工业重地激活园区能量
珠江口西岸，磨刀门水道以西，空间广阔、名企，有着制造业发展的厚实底子和纵深腹地，也是产业园区布局的关键之地。
其中，仅金湾区的工业体量就占到珠海的近一半，是全市工业发展主阵地。近年来，坚持制造业当家、实体经济为本的金湾区，正立足工业园区特色化、专业化、集群化发展导向，加速打造“7+3+1”产业园区布局。
如何在传统产业格局的基础上，发挥产业园区专业力量，持续优化新空间，抢占新赛道？以珠海金航产业投资集团有限公司（以下简称“金航集团”）为代表的区属国企力量发挥着重要作用，正推动着金湾从“工业立区”迈向“智造强区”。
早在上世纪90年代，的产业种子就开始在金湾落地发芽。以联邦制药、丽珠集团等为代表的龙头企业陆续入驻，也让这片热土开始吸引更多上下游相关产业链的目光。
作为金湾区产业园所在地的三灶镇，早已形成了涵盖生物制药、化学制剂、中药提取、医疗器械、保健品等领域的产业集群，先后被授予“国家新型工业化产业示范基地（医药）”“广东省特色产业园（生物医药与健康）”等称号。
随着近年来金湾打造专业化产业园区、促进产业集群化发展的思路进一步明确，以生物医药为特色的产业园区建设开始步入新阶段。由金湾区属国企金航集团投资建设和运营的珠海国际健康港就是其中的典型范例。
位于三灶定家湾片区的珠海国际健康港（一期）总建筑面积约28万平方米，总投资约16亿元，已于2018年投入运营，并逐步形成“产学研销服”一体化的综合产业园区，拟打造成大湾区领先的生物医药孵化器、加速器及高端GMP生产制造基地。
当前，健康港已迎来了一批生物医药“潜力股”的入驻。珠海泰诺麦博制药股份有限公司就是其中的佼佼者。该公司以原创性的天然全人源单克隆抗体新药的研发和产业化为主营业务，累计融资额超过20亿元人民币。
目前，泰诺麦博已在珠海国际健康港建成约2.3万平方米的符合GMP规范的抗体生产线，可满足现阶段的临床样品生产以及商业化生产需求。今年，由其创新研发的全球首个重组抗破伤风毒素全人源单抗药物有望上市。
“生物医药产业通常研发周期长、投入大，健康港作为生物医药专业化园区和平台，配置有专业能源供应系统、环保处理等设备，同时也拥有检验检测、动物实验等相关产业公共服务平台，可为创新研发提供长期稳定、便捷的环境。”金航集团总经理助理张四华介绍，这也延续了集团瞄准打造企业全生命周期开发平台的发展思路。
近年来，深耕生物医药赛道的金航集团正计划把健康港模式继续向外扩展。珠海国际健康港二期（南拓区）、三期（金琴健康港）目前均在紧张建设中。此外，位于南水镇的原料药产业园也已启动建设。
按照协议，高栏港项目拟在南水投资30.5亿元，涵盖头孢类生物医药和动保兽用原料药两个子项目，达产后年产值超40亿元，预计2025年建成投用，将进一步优化珠海生物医药产业结构。
近年来，结合金湾区打造“5+2+N”的现代产业体系，金航集团围绕产业升级，着力打造先进示范园区，加快对新能源、集成电路、电子化学品、新材料等领域的产业园区布局。其中，金欣智造产业园·超级工厂无疑是最具创新性，也最受瞩目的园区之一。
金欣智能制造产业园所在地块位于金湾区红旗镇半导体产业园内，该地块上之前有多座已退出生产经营的闲置工业厂房，为低效工业用地，经由区、镇两级协商后整体收回，采取“政府推动、国企主导、连片改造”的方式规划建设，拟按照“精准招商+拿地建设+整体入驻”的“三步走”项目落地新模式进行开发。
