吉大初代网红CBD翻身是靠做梦还是有实力？
说起“珠海初代CBD”，相信大部分人想到的都是吉大。
OLD MONEY聚集区、珠海首席商圈、初代网红打卡地……都是大家心中的吉大模样。
但，随着凤凰君上周揭开关于吉大一旧改项目无奈被法拍的真相，吉大当下与未来的命运，掀起了网友的讨论。
实则，2018年以来，吉大一直在为重回城市中心而发力，无论是城市更新、烂尾楼复盘、商业配套、顶豪楼盘开发等方面，都有所规划。
时隔5年，当年“野心勃勃”的规划，是否落地？
本篇文章，就让凤凰君与你揭开吉大蕞真实的面纱。
遥遥领先梯队，售卖ing、已封顶！
九洲湾项目，根据规划，总面积约82.5万㎡，投资总额约180亿元。
涵盖客运港、游艇母港、国际商务、高端住宅、艺术公寓、奢华酒店、品质商业、城市广场等丰富多样的功能属性。
现阶段，九洲港客运站城市更新一期项目—九洲客运港，主体结构已完成封顶。
九洲湾项目也已启动销售，在售建面约55㎡-637㎡全维美好空间。
格力建科大厦项目位于吉大吉石路东侧、莲花山路南侧，总投资约3.84亿元，总建筑面积为3.26万㎡。
项目原是珠海航空城（机场）集团，现计划建成格力建科大厦，是集旅馆、商务商业的项目。
已于2019年动工建设，在2022年正式完工封顶。
从现场来看，项目已建设完毕，楼顶也挂上格创·润谷及格创家的招牌。
其中，格创·润谷一楼大堂处，不断有装修材料进出，楼体也着显眼的租赁信息，可以判断现阶段暂未投入使用。
据悉，在项目规划初期，该项目将只针对建安集团的子公司招租，但从对外宣发资料来看，条件限制或已放松。
而格创家的进度则更快，已投入使用。
格创家·石花路店已于今年8月试营业，是一家酒店式公寓。
店内提供约105间客房，7种户型也可以满足不同人群的需求。
2019年1月3日，珠海市住房和城乡规划建设局对位于香洲区吉大吉莲北侧、吉柠路西侧的住宅项目—汉唐轩进行了批前公示。
报建总建筑规模7498.78㎡，计容建筑面积5156.48㎡，计划提供车位45个。
开发商为珠海津澳房产有限公司的全资大股东为澳门企业——澳门恒富阳光地产投资贸易有限公司。
值得一提的是，该项目靠近白莲小区，与立体科技大厦相邻，与珠海市第四中学、仅相隔一个街口。
从布局来看，凤凰君判断该项目应该以小户型产品为主。
阳台外还可见洗衣机等家电，大概率可以做到“拎包入住”。
但现场一楼部分还未完全施工完毕，各大平台也暂未看到宣发资料，售卖时间无法确认。
目前该项目周边也多为老旧小区，基本无新项目入市。
吉大旧村改造项目—教育公配区(小学一期工程)
近日，吉大旧村改造项目教育公配区（小学一期工程）已封顶。
根据规划，教育公配区将配置48班省一级规模小学和12班幼儿园。
吉大旧村S1S2地块改造项目地处珠海主城区中心地带，是2000年珠海市政府决定实施全面改造的香洲主城区范围内的26个城中旧村之一。
项目总用地面积为76066.46㎡，涉及被拆迁户约404户，回迁面积近10万平方米。
其中，S1地块将作为回迁区和商品房区，S2地块将作为教育公配区（即教育和公共配套设施区）。
从航拍来看，吉大旧村有不少施工设备动工，而本次小学一期工程封顶，也代表着整个项目有序推进中。
快速成长队，再等等！加速建设中！
雪天星大厦原为珠海雪天星生物科技公司工业厂房，原用地面积为7950.30㎡，位于格力广场南侧，西九大厦旁。
据2019年公布的规划，雪天星大厦旧改项目项目用地性质为商务、二类居住、旅馆商业和商业混合用地，用地面积为11838.82㎡，建筑面积为48001.98㎡。
从现场围挡可知，该项目依旧命名为中广世纪广场。
据悉，1#楼A单元为商务办公楼，共计35层、约150米高，1#B单元为商业，而2#楼猜测为社区住宅，共有21层高。
从航拍图来看，项目正火热施工中，蕞高已建至约20层。
值得一提的是，与项目一路之隔，便是九洲中学教育集团成员校——石花中学，目前学校建设主体已接近封顶状态。
