太突然！刚刚！珠海蕞新土地供应计划曝光！地产纷纷暴涨！楼市将？
太突然！刚刚！珠海蕞新土地供应计划曝光！地产纷纷暴涨！楼市将？
就在刚刚，珠海市自然资源局公布了珠海市2022年度国有建设用地供应计划，涉及二类居住用地、商业用地+文化设施用地、工业、市政道路建设、教育用地等用地。
，合计197宗、面积约973万㎡，出让方式包括招拍挂出让、划拨。
先来看香洲区，拟出让25宗，商住用地供应较少，仅占4宗，其中还有2宗为人才住房项目和保障性住房项目。
从供应表可以看到，拟供商住用地仅位于
接着来看金湾区，共出让21宗。
商住用地和配套用地占比比例较高，共占12宗。
，如若今年计划出让供地全部出让，那么滨海商务区将迎来板块建设收官期。
金湾区（开发区）多为工业用地，商住用地集中在
斗门区拟出让39宗，其中商住地块为13宗。
，配套用地也多归属于这两大片区。
根据计划显示，斗门还将新增6所学校，全市蕞高。
斗门区（富山工业园）大部分地块性质为工业用地，其中有一宗划拨四类居住用地。
高新区今年拟出让21宗，值得一提是，拟出让的
，涵盖商业、学校、邻里中心、公园等配套。
鹤洲新区筹备组则拟供地21宗，其中有六宗为商住地块，集中在洪湾、保税区和十字门。
地产股持续走强，背后有哪些逻辑？
为何地产股全线爆发，壹地产认为，主要受房地产政策松动以及金融环境改善的影响。
多个城市有放松限购、限售等调控的动作
3月1日，郑州发布19条新政全面放松限购限贷；
3月3日，青岛市即墨区二手房限售5年改为2年；
3月13日，东莞取消新房限价、取消配建等要求；
3月23日，哈尔滨市人民政府发文拟废止5年限售；
3月24日，东莞发文4月起商品房预售确权后直接转现售签约，或缓解房企资金压力；
3月30日，福州发文五城区无户籍可买一套，全面放开限购。
过去，我们常说的房产调控“五限”，在此轮放松出现了4个（限购、限售、限贷、限价）。
从涉及的城市来看，像郑州、青岛即墨、哈尔滨这些城市，过去一年楼市成交较低迷，
此轮调控也是遵循“因城施政”指引
18个城市放宽了公积金贷款条件
11个城市调升了公积金贷款额度
在各地因城施策的背景下，3月以来全国103个重点城市首套房贷利率和二套房贷利率月环比明显回落，其中南京首套房贷利率蕞低降至5.4%；据近期（3月30日）中介透露，
武汉首套房贷利率降到了5.2%
而今年以来，广州、深圳、东莞多个城市房贷利率也有不同程度的下降，与此同时，放贷周期也大大缩短。
总的来说，近期不仅楼市利好多，金融环境改善特别显著，对于重建市场信心很有帮助。
虽然根据3月中旬国家统计局发布的2022年2月全国70个城市房价数据显示，
全国2月份新房和二手房销售价格环比下降城市分别有40个和57个
各地利好政策不断传递出的“楼市友好”信号正在重筑购房者信心
横琴、航空新城、十字门、科创北围等板块均有新品入市，市场关注度也不低。比如：十字门的华发琴澳新城四季半岛三期开盘当天卖了2亿；科创北围的珠海华润置地广场开盘当天卖了5.5亿。
虽然今年的3月不是阳光普照的月份，但是每个城市都有自己的“阳光”，市场也逐步“升温”中。
土拍加持，地产股持续飘红，楼市会不会回暖，这不好说。
但只要市场热闹起来了，购房者信心回归，房企信心回归，那市场大概率会往好的发展，你说是不是？
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