这也是珠海市首宗带地上建筑物出让的工业用地，其开发模式对扩充工业空间载体有着积极探索意义。金航集团对地块按工业5.0进行定制化规划，先期对地块上旧工业厂房进行升级改造，并引进珠海鹏远储能科技有限公司、珠海市赛纬电子材料股份有限公司等一批电池及产业企业，开展智能硬件的研发、生产、测试和销售等业务，打造智造“超级工厂”，促进金湾区和产业集群发展。
去年11月，金湾·大学科技园、金欣智能制造产业园正式开园，实现了“科创平台+产业园区”双开园。珠海金湾产业创新研究院与入驻金湾·大学科技园项目集中签约，珠海城市职业技术学院、广东科学技术职业学院分别与入园企业签订“校企”合作协议，此举也有助于完善产业梯次培育新体系，打造金湾科技、教育、人才三融合的标志性创新领域，进一步深化“政校企”发展。未来，锚定“智造超级工厂”绿色园区的金欣智能制造产业园也将为区域科技创新和产业发展带来更多机遇。
随着国内汽车行业的迅速崛起，其相关的检验检测、研发孵化产业链条也在迅速壮大。对此，金湾区同样早有布局。
由金航集团运营的珠海国际动力港位于三灶青湾新能源产业园片区，项目依托国家新能源汽车动力及电驱动系统质量监督检验中心建设，包括新能源汽车质检中心动力系统实验室、新能源汽车综合实验室、新能源产业孵化器等公共配套设施。
未来，这一定位为集检验、研发、孵化于一体的产业孵化服务平台也有望在金湾新能源产业聚集发展中发挥重要作用。
从园区开发、招商引资，到产业投资、服务运营、产业配套基础设施建设等，涵盖多个业务领域的金航集团是成立于2016年的金湾区区属国有独资企业，其成立以来的目标任务也十分明确——“服务金湾产业转型升级、助力做大做强现代产业体系”。
当前，金航集团正着力构建起“投融资+建设+招商+运营”四位一体发展模式，全力打造金湾产业高质量发展新引擎，通过产业载体建设、招商、金融，产城融合、商贸服务的多头并进，力争实现产业全链条、全周期的服务。
如果用更简洁的话来概括，可理解为从传统工业地产的经营思维，向促进企业成长的服务思维转变，从而形成“产业园区载体建设、产业服务体系搭建、产业金融投资”三大业务板块的系统布局。
遵循着这一思路，以工业邻里中心为代表的产城融合新探索正在路上。顾名思义，工业邻里中心是区别于城市居住区、生活区的一种邻里中心配置，其选择地点设于厂房林立的生产制造区域，就近服务于产业工人。
目前，金航集团正同期推进三灶产业荟、沙美产业荟两大工业邻里中心的建设。其中，三灶产业荟位于三灶镇定家湾工业区，总投资2.9亿元，拟建设集居住、商业、文化、体育、卫生、、产业服务等于一体的功能复合型工业邻里中心。
三灶产业荟有望打造成为全区示范性产业创新服务综合体，进一步增强周边重点产业园综合配套、产业配套和平台支撑功能，助力定家湾工业区变成一个以产业为基础，融入城市生活功能，产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区。
此外，位于平沙镇中心区的沙美产业荟项目则把主要功能定位为保障性租赁住房及公用设施用房，解决周边企业员工住宿及日常生活需求，提供社区卫生服务、文化体育、商业服务等其他专业性生产配套服务。其中，共有4栋宿舍楼，保障房超过1000套。
简单而言，以工业邻里中心为代表的产城融合新探索，最主要目的就是要把人留住。特别是要满足产业工人下班后的生活、娱乐需求。通过引入诸如餐饮、清吧、网吧、电影院等商业业态，让冷冰冰的工厂区变得更有归属感，从而聚集起产业兴旺的人气，兑现让产业工人“有业有住有家”的温暖承诺。
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