揽金53亿！珠海6宗热地全部成交！斗门湖心路或将迎来“重头戏”
土拍，可以说是10月珠海的重头戏，直到最后一周土拍依旧在上演。沉寂了几个月的土拍市场，在10月这个金秋时节开始活跃些。
10月28日，兴格以总价6.01亿拿下金湾航空城2.3万平稀缺纯宅地。最终，6宗地全部成功出让，10月土拍也正式收官。
据百房监控统计，10月珠海商住用地一共成交6宗，成交土地面积约23.5万㎡，总成交价达53.18亿元。虽然今年土地供应节奏放缓 但成交热度不减。
都说土拍是楼市的风向标，上月的土地市场可以说看点频出，亮点依旧不少。
从区域看，成交的6宗土地中，金湾区占据了4席，均位于滨海商务区、航空新城，都是热门片区。在成交金额上，金湾区由于量大成交金额也是占据第一，达39.34亿元；其次是香洲区和唐家半岛。
而且从10月土地市场来看，供应量比前几月增加不少，共有6宗涉宅用地出让，吸引了南光、泰盈、格力集团和珠海兴格等房企。
值得一提的是，南光一口气在一个月内拿下三宗地块，均位于滨海商务区，2宗为纯宅地，1宗需配建幼儿园，其中最高价地块达19.32亿。
另外，珠海兴格以总价6.01亿拿下航空新城旁的一宗纯宅地，成交楼面价13068元/㎡，溢价率17%。
回顾10月珠海土拍，大部分地块属于纯住宅用地。
不过值得注意的是，主城区有一宗综合地块由格力集团斩获，成交总价9.83亿元，折合楼面价约7726元/㎡。该地块涵盖旅馆业+商务+商业、二类居住。该地块位于前山梅界西路南侧、沥西路西侧，属于三溪科创小镇范围内。
地块分三个区域开发。总计容建面127235.02㎡。涵盖旅馆业+商务+商业、二类居住、水域等。旅馆方面，需引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团。
在商业商务方面，商业功能要求结合文物保护单位，打造融合人文、艺术的商业创意街区，并整体自持10年。
地价决定房价，楼面价则是地价的最直接体现。
时隔多年，唐家半岛也加入了土拍阵地，并且一出手就吸引了不少房企的关注。最终泰盈以总价4.01亿，折合楼面价14294元/㎡成功拿下，溢价24%。
毫无疑问，该地块也成为整个10月所成交的地块中，楼面价最高的一宗。
从成交总价看，10月土拍成交总价最高的是南光滨海商务区地块，总价19.32亿。
此外，该地块宗地面积约9.7万㎡，也是10月土拍宗地面积最大的一宗宅地。
总计容积率建面≤160994.58㎡。地块分四个区域开发，其中二类居住≤155723㎡，幼托≥3698㎡，商业≤1572㎡。
10月22日，由格力集团下属珠海格力香溪建设开发有限公司竞得的三溪科创小镇地块将打造成拟打造“漫舒·溪里”项目。
据公开资料，“漫舒·溪里”项目位于珠海三溪科创小镇启动区核心区域，将与三溪公园、简氏宗祠、苏曼殊故居作为整体打造。
旨在打造“人才友好型、青年友好型、环境友好型”相融合，集文化创新、旅游休闲、商务办公、酒店商业、生活居住于一体的综合产业配套基地，同时配建公共租赁住房和人才住房。
房企拿地，就意味着将有新项目面市。可以预见2022年将有新品进入市场。
接下来11月将有2宗商旅住宅用地出让，总出让面积40753㎡，总起拍价5.25亿元。值得注意的是，该两宗地块涉及保障性住房或产业人才住房，都将于11月23日揭牌。
10月21日，南屏一宗保障性住房与商业用途地块。地块（21079/珠自然资储2021-22）位于和生路东侧、军山路北侧，周边有正方云曦山、恒大林溪郡等项目。出让面积20396.82㎡，起拍总价1.96亿元，起始楼面价2745元/㎡。
另外一宗则位于高新区金鼎片区，占地面积20357㎡，规划用途为二类居住（产业人才住房）。从位置来看，地块位于金鼎板块，但紧邻科创北围，周边集聚了惠景慧园、惠景嘉园等多个共有产权房项目。
10月20日，好地网官网发布公告称，珠海斗门四季度拟推出4宗涉宅地，出让面积约17.7万㎡，总建筑面积约39.1万㎡。（注：预告仅供参考，最终以珠海市自然资源局官方公告为准）其中，两宗位于西城A片区，两宗在白藤片区。值得一提的是，今年湖心路板块还未有宅地出让。
地块1为位于西城A片区平华大道南侧、福安路西侧，总用地面积8.26万㎡，建设用地面积7.57万㎡，用途性质为商住。地块2也位于西城A片区，与地块1相邻，总用地面积约4.5万㎡，容积率≤2.17，用途性质为住宅。
地块位置示意图（具体以官方公布为准）
地块3位于湖心路西侧、湖中路南侧，地块总用地面积约4.1万㎡。从位置来看，该地块一路之隔为建发玺园，周边有时代都荟大境、誉峰等项目。近日，小编实踩看到，目前地块已是空置状态，并且周边有挡板围着。建设用地面积4.13万㎡，容积率≤2.14，用途性质为住宅。
地块4位于白藤片区腾逸路以北、腾达一路东侧，总用地面积1.44万㎡，容积率≤2.76，建设用地面积1.44万㎡，用途性质为住宅，是这四宗地中占地面积最小的。从位置来看，该地块周边有时代香海彼岸、恒大滨江左岸等项目。
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