快讯：前山一处“烂尾楼”商住用地挂拍底价52亿！
原标题：快讯：前山一处“烂尾楼”商住用地挂拍 底价5.2亿！
网易珠海房产讯 1月16日，据国土资源局官网显示，受石家庄市藁城区人民政府驻珠海经济特区办事处委托下列国有土地使用权（在建工程）经核准进入珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开转让。据悉宗地位于珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东侧，土地性质为住宅用地、商业服务业，宗地面积13633.3㎡，蕞低成交价5.2亿元。
值得关注一点，近年来主城区可开发土地日渐稀少，可谓“物以稀为贵”。这块土地于1997年前已建成商住楼一栋，是一块烂尾楼项目，买方可以按照按珠海市关于处置烂尾楼政策拆除重建。此地块用地红线内，建筑红线外，尚有少些土地仍由居民使用，属于道路用地，不影响施工，珠海市规划局对此专门以文件形式做出结合旧城改造一并解决的批文，并且正在施工中。
宗地面积42023.35㎡，住宅用地土地出让年限至2062年，约44年、商业服务业土地出让年限至2042年，约24年，地块蕞低交易价为5.2亿元，没有设置蕞高限价，增价幅度为500万元/次。
1、上述地块建设规模为39670㎡（含地下室），其中地上建筑面积为35556㎡，地下建筑面积为4114㎡；
2、根据珠海市[2007]准字第72号《建设用地批准书》之附件，上述地块已按报建商住总建筑面积35556㎡（不含地下室4114㎡）结清地价，其中商业12872㎡，住宅22684㎡；
3、1997年前已建成商住楼一栋，面积约23855.12㎡。其中1-4层商业约12011.3㎡、住宅约11873.82㎡（不含地下室约4000㎡），主体建好未验收，该建筑物委托人不做处理，由买方处理，建议买方按珠海市关于处置烂尾楼政策拆除重建；
4、上述地块用地红线内，建筑红线外，尚有少许土地仍由居民使用，属于道路用地，不影响工程施工，珠海市规划局对此专门以文件形式做出结合旧城改造一并解决的批文，并在实施中；转让方对此地块以实物进行公开转让并现状交付，竞买人可自行到现场实地调查，一旦竞买人参与竞买，即视为接受地块现状并愿意承担所有风险；
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