人。

　　根据统计，2018年，深圳经营性用地累计供应79宗，其中居住用地13宗，工业用地39宗，商业用地20宗，物流等其他用地7宗，流拍5宗。

　　综合来看，2018年，房企在深圳拿地更加理性和谨慎，成交土地溢价率相对不高，大部分土地都以零溢价成交，甚至还出现了不少土地流拍的现象，自用底价拿地成普遍现象。

　　今年深圳土地成交市场依然以工业用地、商业用地为主，居住用地虽是近几年供应最多的一年，但开发商拿地理性谨慎，且以自持租赁用地为主，甚至首次出现宅地流拍现象。

　　2018深圳住宅用地以自持租赁为主

　　近几年，深圳住宅土地供应量逐渐减少，2015年和2016年均6宗，2017年仅3宗，今年共出让13宗居住用地。今年出让的13宗居中用地中，以原关外供应为主，其中，光明3宗、宝安2宗（福永1宗、尖岗山1宗）、龙华1宗、龙岗4宗（坪山2宗、龙岗1宗、平湖1宗）、大鹏1宗、深汕合作区2宗。

　　主要以自持租赁用地为主，6宗均由人才安居集团获得，房企仅中海、华润、龙光、金融街拿到宅地，这也是金融街首次进入深圳。

　　而备受关注的尖岗山地块在延期拍卖后仍无人竞买，有业内人士认为，这或是深圳土地市场首次出现住宅地流拍。据业内人士表示，12月19日拍卖的尖岗山地块虽然紧邻泰禾地王，但其体量小，限制条件却很多，价格又偏高，比较难操作。

　　2018年的居住用地供应仍然集中在具备大量土地储备的光明区，三宗地分别由人才集团、金融街和华润置地获得，这是金融街首次进入深圳拿地，华润置地首次布局光明。

　　2018深圳商业用地流拍率达15%

　　2018年全年，商业用地方面，共出让20宗，其中流拍3宗。大部分集中在前海桂湾片区；其次为宝安共出让4宗地，且地段都比较好，成功引入华侨城、深城投进驻；OPPO拿地进驻深圳湾超级总部基地；另外，业内一致看好的龙华观澜商地却因无人竞买而流拍。

　　2018对于前海桂湾来说是个不寻常的年，总共出让8宗商业用地，更出现3天连拍5宗的罕见现象。虽出现2宗流拍地，但仍成功引入太平金和、敏华控股、新华养老保险、招联消费金融、前海人才乐居以及冶建科技6家企业，企业拿地后将建总部大楼。

　　另据不完全统计，此前已入驻前海的企业有：中粮资本、中英人寿、微众银行、建滔化工、华强集团、民生电子、弘毅资本、腾讯控股、创维集团、信义集团等。

　　工业用地是今年深圳出让最多的地块共39宗，占全市出让地一半，主要集中在留仙洞、坪山、深汕合作区，其中最受关注的当属西丽留仙洞总部基地，其引进的几乎都是高科技创新企业。

　　留仙洞今年引进的企业有普联技术TP-LINK、烯创先进材料、砺剑防务技术、深圳航天工业技术研究院、深圳优必选科技、深信服科技、深圳光峰光电技术，而此前已有大疆、万科、天珑移动技术、传音控股等大型企业进驻。

　　留仙洞总部基地规划总体量达500-600万平，定位为城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台，被寄希望于成为新一代产业园，简称南山区乃至深圳未来引领高端发展的新平台的创新“高地”，可容纳15-18万人就业岗位。返回搜狐，查看更多

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