据了解，石花中学总建筑面积约38820.75㎡，建设规模为39个教学班，未来可提供1950个学位，预计2024年实现招生。
珠海九洲商贸中心包含拱北片区三旧改造多个综合体，将拱北、吉大、前山由点到面全线连接。其中，九洲商贸中心包含保利达广场、中岛毛纺厂、东南丝绸厂、丽珠医药厂（国维中央广场）、恒信工业城（富力新天地）、兴业玻璃厂（利腾·金力湾）等13个以旧工业厂房改造为主的“三旧”项目，未来将打造多个商业综合体。
目前，位于富华里一带的三大旧改，利腾·金力湾、富力新天地以及国维中央广场均已基本建设完毕，并已启动销售。
而位于吉大片区的保利达城市更新项目，则还在建设中。
项目位于拱北九洲大道北侧、迎宾南路西侧；项目西侧为格力·香樟。
根据此前的公示，地块原用地性质为商业用地、公园以及社会停车场用地，调整后用地性质为商务用地+商业用地。
从航拍图来看，现场已清拆完毕，主体已出地面，建至约3层左右。
同时从图片上可知，现场虽有不少施工机器，但人员并不多，看来与市场见面，还是需要一点时间。
城市之心于珠海城市核心位置吉大片区海滨公园旁，项目总建筑面积约90万平方米。
根据蕞新规划，将打造集商业、居住、酒店、办公等多种功能于一体，并配建有二级邻里中心、幼儿园等公共服务设施。
从现场航拍图来看，目前珠海国贸百货已清拆完毕，珠海百货主体暂未看到拆除痕迹。
值得一提的是，目前珠海免税商场仍在营业中。
“等到花儿都谢了”队，暂无蕞新进展
项目东至景山壹号，西至吉石路，南至石花西路，北至格力建科项目，体量约为10.8万㎡，属于维也纳（娜）酒店旧改项目。
用地性质为二级邻里中心用地+城市建设用地+商业商务旅馆混合用地。
其中，S1地块实为政府资产，开发后需无偿移交给政府。
目前，该项目将于2024年1月11日进行法拍，起拍价约2.5亿元，评估价约3.6亿元。
现场目前已是停工状态，未见到任何在施工器械以及人员。
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2019年，精研（珠海）置业将对珠海市香洲区吉大吉石路23、25号旧工业厂房进行拆除重建的公示，精研（珠海）置业有限公司将作为“三旧”改造城市更新项目实施主体。
值得一提的是，精研（珠海）置业为卓越置业集团有限公司的全资子公司，这个项目也是卓越在珠海的首个旧改项目。
精中（珠海）表业改造项目总用地面积15526.36㎡，总计容建筑面积71000㎡。
其中地块二改造范围用地面积6667.77㎡，项目开发用地面积4357.02㎡，用地性质为商务用地（B2），计容建筑面积为23500㎡。
值得一提的是，精中表业厂房位于鑫苑项目对面。
从航拍图来看，现场杂草丛生，沦为停车场，何时再动工也不为人知。
不难看出，目前这一片区域，略显荒凉与破旧。
目前，整个吉大的旧改进程，在经历5年后，实属不算快。
虽有项目已投入使用，但大部分还在建设或荒废中。
不过吉大处于珠海市区的优质位置，与拱北相接；环境优美，海岸线绵长；交通上又手握港珠澳大桥与九洲港。
这样的区域有着良好的历史积淀，应该在城市发展中更具有价值。
然而目前由于部分旧改的停滞，让这片美丽的滨海区域留下了不少“坑洼”，实属遗憾。
此前，有关部门也发布了「吉大组团详细规划导则采购项目招标公告」，涉及范围10.2平方公里。
其中明确提到：吉大组团资源本底丰富，应挖掘文化、生态、山水环境特色，打造“新文化生态空间”、“新服务空间”和“新居住空间”，以此增加吉大组团的吸引力。
这意味着，官方将整体升级与焕新吉大作为专项工作推进。
吉大能否重回当年的辉煌？拭目以待。
凤凰君建立了珠海购房楼市交流群，
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吉大,初代网红CBD翻身,是靠做梦还是有实力?
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