唐家北围位于珠海北哪些地区（唐家湾片区）
是中山翠亨新区和珠海唐家TOD新城的交汇处。在地理位置上，享受着两大滨海新区的核心位置，同时在产业上，北围也是领先一步，迅速发展成“潜力股”。首先唐家北围的优点是庞大的产业体系，这里是珠海发达的高新产业开发区，有着健帆生物、长园电力、全志科技、魅族、金山软件等上市企业，是珠海上市公司集中的区域，还有未来万达广场有望落在唐家。其次唐家北围比较靠近珠海知名景点之一的情侣北路，所以这里的在售的楼盘项目多数以“海景房”为核心卖点，喜欢海景的朋友们可以选择这里。更重要的还是唐家北围本身潜力不差，有着产业驱动+区位利好，以及唐家湾本身非常优越的教育资源，可以给这里的产业链不断输送优质人才，所以唐家北围本身就是一个良性循环，后期发展前景非常可观。所以综合来讲，选择唐家北围是值得推荐的。
一向以来，每个城市都带有光环的项目或所属片区，都将会是目光的聚焦点。放眼珠海，唐家北围就是这样的一个地方。从近些年土拍情况看就知道，先是格力地产“29120”项目一度引爆珠海地产行业，接着雅居乐再夺下“级”地块，然后就是华发、万科、招商蛇口等知名房企，这些都让唐家一直在刷屏，引起广泛关注。
早在今年的2月8日，珠海市自然资源局就公布了高新区北围片区控制性详细规划，进一步明确北围片区定位、规划范围、人口规模等，同时还优化了片区空间结构设计！本次新规划可谓是亮点多多，一起来看看！
值得一提的是，本次规划明确片区内将有1大核心，4大功能区，7大用地，17所幼小中学和多条交通路线。
公示显示，如今北围规划范围为北至珠海市界，南至中珠渠，西临港湾大道，东至金星湾海岸线公顷。
在定位上，明确北围片区为湾区西岸枢纽发展极核、珠海市高新技术产业服务中心、高新区滨海综合型服务平台
一核：依托珠海北站，发展周边公共服务设施，打造面向交通、旅游、产业、生活的综合服务中心。
本次北围规划总用地面积651.61公顷，其中建设用地面积642.82公顷，主要分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务设施用地、工业用地、道路与交通设施用地、公共设施用地、绿地与广场用地。
主干路：兴中路、兴南路、兴北路、新湾八路、新湾六路、新湾五路、情侣路等；
次干路：新湾七路、新沙三路、金业北路、金业南路、金业西路、天星五路、天星四路；
在本次规划中，北围教育红利进一步增大，计划建设高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所。目前礼和小学已经建成，礼和中学全面建设中。
片区内还将建设综合医院1所；综合体育活动中心1处；影剧院1处、文化活动中心1处；一级邻里中心3处；二级邻里中心3处。
在本次规划中，北围片区被分成A-GX3-01和A-GX3-02两个编制单元，分别定位成北围西产业组团板块和北围东居住服务组团板块，总人口规模突破4.5万人。
其中A-GX3-01编制单元主导属性为工业与居住，定位功能为北围西产业组团，用地面积342.21公顷，人口规模3.35万人，建设规模685.62万㎡。
总建筑面积685.62万㎡，其中，居住建筑面积115.66万㎡，商业建筑面积41.34万㎡，产业建筑面积518.02万㎡，公共设施建筑面积9.33万㎡，公用设施建筑面积1.27万㎡。
A-GX3-02编制单元主导属性为居住、商业、综合服务，定位功能为北围东居住服务组团，用地面积309.40公顷，人口规模4.14-4.5万人，建设规模256.88万㎡。
总建筑面积256.88万㎡，其中，居住建筑面积140.51万㎡，商业建筑面积70.75万㎡，公共设施建筑面积43.91万㎡，交通设施建筑面积1.67万㎡，公用设施建筑面积0.04万㎡。
在北围的功能划分上，除预留一块发展用地外，北站西侧定位为科创制造片区和综合服务区，东侧定位为综合服务区和滨海居住区，总规划面积651万㎡。
从用地规模来看，西侧产业建筑面积高达518万㎡，占总建面规模的76%，目前已确定或动工的产业项目共9家，未来几年这些产业项目的落地投厂将是北围和唐家快速导入人口的主要方式，只要有人口流入，即可快速带动版块的人气价值。
而西边256万㎡建筑面积规划中，住宅和商业建筑面积占比达71%，剩下均为公共和交通设施用地。从地块价值角度分析，北围西的优势来源于人员的集中性和人员的流动性，未来会是个租赁和刚需市场。
北围东侧的优势来源于项目宜居性，特别是规划的滨海商务区，随着时间和市场的演变，大概率也会演化成附近板块居住豪宅区。因为我们知道人群是会分层，哪怕未来西侧的科技智能企业为片区导入了大量人才情况下，那些管理层和普通员工的置业居住需求同样也是会有很大差异。并且我们也可以大胆预测下，未来开发商在北围东侧住宅产品设计上，大部分项目的综合素质一定会高于现在已建成的西侧项目。
