惠州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2021年，惠州市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2022年，惠州市共成交产业用地270宗。成交面积14109.95亩， 排在全国第89位，广东省内第1位，成交面积同比减少5.3%。其中以土地出让形式成交的有265宗，成交面积13986.25亩，占比99.12%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，惠州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年，惠州市工矿仓储用地成交面积为13465.64亩，占比98.21%， 商服用地成交面积为245.92亩，占比1.79%。
2022年，惠州市第二产业增加值3019.87亿元，占GDP的比重达到55.91%，占比排在全国第23位。 第三产业增加值2103.91亿元，占GDP的比重达到38.95%，占比排在全国第266位。
目前惠州市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
2012-2022年，惠州市产业用地交易2420宗中，有1490宗来源为新增建设用地，占比为61.57%。
2012-2022年，惠州市产业新增建设用地交易面积达到71851.11亩，占比达到64.42%。 占比排在全国第59位，广东省第3位。近几年来惠州市建设用地供应比较充足。
2017年新增建设用地成交面积占比达到92%。为近几年来的蕞高水平。
2012-2022年，惠州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到45150.7亩，占比为40.48%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，惠州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2022年，惠州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到34.78%，较前几年下降6.53个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来惠州市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2022年，惠州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.44%、40.41%、2.14%、57.01%。
2012-2022年，惠州市工矿仓储用地出让价格为40.83万元/亩。
2022年，惠州市工矿仓储用地出让价格为59.22万元/亩，同比减少0.25%。
回顾过去8年的价格变化趋势，惠州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2014年、2016年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年，惠州市商服用地出让楼面价格为1427元/平方米。
2022年，惠州市商服用地出让楼面价格为3130元/平方米，同比增长11.79%。
回顾过去8年的价格变化趋势，惠州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2018年、2021年年出现了负增长。
2012-2022年，惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第4位，与广州市、佛山市、江门市共同处于头部梯队。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为7.89%。
2022年，惠州市产业用地总成交面积排在广东省内第1位， 排名上升。惠州市产业用地成交面积占全省的比例为10.45%，较前几年增长2.83个百分点。
从价格水平来看，2022年惠州市商服用地出让楼面价格排在省内第9位。省内，湛江市与惠州市土地出让价格较为接近。
总体来看，惠州市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，惠州市为全省平均水平的123.35%。
2022年惠州市工矿仓储用地出让价格排在省内第6位。省内，佛山市、东莞市、珠海市、潮州市与惠州市价格较为接近。
总体来看，惠州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，惠州市为全省平均水平的101.6%。 惠州市在省内土地成本方面不具有优势。
2012-2022年，惠州市产业用地交易规模蕞大的区县为博罗县，2022年，博罗县成交规模占全市的48.67%，其次是惠东县，占比达到23.73%。
从价格走势来看，2022年，惠州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：惠城区、博罗县、惠东县、龙门县、惠阳区。
惠城区近几年商服用地出让楼面价格涨幅蕞快，2022年价格达到11018.71元/平方米，2012-2022年复合增速为83.33%。
2022年，惠州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县。
惠城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅蕞快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。
图表2012-2022年惠州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2022年惠州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2018-2022年惠州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
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