土地妖风吹起！珠海10月9宗商住地终止出让！背后原因
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随着昨日金湾宅地的成交，珠海10月土地市场总算落下帷幕。
据统计，10月份共有10宗商住地及2宗商业地进行竞拍，蕞后仅成交了2宗商业地、1宗住宅地。
需要注意的是，其中有8宗商住地块为9月延期地块，唐家6宅地更是延期了两个月，但蕞终结果却是终止出让。
不得不说，珠海土地市场的一股凉凉妖风在不断膨胀。
2016年，唐家北围创下了“29120”的楼面地价成交记录，至今仍未被打破。
随后区域也诞生了不少2万+楼面价地块，自此片区被贴上了“高价”、“地王”的标签。
每当区域挂出宅地，抑或是迎来宅地竞拍之日，珠海各大地产媒体的镜头都将会聚焦于此。
在各式竞拍条件的要求下，高价地的身影也日渐少见，在“卖不出”的阴影笼罩下，更多期盼的是能有房企接手北围宅地。
不过值得一提的是，相比以往盛行“拖字诀”的项目进展，在今年进驻或加持北围区域的华润、万科、湖北清能等房企，项目动作显得更为积极，在拿地后不久，规划公示纷纷出炉。
就在10月28日，华润置地入驻珠海首个住宅项目公元九里奠基仪式举行，这也是华润置地首进唐家区域。
项目总用地面积2.04万㎡，总建筑面积约8.52万㎡，一期开发，由8栋高层围合式纯住宅楼构建而成。
同时打造“润想家”全龄化主题园区，多功能社区会所等配套，致力于打造珠海城市住宅示范区。
白蕉、航空城受冷 湖心路依然吃香
珠海诞生地王的区域，大部分集中在新崛起的片区，毕竟地广土地资源充足，同时有各个高大上的规划作为利好条件，让人对之充满期望，自然土地也有了溢价的“资本”。
在西区，金湾航空新城、斗门白蕉这两区域，也出现了宅地无人竞投的现象。
10月18日，斗门白蕉1宗近9万平的宅地终止拍卖，该地块在9月就已经延期了一次，在10月依然未能成功出让。
据了解，该地块为片区时隔20个月再挂出的宅地，起拍单价约6971元/㎡，其中还需要配建1处12班的幼儿园、1处综合体育活动中心、不低于16747.9㎡人才住房和公共租赁住房。
再来观察白蕉片区现状，在售项目有时代天韵、保利茉莉公馆、招商·依云华府等，均价在15000-17500元/㎡之间。
但问题来了，片区商业配套缺乏、教育资源短缺，造成了居住与生活需求的不平衡，也或是房企止步拿地的原因所在。
另一边厢，在10月中，金湾航空新城共有2宗宅地进行竞拍，但编号为19138/珠自然资储2019-30的宗地“临门一脚”未能成功。
据悉，该宅地位于金湾区金河东路北侧、金泓路西侧，地块毗邻金湾华发商都，与毛林金湾大酒店相望，起拍单价为5821元/㎡。
对比起拍单价，在航空新城来说并不算很高，但不能忽视的是，地块自身需配建建筑面积32665.19㎡的旅馆项目，并与洲际、万豪、万达等四星级以上酒店品牌签订由其进驻经营。
同时旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/㎡（不含土地出让金），十年内不得转让，另外旅馆项目完成全体结构封顶后才能够销售住宅项目。
这么一来，实际楼面地价要比账面楼面地价高，房企开发成本也有所增加，因此无人报价竞投，也只能落下流拍的结果。
好地块依然是大鳄眼中的“香饽饽”
虽说10月珠海土地“凉飕飕”，但是金子依然会发光发热。
10月18日，世茂以楼面价5828元/㎡，总价56.4亿元竞得了位于港珠澳大桥珠海口岸超22万平的商业地，这也是世茂集团首次落子进驻珠海。
世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，有着三十年的发展历史，业务版图涉及地产、酒店、商业、主题娱乐、物管、文化、金融、教育、健康、高科技、海外投资等领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。
未来，港珠澳大桥人工岛上将建97万平方米的超级综合体。
接着在昨日，中海以楼面地价12935元/㎡，总价11.73亿元竞得航空新城5.73万平住宅地，溢价27%。
而该地块需建设18班幼儿园（建筑面积≥6500㎡）和人才住房和公共租赁住房（建筑面积≥8418.44㎡）。
中海地块与崇峰壹号院、鹏瑞地块相近。
值得一提的是，在今年3月首进航空新城的鹏瑞集团，项目金玥湾花园已举行了开工奠基仪式。
项目将打造3栋高层住宅及10栋多层住宅，其中高层住宅26层，高79.9米，多层住宅6层，高20.1米。
年底将近，回笼资金成为了各大房企的重点任务，加上目前融资渠道受限，融资成本越来越高，也不得不让房企更为谨慎拿地。
另外，具备高瞻远瞩眼光的开发商，区域配套建设亦成为了他们拿地考虑因素之一，片区配套跟不上，购房者便不会考虑在此置业。
蕞后，满心期待的10月土拍潮已经过去，距离年底还有2个月时间，届时珠海土地市场会否再出现供地潮，我们不妨拭目以待！返回搜狐，查看更多
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