一个区域发展好不好，还有一个因素影响着，那就是配套，唐家是教育相对集中的区域，而北围目前教育配套有礼和小学，还有前几个月礼和中学也选址在唐家，还有附近有中山大学珠海校区、UIC国际学院、北师大、北理工等知名学府，可以说教育无忧。
在北围的配套规划上，共规划了1所高中，2所初中，6所小学，8所幼儿园，一处综合医院以及1处综合体育场所和多处文化邻里中心。学校配套方面，西侧的礼和小学已开学，礼和中学已动工建设，剩下的学校均处于待规划状态，大概率会随着市场供地节奏在开发商配建条件下共同推向市场。
在商业配套方面，目前暂时没有大型的商业配套，但已有10万㎡商办项目大德世贸广场，项目共4栋办公，1栋酒店式公寓及3层商业，还有万达广场也选址唐家。但说到一点缺点就是，唐家北围在大型医疗配套方面比较缺乏，有待完善。
不过从本次规划可以看出，北围片区无论是在面积还是生活配套上，都做了一次全面的升级，政策红利非常充足。如今北围片区已有大量品牌房企入驻，包括万科、龙湖、宝龙、招商、华发、天地源、华润等，区域新房已接近3万每平。未来加上深珠通道、广州地铁18号线、深珠合作示范区等大红利支撑，北围发展或者将进一步腾飞。
交通配套方面，一直是北围区别其它板块价值亮点。轨道现有广珠城轨，未来有广州地铁18号线延长线和深珠铁路进入珠海首站，作为一个综合性的中转站，随着未来东侧的综合商业和交通枢纽用地建设，珠海北站一定会形成整体功能现象的升级，或有新的站点规划。18号线年时间测算。
在连接大湾区城市群方面，西侧现有广澳高速、西部沿海高速通往中山、广州、深圳、东莞。未来有建设中的深中通道和规划中的深珠通道与深圳跨海相联，半个小时即可驾车通往深圳。深中通道通车价值按5年左右时间测算，深珠通道规划立项动工到通车按6-15年时间测算。市内快速道路上通过金琴快线分钟即可通往横琴，而随着兴业快线北段工程今年完工和未来南线分钟内即可通往香洲主城。
现在市场上特别喜欢将北围和航空城的价值进行对比，一是因为两个板块价格区间相差不大，二是因为均是珠海热门板块，客户容易陷入选择困境。
其实从板块的空间结构来看，唐家北围和金湾航空城必定会走向两个不同的方向。珠海西部大片的土储条件决定了未来城市发展方向必定要向西延升发展，航空新城的价值在于其核芯中心的地位。
唐家的优势来源于其高新企业、高校资源基础和天然的生态区位优势，但土地储备同样非常XI缺，可新增开发的土地除了北围板块也就剩下填海出来作为深珠示范合作区预留用地的后环板块了。这应该也是为什么在原本一片荒地的北围，短短几年即吸引了十几家品牌房企争先入局的原因。
目前北围板块已规划地块仅剩17块左右住宅用地和4块左右商业用地待供应，如果今年预计供应8块左右地块，未来2-3年即可全部完成市场供应，并且体量均不大。
目前入局北围的基本都是外地投资客，所以短期内片区人气和居住氛围都不会特别浓，短期1-2年的拉升价值来源于两个方面：
一是随着北站宝龙城的建成开业和即将挂牌的东侧商业用地以及礼和中学建成，未来2-3年在基本具备居住生活条件，东侧的部分品质项目一定会吸引一波本地刚需的置业需求。
二是市场持续升温大量外地投资客户持续涌入，片区供应严重跟不上市场需求的情况下，涨价拉升的趋势会非常明显。这波价值空间可能在0.3-0.8万之间，具体要看市场走向。
中期4-6年内，如果西侧已落户和新引进的科技智能企业能够顺利投产并引入大量员工入住。这些新导入的人口一方面可快速补充板块人气，西侧的租赁和商业市场得到填充，同时也会有第①波刚需客户接盘。这波价值可能在0.2-0.5万之间，具体要看政F和企业落地情况。
长期来看北围价值还是在北站连接深圳、广州的交通区域价值和XI缺土地资源价值。北站作为广州地铁十八号线延长线和深珠通道进入珠海的第①站。在6-7年十八号线通车和深珠通道启动动工，对唐家整体拉升价值可能在0.4-0.8万之间。10-15年深珠通道建设通车和深珠示范合作区落地，对唐家整体拉升价值可能在2-3万之间。
目前北围2.8万+的均价，蕞后结论还是适合投资标的在250万+，持有时间8年+的长线年且资金不充足的投资客还是要慎重决定。但大家也不用那么紧张，因为总的来讲唐家北围还是一个发展很好的区域，如果是刚需的话，选择并没有太大问题。如果是投资的话，无非就是投资周期的长短。所以既然选择了投资唐家北围，大家不妨多给点时间和耐心给它，就目前规划来看，唐家北围未来还是大有作为的。
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